想问问大家都是怎么找到靠谱物业公司的呀？

怎么找到靠谱物业公司，要注意下列关键问题：

1、能够依法验收业主的建筑物及其附属设施。按照《物业承接查验办法》第十八条规定“现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能”，按照第二十四条规定“建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备”。特别注意，对于原物业服务人配合新物业服务人做好交接工作，《民法典》第九百四十九条中规定“如实告知物业的使用和管理状况”，此规定明确了物业服务人交接时的告知义务，对于保护业主共有财产安全很重要；新物业服务人也要依法验收业主的建筑物及其附属设施，并承担因管理服务不当的责任。

2、能够依法核定服务成本。根据《价格法》第十条的规定，物业服务人应当准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假；按照《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，服务成本的9项费用支出，取决于业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的数量、质量（价值）。物业服务人应当履行《物业承接查验办法》规定的义务，要“确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议”；要按第二十九条规定“办理备案手续”；要按第三十条规定“将物业承接查验备案情况书面告知业主”。履行物业承接查验义务，是物业服务的主要内容和关键环节，公正的物业承接查验结果是核定服务成本的客观依据。

3、能够依法管理、经营业主的共有财产。国家规范物业服务要遵循保护业主共有财产的原则，实现物权利益的最大化，能够制定业主共部分的的经营管理计划，实现下列目标：⑴ 认真落实《物业管理条例》有关规定；⑵ 保证“业主的建筑物及其附属设施”完好如初；⑶ 相关秩序合法合规且保护业主的人身、财产安全无误；⑷ 定期公开有关事项、接受监督；⑸ 物业数量、质量（价值）相同、服务费用比例最低；⑹ 利用业主共有部分经营的业主所得收益大于服务费用。

有关问题请参考本号有关文章“住宅小区前期物业服务应尽义务”、 “业主的建筑物及其附属设施的验收问题”。

依法依规提出建议，希望能帮助朋友，请予采纳、点赞。

购房者在选择房子时，物业服务所占的权重越来越高。在同价位同档次的楼盘中，谁请的物业公司更好，或许就会决定买哪个楼盘。但引进优秀的物业，意味着要付出更高的成本。于是，请某家著名五星级酒店作为顾问，然后打着五星级物业服务的幌子，这种打擦边球的物业宣传模式开始盛行。

某楼盘和高端物业公司签约，称引进该公司为物业顾问，依托其知名的服务标准基础，提供高端物业服务。有不少业主在买房的时候，是冲着高端物业服务来的，但是他们很快发现，开发商宣称的高端服务，连个影子都没有。

事实上，这样打擦边球的案例不在少数，无一例外，都是在签约时大肆宣传，将五星级酒店作为楼盘一大卖点，给人以享受高端服务的想象空间。部分购房者对此深信不疑，认为自己买了房子，就能够享受到高端的物业服务。

然而，引进高端物业公司为物业顾问，并不意味着其物业团队就来自于该公司。而只是以物业公司作为顾问，对其物业团队进行培训，也不意味着该楼盘的物业在接受培训之后就会按和原公司统一的标准和要求提供服务。

在正式的表述上，签协议的双方均充分规避了法律风险。但在置业顾问的口头介绍中，不排除含糊其辞地引导。

其结果是，楼盘可以借“引进某五星级酒店为物业顾问”作为卖点，以促进销售，卖了

房子后却不管真实的物业服务质量；五星级酒店也无需承担任何责任，只需说尽了顾问之责，至于物业公司能不能认真执行，与其无关。购房者若发觉“受骗”，那也只是购房者自己“误以为”罢了。

你也不能说楼盘与五星级酒店是有意“合谋”欺骗，顶多是对对方的目的心知肚明，各取所需罢了。

购房者如果再听到或者看见类似的宣传，真的要多留个心眼。也要结合物业费综合考虑，静下心来想一想，开发商口中提供的所谓高端物业，真的靠谱吗？

（以上回答发布于2015-10-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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不安全。物业公寓直租具有一定的危险性，会发布一些假的公寓直租信息，还把租金设置得比较低，以此来吸引承租者，等有人来看房的时候骗取他们的钱财，甚至对承租者的人身安全构成一定的威胁，因此物业直租公寓不安全。

