建发金沙里怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：成都建发金沙里

别名：建发财富中心

城市：成都

楼盘位置：成都市青羊区蜀辉路588号

开发商：建发房地产集团成都有限公司

产权年限：40年

公交线路：805路：三环路羊犀立交桥北内侧站

1068路环线：蜀汉路站,育德路站,蜀明路口站,蜀明东路站

96路：蜀汉路站,蜀汉路西站,三环路羊犀立交桥东站,育德路站

30路：蜀汉路站,蜀汉路西站,三环路羊犀立交桥东站

310路：三环路羊犀立交桥北内侧站

25路：三环路羊犀立交桥北内侧站

305路：蜀汉路站,蜀汉路西站

320路：三环路羊犀立交桥北内侧站

136路：三环路羊犀立交桥北外侧站,三环路羊犀立交桥北内侧站

90路：三环路羊犀立交桥北内侧站

17路：蜀汉西路站

1032路环线：育德路站

314路：蜀汉西路站

137路：三环路羊犀立交桥北外侧站,西三环路四段北外侧站

749路：三环路金牛立交桥北外侧站

333路：蜀汉路站,蜀汉路西站,三环路羊犀立交桥西站

113路：三环羊犀立交北内侧站

341路：蜀汉路站,蜀汉路西站,三环路羊犀立交桥东站,三环路羊犀立交桥北外侧站

342路：蜀汉西路站,蜀汉路西站,三环路羊犀立交桥西站

338路：三环路羊犀立交桥北外侧站,西三环路四段北外侧站

1043路环线：黄苑街西站,同怡路黄苑街口站

762路：蜀汉西路站

846路：西三环路四段北外侧站

215路：黄苑街西站,育德路站,黄忠路站

44路：蜀汉西路站,蜀汉路站,蜀汉路西站,三环路羊犀立交桥东站,三环路羊犀立交桥西站

155路：三环路羊犀立交桥北外侧站,三环路羊犀立交桥西站

86路：三环路羊犀立交桥北内侧站

7路：黄忠路站

212路：蜀汉路西站,三环路羊犀立交桥东站,蜀西环街站

54路：蜀汉西路站,蜀汉路站,蜀汉路西站,三环路羊犀立交桥西站

1019路环线：三环路羊犀立交桥东站,龙嘴路西站,三环路羊犀立交桥南内侧站,同怡路蜀汉路口站,同怡路站,黄忠西街站,星河街西站,黄苑街西站,黄苑街站,蜀辉路北站,蜀辉路龙嘴路口站,龙嘴路站

111路：蜀汉路站,蜀汉路西站,三环路羊犀立交桥东站

158路：三环路羊犀立交桥北外侧站,三环路羊犀立交桥西站

82路：蜀汉路站,蜀汉路西站,三环路羊犀立交桥东站,三环路羊犀立交桥北外侧站

其他交通方式：成都市青羊区蜀辉路588号

规划信息：其占地面积为1695058平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1044

周边配套：目前有大量临界商铺、小百货（超市），和较有特色的茶楼和特色餐饮，生活配套成熟的蜀汉路上有餐饮和休闲娱乐类大量商业。周边有大型社区金地嘉年华城，社区内部有少量商业和菜市，另外临蜀汉路有五层越15万的商业，欲引进伊藤洋华堂和**院。附近的西城天下项目将引进好又多。

项目所处羊西线板块作为城西房地产开发较早的区域，其分布物业多为早期的偏高端品质住宅，为多层、别墅类建筑，客户的经济实力较强。东面为春语花间日式洋房，北面为御都花园高档别墅。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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2008年流星雨观测指南

作者:山东农业大学 薛礼

观测指数 ★★★★★

14月19日-5月28日 宝瓶座η流星雨

预测极大时间5月6日2时，天顶极大流量ZHR=70+(可能40~85)。宝瓶η流星速度约66km/s，r=24，属于高速明亮流星。5月5日是朔，且未来三年一直处于流量高峰期，非常有利于观测。5月6日宝瓶η约3点在东偏南14度左右升起，赤道和南半球有利于观测，北半球最好在北纬40度以南。建议5月6日0h~5h观测。

