美国留学租房最全攻略，美国留学如何租房

在美国留学的学生们租房子，这里有最全的攻略哦：

1 如何寻找租房信息

　　美国租房的信息平台有当地院校的BSS、同学会论坛、社交平台、Housing Office等等。除此之外，还有apartments、rent、Craigslist等租房信息平台也是找房源的好渠道。

　　另外如果想了解房子附近区域的治安环境的安全水平，同学们可以去crimereports上进行查看。

　　2 选址注意事项

　　房屋选址安全最重要，美国不同地区的治安有差异，选址时尽量不要选择红灯区、黑人区、墨区等人员混杂、治安管理模糊的地区租房。其次就要考虑租房地址是与学校的距离、交通是否便利也要纳入你的考虑范畴。还有其他房屋配套家具和电器等问题，也需要你在看房事看好病与房东提前沟通好。如果有车可以咨询停车位、停车收费的情况。

　　3 确定租期

　　租期一般有两种：一，固定期限的长期租约(LEASE)，一般为6个月至1年不等，一年一签是比较普遍的;二，是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反规定，否则房东都无法更改租期或者加租，也不能租约到期前让你搬走。

　　4 合同详细

　　打印好的合同是可以修改的。房东所提供的的合约大多都是偏袒房东的，里面的内容当然可以通过双方沟通而删减或者增减合同内容。双方都需要在更改的地方注明各自的姓名缩写。合同详细细则一定要看清楚，比如提前腾退房屋能否转租或者需要支付的违约费、房子家具电器损耗修理承担比例费用、押金等明细一定要看清，不利于自己的条例要及时询问并修改。

