公寓首付一般是多少

公寓的首付会比普通住宅的首付要多一些，具体也要看开发商的要求一般首付20%到50%，具体也要看当地的购房政策来决定首付款金额，公寓房的土地性质是商业用地，所以一般年限比较短只有40年，这样也就有的要求首付款多一些，贷款的年限也有限。购买公寓房没有限购政策，可以买多套投资，也不占首套房的名额，大部分地方的首付款只要付30%就可以。另外公寓房的面积，差不多都在60平方左右，地段一般都不错，周边的交通比较便利，但是小区环境绿化都没有住宅楼好。

公寓房与住宅房的区别？

1、公寓房与住宅房屋的使用年限不同，公寓房使用时间主要按照所见土地的性质区分，使用年限为40和50年，而住宅房屋使用时间较久，有70年。

2、土地性质不同，无论住房用地，或是综合用地，公寓房均能够修建，适合商住，住宅房屋只可以修建在住宅位置。

3、房屋价格不同，住宅房屋房价较高，面积相对较大，价格大概要花费很多，而公寓房价格低许多。

4、贷款利率有所不同，大多数人都是住房贷款购房。公寓房首付款要按照商用贷款利率支付50%的住房费用，如果购买第一套住宅房根据按揭利率支付住房的三成贷款利率。

公寓房能买吗？

能买的。公寓房没有限购的政策，而且贷款也会比较宽松，公寓的首付款一般是20%到50%之间，好在公寓房的面积不大，而且单价也并不是特别高，只要公寓房面积是在60平方以上的上学也就没有问题。买公寓房之前，要知道公寓房的产权是40年，土地的属性是商业用地，未来可能产权到期以后，需要缴纳一些费用才能续租。如果资金比较充足的话建议买大产权房会比较划算一些，毕竟住宅房产权是70年，小区环境肯定也比公寓房环境好。

您的问题我给您一个满意的答复：

1下沙岁宝的房子没有这么便宜。如果有30平米40万的，请立即购买。

2您是深户首次置业，买90平米以下享受首付3成，以往不存在银行违约问题贷款可以享受基准利息的9折优惠。

3计算方法：贷款额年基准利率90%=您的每月还款总额。

不同的城市买房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。

商业性质的公寓首付款的比例在总房款的50%以上，且贷款年限大约在10年左右。

如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款，贷款年限最长可达30年。公寓贷款前需要先了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年，40年使用期限的属于商业用地。

以上海为例，根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条：

实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

扩展资料：

住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。三部门要求：

严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；

严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；

严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；

严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。

同时，各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

参考资料：

人民网-重磅！这些钱，以后不能作为买房首付了！

参考资料：

-首付