27月17日~8月24日 英仙座流星雨

预测极大时间8月12日19时30分~22时，天顶极大流量ZHR=100。英仙座流星速度约59km/s，r=26，属于高速中亮流星。8月8日是上弦，16日是望。8月12日英仙座约当晚21点由北偏东24度升起，整夜可见。月亮大约在13日1点落下，对观测影响不大。建议8月12日19h30m~13日3h观测

39月25日~11月25日 南金牛和北金牛流星雨

预测极大时间：南金牛11月5日，ZHR=5，v=27km/s，r=23；北金牛11月11、12日，ZHR=5，v=29km/s，r=23。11月6日是上弦，11月13日是望，10日前月光影响不大。金牛座流星缓慢，明亮，特别适合照相观测。极大持续时间长（约10天），也就是说11月上旬每天都可以观测到每小时约10颗流星的流星雨。建议观测时间11月1日~11月10日任选。（金牛座全夜可见）

观测指数 ★★★★

410月6日~10月10日 天龙座流星雨

预测极大时间10月8日18时30分，次极大10月8日10时40分、10月9日0时~3时30分。中心极大和第二个次极大有观测价值。天龙座流星速度约20km/s，r=26，属于低速中亮流星。10月7日是上弦。天龙座整夜可见，月亮约午夜落下。建议观测时间10月8日18h30m~10月9日3h。（发烧友可延长）

511月10日~11月23日 狮子座流星雨

预测极大时间11月17日17时，天顶极大流量ZHR=20+。狮子座流星速度约71km/s，r=25，属于高速中亮流星。11月19日是下弦，观测条件很差，但对于狮子座流星雨，观测是很有价值的，本人是每年观测的。推荐观测时间11月18日3h~6h，11月19日3h~6h（19日5h38m有一个ZHR＜20的次极大）

68月25日~9月8日 御夫座α流星雨

预测极大时间9月1日3时，天顶极大流量ZHR=7（可能再次爆发）。御夫座流星速度约66km/s，r=26，属于高速中亮流星。8月30日是朔，观测条件很好。2007年爆发，实测ZHR达到150左右（飞机高空观测，极大发生时中国是白天）。今年可能再次爆发，建议观测时间8月30日22h~9月1日6h。

观测指数 ★★★

7 1月1日~1月5日 象限仪座流星雨

预测极大时间1月4日14时40分，天顶极大流量ZHR=120（可能60~200）。象限仪座流星速度约41km/s，r=21，辐射点天龙ι，属于中速高亮流星。1月8日是朔，利于观测。象限仪座流星雨极大持续时间短暂，预测一般较准确，亮流星多，流星以蓝色、白色为主。时间对我国不利，不适合观测。如需观测，建议观测时间1月4日19h~21h， 1月4日23h~1月5日2h 。

※ 注：本文发表时象限仪座流星雨已结束，实际极大时间为1月4日16：40~18：40（ZHR达到80），19：40时ZHR还在50左右。

8 6月22日~7月2日 六月牧夫座流星雨

预测极大时间6月27日10时30分，天顶极大流量ZHR（可变0~100+）。六月牧夫座流星速度约18km/s，r=22，流星缓慢明亮。6月26日是下弦。2008年可能爆发（温尼克彗星2007年9月26日过近日点），建议观测时间6月27日2h~5h（西部地区可尽量延后）

97月12日~8月19日 南宝瓶δ流星雨

预测极大时间7月27日，天顶极大流量ZHR=20。南宝瓶δ流星速度约41km/s，r=32，属于中速低亮流星，暗流星比较多。7月25日是下弦。7月27日宝瓶δ约当晚22点由东偏南20度升起。建议7月28日0h~5h观测

1011月15日~11月25日 麒麟α流星雨

预测极大时间11月21日17时25分，天顶极大流量ZHR=~5（如果爆发可达到400+）。麒麟α流星速度约42km/s，r=30，属于中速低亮流星。11月19日是下弦。观测条件较差，月光影响较大，但如果爆发则一切都不是问题。建议11月22日0h~5h观测

1112月7日~12月17日 双子座流星雨

预测极大时间12月14日7h±2h，天顶极大流量ZHR=120。双子座流星速度约35km/s，r=26，属于中速高亮流星。12月12日是望。满月影响严重，但双子座流星雨流量大，亮流星多且出现高度低，所以还是可以看到一些亮流星的。建议12月14日0h~6h观测