金牛座是个不用对别人放电却可以将人电到的唯一星座 金牛座的人喜欢低调, 金牛座的人偶尔给人很高调的样子,他们的性格自成一派 金牛座的人常常被人说是忽冷忽热, 金牛座的人常常让人觉得他们闷闷不乐 金牛座的人往往很像双子,拥有双重性格,要深处才会发现 金牛座的人一半明朗一半忧伤,一半冷漠,一半热情 金牛座的人对陌生人无视,对不熟的人外热内冷, 金牛座的人遇到喜欢的人反而有种疏远感,他们会害羞 金牛座的人有时很霸道,强烈的占有欲, 金牛座的人懒怕麻烦,所以不喜欢和人搞暧昧 金牛座的人慢热,他们把感情也当作一种艺术欣赏,他们选择慢慢雕琢,细细品位 金牛座的人其实不敦厚,这只是外表而已,但并不是完全没有 金牛座的人似乎都看起来傻傻的,这是一种自我保护方式 金牛座的人很讨厌别人骗他(她),但除了自己最爱的人之外,如果你欺骗了他,他会很聪明的捉弄你,说谎也看不出马脚 金牛座的人有时会很有耐心有时没 金牛座的人并不贪钱,这只是因为金牛座有个"金"字,其实金牛座是白色的,代表美 金牛座的人细心,温柔,大方,善良 金牛座的人有些自大,自恋 金牛座对自己要求很高, 金牛座的人守护神是美与爱之神维纳斯所以品位很高 金牛座喜欢自然的东西, 金牛座选衣服不会盲目追求品牌,会选择有质感的衣服 金牛座的人很疼爱自己喜欢的人 金牛座的人超有包容心 金牛座的人相信朋友,经常被骗还可能帮着对方数钱 金牛座的人发现朋友的背叛,却可能愿意再给他一次机会 金牛座的人很重感情,其实对于背叛是非常难过的,但他们总会为有感情了的朋友找尽理由 金牛座的人最棒的科目几乎是文科之类或者艺术音乐之类 金牛座的人喜欢看书 金牛座的人很喜欢听音乐画画 金牛座的人无聊 金牛座的人总觉得没事做 金牛座的人喜欢吃 金牛座的人大概第一个喜欢的人是狮子,巨蟹,天蝎座 金牛座的人懂得浪漫幻想 金牛座的人喜欢尝试新鲜的东西,却也是很怀旧的人 金牛座的人和魔羯处女一样,闷骚, 金牛座的人很色,排在天蝎下面 金牛座的人有色心没色胆,于是总说自己只对喜欢的人色

很多人在买房子的时候会考虑到地段、户型、朝向等等方面，但是却经常性的忽略掉物业。其实买房子看物业也是非常的重要的，有人形象的说“好的物业可以让你住在像花园一样的小区里，差的物业就当住在垃圾堆里面了吧”，这句话乍看起来挺糙，但是实际上是很有道理的。因为等你真的住进去以后会发现，能遇见个好的物业实在是太重要了。

现在，当前的小区，基本上物业公司要负责真个小区的卫生、秩序、治安等等方面的问题，他们的重要性不言而喻。

1、环境卫生方面

好的物业公司会很在意小区内的各种环境卫生，会对小区内花草树木定时修剪养护，如果是再高档一点的小区，物业可以还会对小区内水池小喷泉等定时换水维护等等。在这里，小编要跟大家说一下，其实物业公司的各项需要维护的项目中水池的维护费用占比是最高的，因为池塘喷泉里的水必须得是活水，而且替换起来成本非常高。所以大家可以看看，如果小区里的水池维持的非常好，其他方面基本也不会差。

