物业星级收费标准

物业星级收费标准：

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 物业管理费收取标准如下：

一级收费标准：100元/平方米(已包含税、费)

二级收费标准：075元/平方米(已包含税、费)

三级收费标准：050元/平方米(已包含税、费)

四级收费标准：035元/平方米(已包含税、费)

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

物业公司的职责：

物业公司收取了物管费，理所应当就该为小区业主提供优质服务，并保证大家的人身安全，不能轻易让陌生人进出小区，夜间巡视，保证小区公共设施设备正常运行，小区绿化的保养等，让小区有一个优美舒适的环境。

法律依据：

《物业服务收费明码标价规定》

第四条

政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条

物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。

物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是15元，面积是100平米，就用15乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

物业管理费到底包括哪些费用

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用；

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

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二级物业费收费标准075元/月平方米(已包含税、费)

(一)基础条件

1、小区封闭;

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

3、绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

4、固定活动馆所200平方米以上;

5、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

6、体育活动场地不少于一项设施。

(二)公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

(三)保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

法律依据：

《民法典》

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业费收费标准

1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性(电梯或多层)等多种维度来进行计算的。

2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

注：不同地区物业费收取的标准不同!

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现在大多数房子都是要交物业费，物业费收费标准也是没有一个统一，这个要根据小区的公用设施、绿化、卫生、交通等这些方面来定价格。下面小编就来给大家介绍一下二级物业收费标准是多少。

二级物业收费标准是多少

一般来说物业公司根据所提供服务类目向当地物价局申报收费标准，然后再由物价局审核批准。所有收费都是要得到物价部门批准文件才可以进行收取。

物业费收取标准一般来说也是分为一级、二级、三级、四级四个级别。但是要知道像每个地方的收取标准也是有一些差异，具体的物业费收取标准也是要根据当地物价局公布才行。这四个标准的收费大概为100元/月/平方米、075元/月/平方米、035元/月/平方米、035元/月/平方米(已包含税、费)。

物业费一般包括哪些内容

1、人工费：可以说这费用它包括了管理服务人员的工资，同时这个它还包括了社会保险和按规定提取一些福利费。

2、我们知道小区一般来说这个也是有包括了共用部位、共用设施，同时这些设备也是需要日常运行、维护费用。

3、这个费用也包括了一些管理区域绿化养护费用。

4、我们知道小区一般来说也是会安排一些工人来进行打扫，同时这个也包括了物业管理区域清洁卫生费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业公司也是有它的一定管理制度，可以说这个它还少不了就是固定资产折旧费用。

8、小区里面它还包括了共用部位和一些共用设施设备这些其实都是要一些公众责任保险费用。

9、可以说这些费用都是经过了业主同意。

总结：关于二级物业收费标准是多少相关内容就介绍到这，物业费收费标准也是要根据小区的公用设施、绿化、卫生、交通等这些方面来定价格。

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