观测指数 ★★

124月16日~4月25日 天琴座流星雨

预测极大时间4月22日5时~16时（13时达到顶峰），天顶极大流量ZHR=18。天琴座流星速度约49km/s，r=21，属于中速高亮流星，亮流星很多。4月20日是望。观测条件极差。建议4月22日3h~5h观测

1312月17日~12月26日 小熊座流星雨

预测极大时间12月22日15时30分，天顶极大流量ZHR=10（可能超过50）。小熊座流星速度约33km/s，r=30，属于低速低亮流星。12月19日是下弦。观测条件一般。建议观测时间12月22日17h30m~21h30m

141月28日~2月21日 半人马座α流星雨

预测极大时间2月9日1时，天顶极大流量ZHR=5（可能超过25）。半人马座α流星速度约56km/s，r=20，属于高速高亮流星，亮流星很多。2月7日是朔。可惜的是只适合南半球观测。

154月15日~4月28日 船尾座π流星雨

预测极大时间4月23日18时，天顶极大流量ZHR=间发性超过40。船尾座π流星速度约18km/s，r=20，流星缓慢明亮。4月20日是望。产生船尾座π流星雨的彗星26P于3月23日过近日点，所以极有可能爆发。4月23日22h船尾座于西偏南40度落下，建议观测时间4月23日19h~22h

1610月2日~11月7日 猎户座流星雨

预测极大时间10月21日~22日，天顶极大流量ZHR=30+。猎户座流星速度约66km/s，r=25，属于高速中亮流星。10月21日是下弦。今年ZHR有可能超过50~60（12年周期）。月亮与猎户座基本同升同落，观测条件极差。如需观测，时间可选在21日~22日后半夜

观测指数 ★

有狮子座δ流星雨、矩尺座γ流星雨、天琴座η流星雨、南鱼座流星雨、摩羯座α流星雨、船尾/船帆座流星雨、后发座流星雨、天鹅座κ流星雨、九月英仙座流星雨、御夫座δ流星雨、双子座ε流星雨、小狮座流星雨、十二月凤凰座流星雨、长蛇座σ流星雨、麒麟座流星雨等等……流量都太低，在此不再赘述。(email:xdl3040@163com)

房地产项目并购正迎来银行业的支持。

据中国证券报·中证金牛座记者梳理，自《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》发布以来，已有浦发银行、招商银行、广发银行等多家银行表态将提供房地产并购融资支持，方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等，预计合计提供并购融资支持超300亿元。

提供多元化并购融资支持

日前，广发银行称，计划于近期发行50亿元房地产项目并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。

首家发行房地产项目并购主题债券的银行是浦发银行。1月21日，浦发银行簿记发行房地产项目并购主题债券（22浦发银行02），债券规模为50亿元，期限为3年。

商业银行提供并购融资的方式颇为多元。1月25日，华润置地及所属万象生活分别与招商银行在深圳签署《并购融资战略合作协议》。根据协议，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于华润置地和华润万象生活并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化，以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

1月26日，建设银行牵头主承销的全国首批房地产企业并购票据──招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第一期中期票据(并购)、建发房地产集团有限公司2022年度第一期中期票据(并购)成功发行缴款。

据了解，招商蛇口共发行并购票据129亿元，募集资金全额用于房地产项目并购，助力资金需求量高的在建房地产项目顺利完工。建发地产共发行并购票据10亿元，其中46亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权。

并购项目将持续增加

房企并购暖意频频，与2021年12月央行、银保监会联合印发的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》有关。通知明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。

据知情人士透露，此前央行分别与国资委和银保监会召开了相关会议，一方面，鼓励大型民营企业、央企和国企并购出险和存在困难的房地产企业的优质项目；另一方面，希望大型银行和股份制银行能够积极为并购方提供并购贷款，同时，对出现风险和困难的房地产企业不要抽贷、断贷。

除银行外，AMC公司未来也有望参与房地产并购融资项目。记者日前获悉，近日金融管理部门召集几家全国性资产管理公司(AMC)开会，研究资产管理公司按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

业内人士表示，房企项目间并购除可盘活出险房企资产外，还可为项目引入资质较好的合作方，利于项目层面后续融资和销售，是市场化解风险的重要手段。当前政策趋向支持优质房企收购出险和困难的大型房地产企业优质项目，预计央企主导的并购将持续增加。