西安一小区停车费1000元月 车位租价由谁来定？

西安小寨一小区停车费由5小时10元直接涨价到1000元/月（包含150元的管理费），业主纷纷表示承受不起，到底车位的租售价格由谁来定？定价多少才合理？

法律专家表示，目前停车费用的争论主要集中在住宅小区地下停车位问题上。小区的地下停车位权属有三种情况：1开发商在规划范围内自己投资建设，属于小区的专用车位，由开发商拥有完全产权；2业主分摊建设费用，按投资比例共有产权；3人防工程改造车位，收益权应归投资者所有。针对第一种情况，开发商拥有完全产权，可售可租，但是目前对于收费标准并不统一；针对第二种情况，如果业主分摊了地下车库建设费用的，地下车库应按其投资比例由业主共有，但关于车位的使用方式、收费标准及收入去向，目前法律也未明确规定；针对第三种情况，根据我国《物权法》第五十二条规定“国防资产属于国家所有。”因此人防工程改造车位的产权归国家所有，但该部分车位的收益权应归投资者所有。“然而，目前尚无法律规定投资者的范畴，现实中不少人认为如果开发商将人防工程造价列入了建设成本，业主购买商品房的价格中已经包括了人防工程部分的建设成本，则人防工程的投资者为小区的全体业主；如果开发商未列入该成本，则人防工程改造车位的投资者应为小区的开发商，开发商享有人防工程改造车位的收益权，有权以出租等方式取得车位的收益。也有不少人认为，即使开发商未将人防工程建设成本列入商品房价格中，地下人防车库的收益权在房屋销售给业主后，也应依法转归小区全体业主所有。”专家表示。此外，住宅停车费用是否已经具备了竞争条件可以交由市场调节？记者查阅资料发现，完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的一种市场结构。专家表示，住宅小区停车价格是否具备竞争条件仍然值得商榷。对于有车的业主来说，虽然表面上有“租”和“不租”的选择权，但实际上只要有车除了选择“租”往往没有第二种选择。《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》属于指导意见，各地市可以根据实际情况决定何时实施、如何实施。“即使采用市场调节价，小区地上停车服务费也不是由开发商或物业公司说了算，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才可以，如果大部分业主反对就很难涨价。业主需成立业委会，防止物业公司随意抬价。”吴淑芹说，“产权属于开发商的地下车位如何定价则并没有相关规定，建议政府部门对此出台细则，防止开发商任意涨价。”专家建议，今后立法中一方面应明确小区地下停车位的归属，另一方面政府部门也应出台关于小区停车服务的相关细则，加强对小区停车收费的监管。如由物价部门划定指导价，将物业服务企业与业主达成的价格合议交由物业管理部门登记备案，由物业管理部门协同物价部门进行审批。审批通过后，物业服务企业还应将停车费收费标准及使用情况在住宅小区的明显位置进行价格公示。

（以上回答发布于2017-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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我觉得你要是买了房子又有车你还是买个车位你报的车位价格和房子面积的价格应该是想对应的,提供几个案例共你参考大城市上海房价在2万_35万之间的地下车位价格在18_28万自己的车位每月交管理费150_200 租车位价格在450_600元;武汉房价在4000_10000之间的地下车位价格在8_20万自己的车位每月交管理费150_200 租车位价格在400_500元;湖北十堰(地级市)房价在1800_4000之间的地下车位价格在6_10万自己的车位每月交管理费100_150 租车位价格在300_500元

综合上述情况您可以自己考虑要不要买车位

2023年西安物业费和停车费标准如下：

1 一级收费标准：100元/平方米/月，含税金额140元/平方米/月。

2 二级收费标准：075元/平方米/月，含税金额0675元/平方米/月。

3 三级收费标准：050元/平方米/月，含税金额0425元/平方米/月。

4 四级收费标准：035元/平方米/月，含税金额0275元/平方米/月。

以上标准仅供参考，具体费用建议咨询小区物业。

法律主观：

日常到自己住以外的小区里看望朋友等，需要在在小区里面临时停车，就需要收取一定的停车费。小区的临时停车费会比常年停车费贵很多，但也藕相应的收费标准。那么，小区临时停车费收费标准是多少 网 小编告诉我们要看实际情况。 根据《 物权法 》、《最高人民 法院 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《 上海 市住宅物业管理规定》、《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》等 法律法规 及司法解释的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足本小区业主的需要;停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人;建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆;停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。 小区停车位大都是僧多粥少，尤其是上海许多市中心小区为了缓解停车难的问题，还会利用小区内公共部位区域，用于为进出车辆提供临时停车。 根据上述法律规定，对于占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由小区业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格是主管部门规定和确定的收费标准。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。 利用业主共有的公共区域作为临时停车位，属于《物权法》规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，应当由业主共同决定。因此，在小区首次业主大会召开之前，临时停车位收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。在业主大会成立之后，临时停车费的收费问题可由全体业主通过召开业主大会共同决定，并应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意。 业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面 委托书 并依据委托人对所议事项的意见进行投票表决。 通过业主大会决定的临时停车位收费标准应当在《业主公约》中列明。停车位的收费标准应当在小区内张贴公告，明码标价。对本小区业主的收费应当施行统一的标准，而对外临停车辆的收费、提价等也应当根据前述程序由本小区业主大会共同决定。 对停车收费不能乱开价，目前，小区临时停车位等各类停车费基本由各区县价格主管部门各自制定最高收费标准，各个小区可以结合自身情况，在价格主管部门公布的指导价格以内设定具体价格。除此以外，根据各区县价格主管部门的相关规定，小区内停车费收费标准还应当进行相应的价格申报、审核或备案。 若您对小区临时停车费收费有相关的法律疑问，或发生了类似事件想要 找律师 帮忙，可以在线咨询网律师。

《道路交通安全法》第九十三条 对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。