第二套房贷款首付多少

第二套房公积金贷款首付多少

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。首付比例：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套房普通自住住房的，首付款比例为30%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为70%。购买三套房不受理公积金贷款申请。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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有一套房子贷款第二套房贷款首付多少

如您在中国银行办理个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。

在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

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第一套房贷还清后 第二套房首付是多少

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。根据规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

按照相关的政策，如果说是全款买过一套房贷款买房的话，也是可以算作是首套的。同时，如果说是选择全款买过一套房，然后又卖掉了的话，房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息，再选择贷款买房的话，也是可以算作是首套住房的。

假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了，并且在出售的同时，也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的，那么，在这种情况下的话，如果说选择再贷款时，也是可以算首套住房的。

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二套房公积金贷款是否可以：

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

二套房的首付比例是50%~70%。

我国各地的首付比例会有一定的区别。一手房的按揭套次数、实际的按揭利率、按揭成数还有年限最终是以银行的审批为准的。正常情况下，首套房贷普通住房的首付会不低于30%，二套房的首付会不低于60%。

所以现在贷款买房的话，购买新房和购买二手房，到时候贷款的首付计算有非常大的区别，在办理新房贷款的时候，首付款是按照购买时的市场价来作为参考依据的，根据个人的贷款次数，还有信誉程度等多方面来进行审核，制定贷款比例的。

现在如果已经有一套住房，而且贷款没有结清，再进行购买二套住房的话，其首付比例最低是40%。不过各个省市是根据当地房地产形势及政策来决定的。

二套房和首套房的首付区别：

购买二套房和首套房的首付款比例是不同的，这是因为针对不同的购房对象设立了不同的政策。

对于首套房买家，目前的政策规定，在购房者名下没有任何其他房产时，可以享受较低的首付款比例。具体来说，如果首套房购房者为自住型房产，首付款比例可以降至20%以下；如果是刚需型住房，首付款比例也可以降至30%以下。同时，在一些城市，购买首套房还可以享受相关税费优惠等政策。

而对于二套房购房者，国家对其实行限制性政策，目前银行的普通贷款只能贷款首付款的70%左右，也就是说二套房购房者需要至少缴纳相当于房价30%的首付款。而在某些城市和地区，针对二套房购房者还实行了更严格的政策，例如在部分城市规定二套房首付款比例为50%或者以上。

需要注意的是，以上的首付款比例仅供参考，具体的政策以当地政策为准。此外，在购买房产的过程中，购房者还需要考虑到自己的资金状况、贷款额度、还款负担等因素，从而做出理性的决策。

非一线城市的第二套房首付比例不低于30%，如果是一线城市的二房首付比例一般不低于50%。

如果是已经结清房贷的话，购买的二房算一套房，可以按照30%的首付。如果有房贷，具体的还要看所在城市和银行规定。

购买第二套房子需要缴纳的契税有所变化，140平方米及以下的普通住宅的契税是3%。而首套房的房屋面积在144平方米以下的契税不超过2%。

如果是非一线城市的首套房首付比例原则上最低比例为25%，有些地方的能达到20%的比例。

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二套房首付比例的政策规定

在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次购买一般住所的商业性个人住所借贷，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点;对具有1套住所且相应购房借贷未结清的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住所借贷购买一般住所，最低首付款份额调整为不低于30%。关于施行“限购”办法的城市，二套房首付份额按原规则履行。

依据规则，个人在诚信体系中没有借贷余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人借贷买的第1套房现已或许结清，再次购房都按第1套对待。已使用借贷购买首套自住所并有借贷记载，不论其借贷是否还清，再次向商业银行请求购买第2套(含)以上住所借贷的，均依照第2套房贷方针履行。

二套房税费怎样算

需求交的新房税费有：契税3%(由于是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地方针一手房不存在经营税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价核算购买一套90平方的二手房，这种状况需求交纳的税费：

1、契税：房款的15%(面积在144平米以上的需求交纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%);买卖费：3元/平方米;测绘费：按各区详细规则;权属登记费及取证费：按各区详细规则，一般状况是在200元内。

不仅仅买房的人需求缴税，卖房人也需求缴税。买卖费：3元/平方米;经营税：差价55%(房产证未满5年的);个人所得税：房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住所的能够免掉)。

二套房首付比例的执行情况

北京市出台了新一轮的楼市调控方针。北京作为首都，一向是全国楼市的风向标，因而北京楼市的调控方针对其他省市也具有指导含义。新政推出后的几天内，石家庄、郑州、广州、长沙、保定也纷繁加码出台了住所限购限贷方针。

据不完全计算，自2月28日以来，半个多月的时刻内全国限购或限购晋级的城市现已到达20个，遍及一线、环一线、热门二线城市。首套房断定规范，两个中心：房和贷。房说的是北京的房产，居民家庭在北京具有一套住所。贷说的是购房人在全国范围内的住所借贷(含住所公积金借贷)记载，包含已还清的借贷记载。

这两个中心条件只要有一条不满意，就断定为二套房。首付份额上升30%意味着需多交纳二三百万的现金，许多人因而周转不开。也因而，第一次借贷显得尤为重要，这也是最近如此火爆的原因。现在北京的二手房销售以换房集体为主，许多都是经过先卖后买来完结买卖。有过借贷记载的将被断定为二套房，这大大进步了换房资金。改进型购房需求显著削减，二手房销售买卖量也会减缩。

进步二套房首付份额关于二套房，购买一般自住所的最低首付份额从50%进步到60%。购买非一般自住所的最低首付份额从70%进步至80%。