除了这些面上能看的到的，在楼里面，像是电梯墙，楼梯等区域，好的物业都会给你打扫的干干净净，让你生活的更温馨舒适。

2、小区服务方面

一个好的物业会定时的对电梯、外墙、公共设施等进行检查和维修，业主有任何问题也会上门服务。想象一下那些差的物业，出了问题电话也打不通，即便打通了又推诿责任，好不容易上门来看看还摔摔打打态度不好的，这反差，让谁谁能受得了。

3、停车问题

现在很多家庭都有车了，所以停车确实也是业主需要考虑的问题。大家在交物业管理费的时候包括了停车费，所以物业其实有责任负责疏导小区的交通。如果是负责人的物业的话，在小区出现车辆拥堵等情况的时候应该会及时的疏导、指挥。当然，这里有一点大家是需要注意的，物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。

4、安全问题

最后最重要的当然是安全，包括人身安全和财产安全。好的物业会配备保安在小区里巡逻，对于外来人员进行详细的登记，有车辆出入时也会进行排查。而那些随便的物业对这些就不会管，陌生人可以随便进进出出，车辆也不管，小区的安全会受到威胁。

物业的好坏其实对于大家日后的生活有很大的影响，毕竟大家都生活在一个小区内，物业管理的好，大家也会住的更加的开心。

（以上回答发布于2017-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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金牛座绝对是做错事的好周。太阳的相位不好，容易与男性长辈或上级发生矛盾。和邻居、同学、同事相处也很麻烦。在严重的情况下，可能需要正式面谈。保持冷静的头脑，不要过早做出判断。说到旅游，出差，签合同等。关注日程延迟和取消，关注电子产品故障。认证、手续、信息提交等的进度。已经慢下来了，有些人会参加培训、会议、述职、汇报，可能会被批评，有被取消资格的风险。注意学生和老师的关系，尤其是他们要回答问题，选择题目，找导师。可能会有观点和想法的冲突，但是不用担心，结果是积极的，但是过程是辛苦的。下半周守护星位置不错，可以力挽狂澜，尤其是财富的恢复和生活质量的提升。一方面记录延迟奖励、报销、福利，同时还有其他增加收入的渠道，如与人合伙、投资理财等。健康也有所回暖，多运动有利于减肥和美体。关系微妙。有的人明明处于暧昧中，却因为情绪波动而突然降温，有的人则暗恋。别人越是告诉你不合适，你就越想证明。

狮子座的前半周很纠结。有些事有些人明明已经放弃了，却又会因为一些蛛丝马迹或者触发点而再次被记住。职场有不小的问题。一方面，客观因素不强，原合同签订、谈判或执行程序只能延期或取消。另一方面，如果不知道为什么，我的眼光总会有问题，感觉不错的项目、合作伙伴或者行业，最后都被证明是弱小的。应仔细调查进展中的事项，以避免遗漏和问责。可能加班，效率低，费时，有时还要等通知发布。期间什么都做不了，很焦虑。注意身体健康，尤其是过度劳累，肠胃病，痔疮，磕碰。未来公司的结构和权力分配会发生变化。不要过早表态。即使想做志愿者，也要先试一试。跳槽离职员工很难适应新环境，以免脾气暴躁。后半周社交活跃，有利于长途旅行、旅游或留学、签证、学术交通、考试交通。金融第六感，投资稳健，不要贪心。运气好的单身不仅会被别人主动联系，但是

