怎样判断物业服务好不好？现在传授你秘籍

在不少业主的眼里，小区物业的存在，就是相当于恶霸的存在，因为物业完全就是只拿钱不办事，真可恶。随着楼市成交量的不断上升，物业与业主的纠纷问题也越来越多，究其原因主要在于现在的物业服务实在太差了，让业主们难以忍受，因此不管你有没有买房经验，在买房时，都要注意判断物业服务的好坏，以免影响自己的居住舒适度，下面教你如何判断物业服务的好坏。

一、物业费收取情况

对于物业费的收取，一般来说国家是没有具体的规格，是因地方和小区的不同而不同的，但也是有着相应的收取标准，任何物业都不得擅自提高物业费，或者提前收取物业费。如果小区物业费收取不合理，或者明显超过相应的标准，那么该小区的物业服务可见一斑。

二、陌生人进出情况

如果你想判断一个小区物业服务是否好，那么就可以观察一下小区的门口。在通常情况下，小区物业是绝不会允许陌生人随意出入的，只有持卡的业主才能自由出入，如果有陌生人要进入小区办事，那么小区物业往往都会对陌生人进行盘查，并让其留下身份信息。

三、停水停电情况

在实际生活中，你是否会遇到了小区物业随便给业主停水停电的情况？比如，当业主未及时缴纳物业费时，有些物业就会以停水停电的方式来催促业主赶紧交物业费，但是，实际上物业只有代收水电费的责任，并没有停水停电的权利。

这也就是说，哪怕是业主拒交物业费了，小区物业也是没有权力停业主水电的，因此如果你发现小区存在停水停电的情况，那么该小区的物业服务也不会怎么好。

四、小区绿化情况

现在人们买房都注重小区绿化情况，毕竟，绿化能够给人带来更好的心情，而且绿化还可以净化空气。因此，好的物业往往都会十分重视小区的绿化，就比如小区草坪是否及时修剪，绿化面积是否足够大，如果小区的绿化环境很差，到处都是垃圾，那么换谁住着都不会幸福的。

五、小区安保情况

在买房时，一定要考虑小区的安保情况，要知道，这可关乎到你的人身安全。一般来说，物业不仅要保证小区的环境，还要做好小区的安保工作，如果一个小区天天丢东西，那么这个小区的物业肯定不合格。在这样的小区里，你每天都要为钱财安全而担心，还怎么安心居住呢？

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大多数的购房者在购房时会更多的关注交通、地段和房价等，往往会忽视物业管理这一重要因素。其实物业关乎业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，所以买房时物业管理也应该是一个着重考虑因素之一。那么物业管理究竟是什么，又怎样判断小区物业的好坏呢？下面就由小编来一一解答您的疑问。

一、物业管理是什么

物业管理，是指业主通过选择物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、保养、护理、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。除此以外，物业公司通过业主缴纳的＂物业管理费＂的利润部分，来实现企业的赢利和发展。在物业管理企业发展壮大的基础上，反过来再为小区居住者营造更好的环境、提高物业管理更大的价值，形成一个＂良性循环＂，给双方带来益处。

二、判断物业好坏的方法

房屋的维修与修缮管理

时常对房屋及设备的维护管理，来使得房屋及设备正常使用，同时通过科学、正确的使用方法，使得其使用年限增长，减少自然淘汰，发挥房屋及设备的有效使用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

公共区域整洁度

小区公共区域整洁度其实可以从侧面能反映出小区物业对于小区的维护情况。所以大家在看房的时候可以注意小区环境的细节：如绿化草坪是否有被修剪，路面是否有明显的垃圾，垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。

绿化管理

严格制定和实施小区内的绿化管理条例，营造出绿色的、清新的小区环境，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。

治安管理

主要指对房屋建筑及其设备设施的安全管理，以及产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并严格落实防盗防火等安全措施。

物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班，遇到急修业务时必须半小时内有人上门，一般维修须能及时处理。遇到业主投诉，一般应在几天内解决问题。这些都是小区物业服务水平的衡量依据。这些都可以通过向周围住户进行了解，对于物业的服务水平以及反应速度做到心里有数。

小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉，一般服务好的物业公司会要求保安必须认识业主本人。除此以外，小区保安的巡逻频率也是非常重要的。小区的围墙是否安装防盗监控设施，是否安装防**的装置，低楼层是否存在更好的安全保卫措施等等。

购买房子时一定要看物业！相信通过小编的介绍，您对于物业管理在购房考虑要素中的重要地位了，相信您对于如何判断小区物业好坏也都有了深刻的认识和了解了。希望在小编的介绍之后，大家都能在买房子时买到自己心仪的房子。