请问40万的房子首付多少？_金牛座

想买套小户型的，想问下40万的房子首付多少钱呢？一般买房，基本上是有两种付款方式，一种是一次付清，当然这是些有钱人把戏；另一种就是按揭供楼。

40万的房子，首付10万，也就是说30万做贷款了。

贷款的话，要看自己的经济实力。如果经济条件允许，可以选择贷款年限较短，这样利息就会少付一点；如果是一般的打工阶层，建议15-25年，这样会稍微轻松点；如果想自己每月可支配的金额多一点的话，就选择30年，不过相对来说，利息会多一点。

目前，对于首套住房贷款，银行会提供优惠利率，根据情况下浮贷款利率，如果30万，供15年，每月大概2500左右。

如果有住房公积金，最好用公积金贷款，始终利率会低一点，就算银行下浮利率，还是公积金优惠。

不过，建议最好手上还是要

多点现在比较好，这样压力就更不会大。

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买40万房子，首付25万，十年还完月供多少？

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soso问问网友 2012-02-10 广州

其他4个回答

陈忠态经纪人

公积金等额贷款10年贷款15万月供158366元

陈忠态经纪人

贷款15万如果是商贷等额贷款10年月供是17455元，公积金贷款等额贷款15万10年月供158836元

李强经纪人

商业贷款：基准利率（等额）17455元。上浮10%（等额）18005元。公积金贷款：基准利率（等额）158366元。

陈磊经纪人

基准利率705%，等额本息月供是17455元。

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公积金贷款有余额的要求，一般是余额的10倍，就是说余额有3万，可以贷30万，天津的个人贷款上限是40W，如果有补充公积金，余额在5W以上可以贷款50W。不同的地方公积金上限不一样，不知道你得到的公积金只能贷50W的说法，是不是公积金管理中心和建设银行对你个人公积金缴存情况提出来的情况，如果没有咨询过这两个地方，你的公积金存款不足5W是不能贷款50W的。

1购房款的问题，可以选择按揭和公积金组合贷款，

2首付占总房款比例的问题要注意，90平米上下首套房的首付是不一样的，20、30%

3不知道你是买期房还是二手房，如果是二手房，还要将税费准备好，如果是5年之内的二手房，税费和中介等手续费用要准备总房款10%的现金，不要把所有的现金都提供给首付款。

希望能够帮助到你

办理按揭利息最低的是公积金贷款；首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上；月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年，公积金的9179商业的10536用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了。入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议。

我买房子首付三成之后还剩40万，但是公积金只能贷30万，还差十万怎么办

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

流程：1、到贷款银行提出借款申请；2、银行审核；3、到贷款银行签订借款合同；4、到产权部门办理贷款担保手续；5、办理住房抵押保险手续；6、签订还款协议和划款；7、银行划款。

建议你通过购房机构确认合作银行，如果合作银行本身可以办理商业贷款和公积金贷款的话，比较理想，直接通过该行申请组合贷款就可以了，会需要身份证、工作证明、收入证明之类的资料，银行会直接给你资料清单提供就好；如果开发商的合作银行无法办理公积金贷款，那么你需要看开发商是否可以接受你自行联系他行贷款，然后自己联系一家银行，该银行可以申请公积金+商贷组合贷款的，然后申请直客式房贷+公积金组合贷也可以的，这种手续比较麻烦，建议你第一种无法进行时再考虑。

