五年后，全国房价在现在基础上将降去一半，你相信吗？

我以前也是这样想的，钱贬值。后来才发现这其实是偷换概念。比如你工资10000房贷5000剩余5000。5年后房贷5000是贬值了，同样你那剩余的5000购买力也下降了你需要花费更多的钱去维持日常生活，除非5年你的收入跑赢通胀。所以主要还是看收入的情况，如果收入增加，而没有通货膨胀，则意味着只需要更少的钱即可维持相同的生活，会多余出来一部分资金，还贷压力会大减，且还有多余的资金用于投资理财。而如果收入增长和通胀的速度一样，则购买力不变，还贷压力不变，但收入速度跟不上通胀，则很可能限入难以还贷的泥潭中。

不要说房价涨与降，其绝对涨与降与其它因素有关。但有一点可以肯定的是，房子未来不再是奢侈品，一般家庭会轻而易举购买。上世纪八十年代，一辆轿车可以换栋楼，现在怎么样？以前电视、手机不也是奢侈品吗？现在又怎么样！十年河东，十年河西，结果必然，延期越长，风暴越猛。

个人观点：现在的人比以前的人聪明多了？涨与不涨大家心里明白啊！现在人目光都在投在农村，不会被所谓的地产商忽悠来忽悠去了！1繁华城市给人带来种种不安因素杂吵声音，！2房地产保和，空房鬼屋多！N多人都在与乡村农民合作搞基本房屋建设！投入少也就是说休闲旅游投资！比你城市卖买房强多了！房子涨不涨价，降不降价真的没那么重要了！

日本数年下降80%还有很多国家都有暴跌史，没什么不可能。关键看这棋怎么下，当下不是涨与跌的对抗，而是跌少与跌多的对抗，是慢跌与急跌的角力。说要涨谁信呢？

在这个宇宙中，找不到永远上涨的商品。黄金够牛的吧？只要一到下跌时期照样跌个不停。 何况钢筋水泥？不是不跌，时候未到而已，时候一到跌得很惨。而且是跌了都没人买。 立字为据，5年内见分晓。

土地越建越少，地价越来越贵，人工工资越来越高，建筑材料也在涨价，建筑业的安全环保管控越来越严势必要增加安全环保费用的开支，且各地政府都在控房价，个人认为房价还是会上涨，只是上涨幅度不会太大。

很简单的一个大趋势，中国这两年每年出生人口同比减少小一千万，每年老人去世却在增多，更多的年轻人不喜欢结婚，更别说要二胎了，总体趋势我国的人口红利已经消失了，于是房地产市场的需求也是在逐渐减少的。另外，随着年轻一代的成长，现在年轻人很多都继承了父母两家的房产，多数每家都有一两套房产，所以房地产的需求更是进一步减少。再加上全球市场不景气，各行各业都受影响很大，很多上市公司进一步抛售房产用以套现，房产市场供应量会更加增多，此外我国外部环境更加恶劣，外资现在整体是在逃离我们，所以整个国内市场是需求减少的。再加上各地土地财政已经趋于饱和，国家不可能再通过土地出让集中更多资金了，那么下一步如果想继续集中资金干大事就需要从有房的人手里再刮一波油水，很有可能要开征房产税，届时房价持有成本进一步上升，房价到时候白菜价是很有可能的。

房价肯定会跌，任何商品都有涨有跌，没有什么商品是永远上涨不会下跌的，商品上涨的时候没人会相信会跌！只是不知道什么时候会跌，真正跌起来谁都控制不了。就像当初日本没人相信房价会跌，就像当初中国股票6000点没人相信会跌，就像九十年代末云南的兰花没人相信会跌（最疯狂的时候一套90平的房子换不到一株高品兰花），还有以前荷兰的郁金香。

房价的高根本不是因为供需关系导致，因此未来供需关系也无法左右房价的涨跌。只有通货膨胀，通过钱不值钱来抵消房价，从这个角度来说，相对来说房价是保值的。

以前都认为住城里的高楼层是高大上的象征，所以都往城里买房，导致城里人口迅速增加；现在则慢慢的都认为住越低的楼的人才越富，而住越高的楼的人越穷，随着思想的转变，房价暂时可能不会降，因为以前赚了钱的还有能力撑一段时间，但是随着买房的人绝对越来越少，到最后不得不降。

觉得房价不会降的是因为一直到现在房价就一直涨，所以他们觉得会一直涨下去，我觉得之前一直涨是因为真需求，房子也少，可是经过这一二十年不断建房，买卖也差不多饱和了，房子有点过盛了，除了炒房的，真的刚需不多了，剩下的就是改善换房的了，房价涨的可能性不大，阴跌模式开启了。警惕性高的都在套现了，还是有后知后觉的人正在高位接盘。试想一下，90后将来手里有多少房，爷爷奶奶最少一套，姥爷姥姥最少一套，自己结婚最少有一套。等爷爷奶奶、姥爷姥姥都不在了，每个人手里至少有三套房子，而且大家基本都一样，你出租给谁？卖给谁？所以未来的现状就是有房无人住。这是必然的结果，除非一些特殊城市。

提到房子，人们第一时间想到的就是高房价。确实，在经历了20多年的不断上涨之后，目前的房价已经非常高了，高到大部分人都已经买不起的地步。那么，为什么房价能够在过去20多年一直保持不断上涨呢？很多人会说因为房子的建筑成本在上涨，还有人会说是炒房客抬高了房价，这都没有错，但是根本原因是人们对住房资源的需求一直在持续不断增加。根据数据显示，截至2020年底，我们国家的城市常住人口城镇化率为6389%，而2000年时我们国家的城镇化率仅为36%。如果按照14亿人口计算，意味着在过去20年里，我们国家每年大概有2000万农村人口进入城市。大量人口持续不断进入城市，对住房资源形成了巨大的需求，导致了住房资源持续不断供不应求，这也是房价能够持续20多年不断上涨的根本原因。

