公寓的首付要多少？

不同的城市买房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。

商业性质的公寓首付款的比例在总房款的50%以上，且贷款年限大约在10年左右。

如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款，贷款年限最长可达30年。公寓贷款前需要先了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年，40年使用期限的属于商业用地。

以上海为例，根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条：

实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

扩展资料：

住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。三部门要求：

严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；

严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；

严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；

严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。

同时，各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

参考资料：

人民网-重磅！这些钱，以后不能作为买房首付了！

参考资料：

-首付

公寓首付多少

公寓首付多少，公寓首付比例并不是一成不变的，且不同地区，不同的贷款首付比例也不同，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

贷款买房首付一般情况如下：

1、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为二成。

2、在第二次置业的情况下，购买房产的首付为五层。

3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

公寓首付是房屋总价的50%。公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的50%，利率也要上浮10%。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担05%的交易费，550元的工本费，百分之四的契税。

公寓房和商品房的具体区别

1、产权年限不同

寓房和商品房的区别最大的不同就是产权的年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公寓和住宅要缴纳税费是不一样的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

5、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

6、水电收费不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

7、居住舒适度不同

一般情况商品房是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓则不一定。

公寓房首付是多少

公寓房面积一般比较小，因此，忌讳的是围墙隔断，建议可以采用透明墙、透明门来隔断或直接开放式，这样可以保证整个空间在视觉上的通透一体，一眼望尽家居，不用担心哪个角落藏有危险，增加了家居的安全感。小巧立体的公寓房小巧立体的公寓房家居色彩鲜活明快。

那么，公寓房首付是多少呢？严格执行首付比例和利率政策规定，请参考：

1、首套自住房

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款首付款比例不得低于30%。

2、二套住房

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的11倍。

3、三套及以上住房

对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。

住宅公寓首付最低多少一般而言住宅的公寓首付最低是总房价的百分之二十，而商业公寓则最低是总房价的百分之五十，但是住宅公寓还是要看产权的年限而定，40年产权的公寓其首付最低是总房价的百分之五十，而70年的产权公寓首套首付最低是总房价的百分之二十，第二套首付最低则是总房价的百分之三十。

住宅公寓与商业公寓的区别第一，年限不同，住宅公寓的年限是70年，而商业公寓的年限是40年。

第二，上户不同，住宅公寓如果是70年产权的，它是可以上户的，但是商业公寓是不能上户的。

第三，居住成本不同，住宅公寓的水电煤气，物业费等都是按照普通住宅的标准进行缴纳的，但是商业公寓的却全部是商用标准缴纳的，一般而言商业公寓的费用要比住宅公寓的贵上些许。

第四，首付贷款是不同的。住宅公寓一般是百分之二十到百分之三十上下，而商业公寓是百分之五十左右。

第五，限购限贷不同，商业公寓是没有限制的，但是住宅公寓是有些许限制的，跟普通住宅一样。

第六，房贷利率不同，商业公寓利率相对较高。

第七，公积金贷款不同，商业公寓不能使用公积金贷款。

第八，税费不同，商业公寓的税费都是百分之三，而住宅公寓相对较低且按照面积有所不同。以上就是住宅公寓首付最低多少的主要内容了，一般首付比例都是百分之二十到百分之三十，但是根据产权的不同，还是有不同的比例，希望会对有这方面需求的人有一些帮助。