　　另外，租房过程中很可能遇到假房东或者无良中介，一定要弄清楚真实房东的信息和****，以免出现房屋资金被黑的风险。

法律主观：

提取 公积金 用来付房租，这对于一些刚步入社会的年轻人以及一些低收入者有一定的需求，那么在 上海 如何提取公积金付房租呢针对不同的租房需求，又有哪些相关政策和提取流程呢 公积金提取 用于支付房租分为两个文件，是否有房是关键(没有房住要租房，有房子不够住的也要租房)，对于大家不同的需求会有各自相应的政策，所以一定要仔细阅读申请范围的要求，方便对号入座。 支付 房屋租赁 费用 1、申请范围 职工(以下称申请人)租赁住房符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶 住房公积金 账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用： (一)申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月; (二)申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的; (三)申请人及配偶目前无 住房公积金贷款 、无提取住房公积金归还住房 贷款 委托等约定提取委托; (四)申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用; (五)申请人及配偶的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定。 2、提取金额 (一)承租本市公共租赁住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额(须保留1分以上余额); (二)承租本市其他住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为2000元，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额(须保留1分以上余额); (三)单次提取金额不超过三个月的提取限额。 3、办理场所 上海市公积金管理中心业务网点。 4、办理要件 (一)个人办理资料 申请人应持以下资料(原件及复印件)办理提取申请手续： 1、申请人的 身份证 件; 2、已婚申请人的 结婚证 、 户口 簿等婚姻关系证明; 3、申请人名下的本市银行借记卡; 4、填妥的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表(个人版)》; 5、承租本市公共租赁住房的，还应提供： (1)原廉租住房： ①房屋租赁合同(租金配租方式的还应提供由本市住房保障部门出具的廉租住房租金补贴协议)、②租金缴纳证明; (2)原公共租赁住房： ①上海市公共租赁住房 租赁合同 、②已支付房屋租赁费用的税控发票; 6、承租本市其他住房的，还应提供填妥的《房屋状况信息查询申请表》或有效的 无房证明 。 (二)单位集中办理资料 单位提供集体宿舍、 人才公寓 等住房或无房职工委托单位代办提取手续的，单位可为职工集中办理提取手续。单位为职工集中办理提取手续，应持以下资料(原件及复印件)办理提取申请手续： 1、办理资格申请资料 (1)填妥并加盖单位公章的《集中办理提取住房公积金支付房屋租赁费用单位初审资格申请表》; (2)单位 营业执照 、组织机构代码证; (3)单位 法人代表 身份证复印件; (4)单位经办人员身份证。 2、集中办理提取申请资料单位除应对职工申请资料(参见本须知办理要件-个人办理资料)进行初审并留存复印件外，还应汇总并提交如下资料： (1)填妥并加盖单位公章的《单位集中办理提取住房公积金支付房屋租赁费用明细表》及其对应的电子文档; (2)单位职工本人填妥并签字的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表(单位版)》。 5、注意事项 1、支付房租申请提取配偶住房公积金的，应一次性集中办理提取手续。 2、申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，且不超过房屋租赁行为终止后六个月内。 3、提取住房公积金支付房屋租赁费用以季度为单位，即单次提取金额不超过三个月的提取限额。 支付房屋租赁费用 1、申请范围 承租本市由政府认定的保障性住房(包括廉租住房和公共租赁住房等)，或承租本市其他住房(包括商品住房、售后 公房 等)用于自住，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的职工(以下简称申请人)，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。 申请人在申请提取本人住房公积金账户存储余额不足时，经共同提取人书面同意，可以申请提取共同提取人住房公积金账户内的存储余额。共同提取人限定为申请人的配偶、父母或子女。 除上述条件以外，申请人及共同提取人还必须满足： 1、已累计缴存住房公积金满六个月; 2、目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托或支付物业服务费等住房消费类提取行为; 3、作为申请人或共同提取人仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用; 4、租赁行为符合本市房屋租赁相关规定。 2、提取金额 (一)承租本市公共租赁住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额(须保留1分以上余额); (二)承租本市其他住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为2000元，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额(须保留1分以上余额); (三)单次提取金额不超过三个月的提取限额。 3、办理场所 上海市公积金管理中心业务网点、建设银行住房公积金业务网点。 4、办理要件 1、身份证明材料原件和复印件： (1)本人办理的提供身份证; (2)如有共同提取人的，需提供共同提取人的身份证件、关系证明、共同提取人的书面同意书等。 (3)委托办理的：①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证，户口簿或 结婚 证、公安机关出具的 户籍 证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的 委托书 ;②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经 公证 机关公证的委托书。 2、填妥的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表》; 3、提取原因证明材料的原件和复印件： (1)承租本市保障性住房(廉租住房)的，房屋租赁期内首次申请提取应提供由本市住房保障部门出具的廉租住房实物配租通知单或廉租住房租金补贴协议、房屋租赁合同、房屋租赁合同备案证明等。再次就同一房屋租赁行为申请提取住房公积金的，无需提供上述原因证明材料; (2)承租本市保障性住房(公共租赁住房)的，房屋租赁期内首次申请提取应提供由本市住房保障部门认定的公共租赁住房配租审批件(承租获本市住房保障部门批复，且经市公积金中心备案的公共租赁住房项目的，可不提供该项材料)、上海市公共租赁住房租赁合同、已支付房屋租赁费用的税控发票等。再次就同一房屋租赁行为申请提取住房公积金的，无需提供前两项材料(即配租审批件和租赁合同); (3)承租本市其他住房(包括商品住房、售后公房等)用于自住，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的，房屋租赁期内首次申请提取应提供房屋租赁合同、房屋租赁合同备案证明、已支付房屋租赁费用的税控发票等。再次就同一房屋租赁行为申请提取住房公积金的，无需提供前两项材料(即租赁合同和备案证明)。 5、注意事项 1、支付房租申请提取配偶、父母或子女等成员住房公积金的，应一次性集中办理提取手续; 2、申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，且最晚不超过房屋租赁行为终止后半年内; 3、提取住房公积金支付房屋租赁费用以季度为单位，申请人可每季度提取一次住房公积金，即两次提取的时间间隔至少为三个月。 说明：以上内容只包含公积金提取支付房租的部分信息，由于每个人的实际情况会存在差异，所以在公积金提取上也会有一些不同。如果有更多疑问，建议拨打全国住房公积金热线进行咨询或者到公积金办理站点详细询问。