而现如今我们国家的城市常住人口城镇化率已经高达6389%，根据北京大学光华管理学院公布的研究数据显示，预计到了2035年，我们国家的城镇化率将高达75% 80%之间，达到发达国家的水平。这意味着我们国家的城镇化建设的空间还有20%左右，同时也意味着往后近15年里，我们国家大约还会有2亿多人进入城市。在这种情况下，很多人对于房价的走势就表示担心了，因为随着人口持续不断流入城市，人们对住房的需求也会越来越高，这样也会导致房价的持续不断上涨。特别是对于现如今还没有买房的刚需来说，房价的一点波动都可以牵动着他们的心神。

好消息是，随着2016年9月份国家开始对楼市进行调控之后，在过去近5年里，国家持续不断对楼市调控政策进行收紧，并且不断加大楼市调控力度。特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市和2020年9月份央行出台“三条红线”之后，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来。而在今年3月份国家又针对楼市存在的一些乱象出台了新一轮楼市调控政策，直接让2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。现如今，房价走势出现了转折迹象，但是对于目前的房价走势让很多刚需购房者纠结起来。对于刚需来说，一方面担心房价突然大涨，导致自己越来越买不起房子。而另一方面，由于好像房价位居高位，一旦买了房子，房价出现下跌，就会造成很大的亏损。虽然刚需买房子是为了自己居住，但是也都是自己辛辛苦苦挣的钱，自然不希望自己的房子出现贬值的现象。

而对于没有房子的人来说，如果不买房子，就只能选择租房子生活。根据数据显示，截至2020年我们国家租房的人数已经高达22亿人，租房人群非常庞大。因此，有很多专家建议，既然买不起房子，就要转变观念，租房也是个不错的选择。现如今，随着国家对租赁市场在进行不断改革，未来租房子的权益也将越来越大，和买房的区别差距将越来越小。那么，未来5到10年，买不买房会有多大的区别呢？对于这个问题，笔者认为，随着国家对房产行业长效机制的推进，差距将越来越小。特别是在楼市的3大“趋势”下，答案基本上已经清楚了。

第一大趋势：在“房住不炒”的大环境下，房价走势将越来越稳定，买不买房差异已经不大了

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是目前楼市调控政策的基本原则，在“房住不炒”的大环境下，楼市调控政策短时间内不仅不会放松，反而会不断收紧。因此，现如今的楼市已经不再适合投资了，很多投资客都已经开始停止投资房产，转而开始抛售自己手中的房产了。就比如在今年3月份，由于楼市调控政策收紧，3月份全国二手房挂牌量环比上涨86%，几乎翻倍。因此可以看出，现如今很多人都已经不再看好房价走势了。

在这种楼市调控政策下，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，房价走势也已经越来越稳定。在稳定的房价走势下，未来就算是一二线热点城市，房子也将不再是个投资。因此，只要房价在稳定中发展，就算过几年再买房和现在买房差距也不大，也就是说，未来5到10年买不买房，其实差距正在慢慢减小。

第二大趋势：租售并举时代到来，租售同权可期，未来租房也可以享受买房同等权益，越来越多的人将接受长期租房生活

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式，也是房地产行业的长效机制。我们国家目前的租赁市场的规模非常大，截止2020年就有22亿人租房生活，预测2022年租房生活的人将高达24亿。因此，在房价短时间内难以出现大幅回调的大环境下，租房就成为了解决住房问题的最有效方法。但是租过房子的人都知道，我们国家的租赁市场并不完全完善，不仅租客权益难以得到保障，同时租房也不能享受买房一样的权益。

因此，现如今国家正常完善住房租赁市场，就比如全国有很多个省市已经在推行租售并举的政策。就比如北京、武汉、上海、南京、长春、杭州、重庆和成都等16个城市已经被列入到了租赁市场发展的试点城市。另外，针对租售同权的政策也在持续推进之中。就比如在2017年，广州就率先进行了试点，发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，在通知中明确规定，对于符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益。更重要的是，租售同权已经被列入了“十四五”规划之中：“要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利”。这意味着未来5到10年，租房和买房就可能享受同样的权益。一旦租售同权政策出台，买房和不买房的差距就非常小了。

第三大趋势：住房资源已经过剩，每年新建商品房也已经足够新流入人口居住，住房资源过剩问题将成常态化

根据国家统计局数据显示，截至2020年我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，而发达国家的城镇居民人均住房面积也就在33平方米左右。另外，根据央行公布的数据显示，我们国家9686%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均已经超过15套。可以看出，目前我们国家的住房资源不仅已经过剩，并且人们对住房的需求也在不断降低。

虽然目前城镇化建设还在继续，但是目前我们国家每年新建成的商品房也已经实现了供给平衡。根据2019年的数据显示，2019年全国新建成商品房大约750万套，如果按照一套房子居住3个人计算，750 万套房子就可以居住2250万人，而在过去20年里，每年流入城市的人口也就在2000万左右。因此现如今就算城镇化建设还在继续，住房资源也已经足够了。在这种情况下，未来住房资源过剩将成常态化。

根据以上3大趋势可以看出，在房住不炒和住房资源已经过剩的大环境下，房价还是以稳为主，这会导致买房和不买房，在财富上的差距会越来越小。而随着租售并举和租售同权的推进，以后租房和买房的区别也将越来越小，以后租房也各自享受和买房同等权益。因此总体来看，在未来5到10年，买不买房，差距将越来越小。