处女座的主星一直往前走，本该头脑清醒，却总有什么东西跑出来打扰她。最后，她还是站着不动。还有一个原因就是你不够自信。之前，你在社会关系中遇到挫折。朋友给你泼冷水，不帮你，让你怀疑人生，不愿出门。最近脑子真的不太清楚，会重复，效率低，不适合突发奇想。如果已经有了决定，不如边操作边观望，不要把所有的赌注都押在上面。让土星的自我意识减弱，抵触在人前表明自己的观点，或者隐藏自己的真诚，怕说错话得罪人。下半周，职场上的冲劲会增强，有些人会利用别人的奋斗，或者遇到自己的同道中人、上司、学长，会得到重视和提拔。如果以后有机会，可以一展身手，但一定要放弃。不要贪心，找个好的同盟。财务大起大落，意外开支，但收入可观，甚至可能融资成功，确认新的合作意向，找到更好的组织和机构。其实如果这周身体不舒服，可以提前请假或者请几天假。注意丢失的物品。有情感陪伴的孩子很困扰，单身的人很警惕，细水长流也动不了。而是按常理出牌或者坏对象会让你动心。

不要怕，天蝎。问题没那么大。最要紧的是谨慎。不要给自己挖坑，尤其是涉及到合同、文件、事务性工作的时候。一定要注意细节，做二次复习。除了在工作中保持公私分明，不迟到早退，不与同事乱搞之外，在开会谈判的时候，最好不要一个人带头，多找一些人支持现场或者专家背书。如果你刚开始一份新的工作，新的环境，恐怕你得适应一段时间。你可能会遇到与你步调不一的上司或学长，或者被送去做苦力。有些原定计划被迫推迟，耐心点。还要注意辨别本周新闻的真实性。不听风雨。很容易被外界影响，不要让自己多疑的性格放大。尽量不要临时改变计划，一切要稳定。下半周财运上升，生活相当愉快。除了聚会和活动，可能还有获得免费体验、加入会员、收到礼物等好运。和老板在一起很容易获得加薪或者提升福利，在资源整合和权力更迭的时候会更有优势。健康防范火灾和感染，但有助于治疗和康复。异地恋两个人吃一颗定心丸，一个人和一个人愉快互动，关系慢慢变得暧昧。

射手座，你是不是有很多问号？这一周，潜移默化的，有些确定的事情突然不那么确定了，可能会用不同的渠道去确认，去寻找答案。前半周涉及利益，资源，财务问题，有点困扰。我没有排除看到人性的阴暗面。我不得不考虑很多问题，所以我可能做了一份保险，但我知道这不是一个合适的选择。远离高风险地区进行理财，不要听信人的欺骗。工作场所的合作度很高，可以和客户、合作伙伴达成共识，加快进程。个人的才华和能力有了更大的施展空间，但一件原本没有期待的事情却意外遇到了转机。不仅不需要妥协，还可以认真对待，反客为主。但要避免和同事发生言语冲突，树敌。创意爆棚，作品发布，也适合新产品投入市场，宣传推广等。只要做好预算。健康状况下降，药物和治疗费用昂贵，还可能要复诊、体检、预约手术。注意防止货物被盗。感情是两极化的，有的人要对自己不喜欢的人直言不讳，不要耽误对方；另一部分，说如狼似虎也不过分。不要想太多，说明你态度积极，不想错过。如果你更加努力，你很可能会得到

双鱼座本周的问题主要是人际关系和自我判断。有些人可能会卖得很惨，以获得你的同情或帮助。建议保持冷静，一方面认清现实，另一方面不要被骗。和朋友熟人会有摩擦。可能对方真的做错了，也可能是你太敏感，不合时宜的反弹了。无论如何，最重要的是头脑坚定，保持独立判断。不要糊里糊涂地做决定，或者两面讨好。职场思维可能受限。最好打开格局走出去，多想想跨界的尝试，或者尝试新方法解决老问题。与公关、营销和数据相关的问题可能会出错，或者中间人可能会有所作为。下半周稳定性增强，家庭事务会有好运气，特别有助于房产的买卖、租赁、搬迁，处理物业和邻居的进度也会加快。关键时刻你会得到别人的建议，下半周会借调几个人，猎头可能会试图挖走你。财务下滑，支出更多。如果是恋爱关系或者暧昧关系，很可能你会因为一件事对对方失望，或者选择放弃。别人遇到问题不要急着解释。对方生气了，不如用行动说话。