《住房公积金管理条例》第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

重庆公租房开始入住需要交哪些费用

每月都需要缴纳的费用有

房租费用8-11元/月/平米300-800元

物管费为103元/月/平米30-80元

水费大概5-12吨/月=23-55元/月

电费大概30-150元/月

气费大概30元/月+垃圾费8元/月

初期需要缴纳的费用有

履约保证金：3个月房租房租3个月=900-2400元

一年物管费：360-960元

开通燃气费：25元

宽带网费：600元

有线电视：240元，廉租房一半

家居费用是多少

注意：接房时多准备点总不会错，而且每个户型面积不同费用会有点差距。

必备的家具家电费用有，请提前量好尺寸

床1-3张：便宜的500元左右一张单人的，一般点的1500元左右一张。常住就买好点。

衣柜1-2个：一般点大小适中的1500元左右一个，好点的3000元左右一个。可以定做就是太慢了味道大。

沙发：一般点的一套1500元左右，好点的2500元左右，单间配套可以考虑多几个凳子就行了。

桌子凳子：房子一般不大，放不了几个大件，一般买个大的放客厅1000元左右，餐厅放个茶几200元左右。

热水器：一般的500元左右，好点的1500元左右。常住就买个好点的，安全便捷。

冰箱：小冰箱300元也搞得定，好点的2000元左右，不常住可以买个二手的。

空调1-2个：推荐格力的真不错，2000元左右也买得下来，1500元左右买个杂牌还不如用冷热换气扇。

电视：1000元搞的定，喜欢看电视就买个大点的好点的，3000元左右。

洗衣机：500元搞的定。

其他必备小东西有

窗帘：一般都是定做的，成品100元一个套不好看。定做一般400元一套。

卫生间、厨房：建议贴窗花纸。

晾衣杠：20元左右一米，一般50元搞定包安装。

镜子和毛巾架：质量差不多的也就50元左右一套。

锅碗瓢盆：400元左右。

清洁日常用品：100元左右。

很多人现在应该都是考虑着房屋购买这一件事情，房屋交易确实并不是多么容易的一件事情，但其实除了这个方法，还会有一个办法能解决住房问题，也就是租房，租房可能听起来没有买房好，但是他确实也能很好的缓解经济问题，只不过税费方面大家要清楚，那么出租房做账明细表格？出租房屋注意什么？

出租房做账明细表格？

预付房租时，借：预付账款，贷：银行存款。每月分摊租金时，借：管理费用，如租入房屋用于办公，则房租记入管理费用；如租入房屋用于厂房，则房租计入制造费用。

出租范本：现有XX路两室一厅户型对外出租，光线好、简装修、四楼、家电（电视、冰箱、空调、热水器等）、家具一应俱全，面积XX平米，即租即用，欲租从速。联系人：X先生，联系电话：XXXXX。

1、要做的，开票时。

借：其他应收款8－12月份金额。

贷：其他业务收入（营业外收入）8－12月份金额。

2、收到8月份房租。

借：银行存款8月份金额。

贷：其他应收款8月份金额。

出租房屋注意什么？

1、首先要友好相处，不要说你做为房东，就可以想怎么样就怎么样，也不要年年涨房租，因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走，再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。

2、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。

3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

4、房东要做好消防工作。《刑法》第139条：违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。合同一式2份，双方各一份。

上述内容主要所描述的就是小编对于出租房做账明细表格？出租房屋注意什么的具体介绍，出租房屋之中的账目明细是特别重要的东西，因为这个关乎到大家和房东的利益，所以不论是什么情况，都得先把这个点了解到，而后才是去注重其他的，一些出租时需要来关注的点，文中讲到了许多，大家若可以记住也是一定要记住。

法律主观：

租房的中介费一般收取一个月租金，由承租人和出租人各支付一半。具体方式由当事人根据实际情况自行约定。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

一般人对出租房的装修要求不会太高，但其实出租屋的装修费用并不太便宜，如果业主不控制成本，很容易超支预算，所以说，出租房装修前也是需要提前了解费用情况的，那么，出租房装修大概多少钱一平方呢？下面就带你来了解出租房简装费用明细表，方便大家更好的控制整体装修成本。

一、出租房装修大概多少钱一平方

出租房装修建议大家选择简约风格，现代风格，宜家风格，这类风格造型简洁美观，成本比其他款式略便宜，总体来说性价比超高。

1、简约风格

全包：价格大概在750-850元左右/平米

风格介绍：简单，省钱，实用，强调功能性设计。

2、现代风格

全包：价格大概在800-950元左右/平米

风格介绍：注重空间布局和业主实用体验，追求潮流。

3、宜家风格

全包：价格大概在850-1000元左右/平米

风格介绍：设计简单实用，收纳性强，宜搬动拆卸。

二、出租房简装费用明细表

1、主体拆改费用

搭建阳台：800元左右/平。

拆除墙体：50元左右/平。

建造墙体：120~150元/平之间。

刷墙固：15元左右/平。

挂钢丝网：15元左右/平。

2、水电拆改费用

水电开槽：50元/米左右。

水管改造：38元/米左右。

电路改造：33元/米左右。

包立管：110元/根左右。

3、地面装修费用

铺水泥：20元左右/平。

贴瓷砖：65元左右/平。

贴复合木地板：150元左右/平。

美缝：55元左右/平。

踢脚线：45元左右/平。

4、墙面装修费用

挂网格布：15元左右/平。

刷腻子：45元左右/平。

刷乳胶漆：70元左右/平。

贴墙纸墙布：30元左右/平。

5、吊顶安装费用

PVC吊顶：70元左右/平。

塑钢板吊顶：100元左右/平。

石膏板吊顶：130元左右/平。

铝扣板吊顶：150元左右/平。

6、其它费用

管理费：1500元左右。

保洁费：200元左右。

税金：总成本的4%左右。

建渣处理费：1000元以上。

注：以上价格来源于网络，仅供参考！由于地域不同，当然价格也会有所差异。如需了解更多相关价格详情，请以当地经销商提供为准！

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