买房首付之后差20万,但是公积金还有14万,是不是我就只需要贷款6万

完全正确，

而且那6万你还可以办理公积金贷款，利息很低，

55万房子首付15万公积金办30万还剩10可以带商业贷款嘛

你好，住房贷款可以贷两次，首套公积金贷款和商业贷款均可，二套房可使用商业贷款。

住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

该规定中并未对人均住宅面积低于当地平均水平的情况作特殊说明，因此，如再次购房将执行第二套差别化住房信贷政策。具体事宜可向有关商业银行咨询。

望采纳，谢谢。

房子首付30万，还剩15万，公积金能贷多少？最多15万呢，还是可以更多？

最多15万，不能超过这个数目，如果想要超过这个数目，就要做中介公司做假的交易合同。

另外，公积金可贷款最高金额等于：

公积金余额×2＋公积金每月缴存额×12×距离退休的年限×2

最高不超过50万。如果你算出来的金额低于15万，那就只能贷上面公式的金额。

比如你现在每个月公积金200，余额是5000，还有20年退休

那么你可以贷款的金额就是：10000＋2400×40＝94000，

而不是15万。

130万的房子，我首付三成39万，剩余91万，76万公积金，15万商贷。有可能

这个要看银行的，一般银行会要求商贷金额最少20万，而且还要看贷款人资质的。菁英地产贷款科

公积金贷款买房子怎么算利息？我首付22万，贷款20万。打算十年还清。

公积金月供：208146

如果你资金富足，可提前一月申请还款，银行审批后，后一次性补缴房款！后期利息不产生，但有些银行需要1-3月的月供罚息，或者：贷款金额的1-3% 来收取违约金。

详情以银行为准！只考

买房子高手来解答谢谢！我要买房子第一套 60万我公积金只能贷款20万难道我的首付是40万吗？

如果你想做纯公积金贷款，又只能贷20万的话，就得交40万首付。

公积金和商业组合贷款限制比较多，你的年龄啦，你配偶的收入情况啦，都要综合考虑才能知道能贷多少钱的。

首付要40万,公积金只能贷款50万,买110万的房子，剩下的20万需要借钱么

1购房款的问题，可以选择按揭和公积金组合贷款，

2首付占总房款比例的问题要注意，90平米上下首套房的首付是不一样的，20、30%

希望能够帮助到你

我买六十万房子首付三十万公积金贷款三十万十五年每月还款多少

贷款总额300000基准年利率325%贷款年限15

年：等额本息法月供还款额是： 210801元、总还款金额是：

3794418元、共应还利息： 794418元。

等额本息法公式(n是月数)：月还款额=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

等额本金法首月应归还金额是：

247917 元；等额本金总利息是： 7353125

交了首付之后我还需要带五十万的贷款可是我的公积金只能贷十万元怎么办

像您这种情况，完全可以组合贷款。也就是说把剩下的40万，去银行申请商贷。

成都是四川省的省会城市，是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，地域富饶，目前跻身为我国的新一线城市，越来越多人选择来到这座城市安居乐业。因此成都的房价一直处于上涨阶段，人们选择贷款买房，那么2020成都买房首付比例是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看成都买房首付一般是多少？以及成都买房首付政策，给有需要的朋友提供参考。

一、2020成都买房首付比例

1、2020在成都买房的人只会越来越多，很多人都选择贷款的购房，那么成都买房首付比例是多少？这得看具体的房屋性质以及房屋面积。

（1）如果在成都购买首套房，房屋的面积不大于90平米时，首付低至20%，举个简单的例子，一套300万的房子的话，首付即为60万。

（2）如果在成都购买首套房，房屋的面积大于90平米时，首付低至30%，举个简单的例子，一套300万的房子的话，首付即为90万。

（3）居民在成都买房第二套房的情况下，首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。

（4）居民在成都买房第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

（5）如果成都买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20%。

2、在成都具有一套住宅且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住宅限购区域，首付款份额不低于60%，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区首付份额不低于70%，且贷款长年限不超过25年；其他非限购地区首付款份额不低于40%。

二、成都买房首付一般是多少

1、在成都买房，首付的价格主要和第几套房屋有关，同时也和房屋的面积有关。

（1）在成都购买首套房的家庭，并且从未使用过公积金，房屋面积小于或者等于90平米，首付比例为20%。

（2）在成都购买首套房的家庭，并且从未使用过公积金，房屋面积大于90平米，首付比例为30%。

（3）在成都购买二套房（以家庭为单位），贷款的首付比例不得低于60%。我们可以以600万的房屋成交价格为例，首付的价格就是360万。

2、我们可以通过简单的例子，来对成都买房首付一般是多少有更加深入直观的了解。

（1）在成都购买首套房，房屋面积为80平米，房屋总成交价格为200万，那么首付为20%，即40万元；

（2）在成都购买首套房，房屋面积为100平米，房屋总成交价格为300万，那么首付为30%，即90万元；

（3）在成都购买二套房，房屋面积为100平米，房屋总成交价格为300万，那么首付为60%，即180万元。

三、成都买房首付政策

1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、购买普通自住房的居民家庭，首付款比例为30%。

3、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区首付款比例不低于70%，且贷款长年限不超过25年。

4、在成都市购买二套房，高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，首付款比例不低于60%，且贷款长年限不超过25年；

5、成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

以上就是关于

2020成都买房首付比例，成都买房首付一般是多少，成都买房首付政策的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

首付12万，月供2,096元。

如果能用公积金贷款，首付12万，贷28万，贷20年，利率45%，等额本息还款法：月供183244元，预计全期本息合计：4397856元。

如果是商业贷款，等额本息还款，40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是299408元。

如果是商业贷款，等额本金还款，40万买房子利息是263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是385000元，最少是最后一个月，是167576元。

扩展资料：

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

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