物业管理服务费包括哪些

法律主观：

物业管理费用的基本构成：1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

《物业服务收费管理办法》

第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

可以买。

城隍公寓附近有购物中心好又多，中小学有城北小学，有成都第三医院等医院，有建行银行、工商银行、中国银行等银行，取钱也很便利，周围邮局有猛追湾邮局，额外还有德克士、肯德基。

整体来看，项目周围有较为完善的配套设施，适合购买。小区环境还不错。物业管理费05元/平米每月。停车位情况是小区内靠边停车。

高层住宅按照规定必须配备电梯，因此物业费相较于无电梯住宅要高，同时，物业费的收取标准要考虑物业公司的等级，一般情况下，物业公司的等级越高，物业费用越高。

此外，还要考虑到地度域的差异、城市级别等，同时各地区政府出内台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。因此，综合考虑公共用电、用水费用，保安、垃圾清理费用、供暖系统等，以每平米2元计算，一个60平方米的住宅，一年缴纳1440元左右。

一般物业管理费与小区的档次有关，档次越高收费就越高。一般普通小区的住宅小区所需物业费大概就是1000元左右，但是像在一线或者二线大城市里的小区，物业费可能高达3000元。物业费收取标准会上报物价部门进行审批，物价部门会根据小区的情况和物业公司提供的服务标准进行核定，不同的小区，不同的房屋面积、不同的房屋类型收费都是不一样的，学区房的物业费也要比一般的住宅区收费要高。

物主还要清楚物业费包含的有管理费用、清洁费用以及绿化养护费管理费、办公费用与人员工资、法定税费等

我建议大家在购买房屋时，若家中有小孩子要上学的可以购买学校附近的一般住房，这样核算下来的物业费、交通费都是最划算的，而且距离学校也比较近，学校周围的商场、超市应该会很全。

物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。

物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是15元，面积是100平米，就用15乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

物业管理费到底包括哪些费用

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用；

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

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小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为元/月/平方米、元/月/平方米、元/月/平方米、元/月/平方米(已包含税、费)。

一、国家规定物业收费标准

      小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为元/月/平方米、元/月/平方米、元/月/平方米、元/月/平方米(已包含税、费)。

二、物业费包括什么

      物业费构成要素有以下几点:

      1、人工费,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

      2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域绿化养护费用;

      4、物业管理区域清洁卫生费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧费用;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。

      物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

三、物业费交多少怎么确定

(一)物业管理费如何确定

      物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有不同的。有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的,有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

(二)物业管理费确定原则

      物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

(三)物业管理费必须明码标价

      物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。

      如今我国也是将物管公司进行了等级划分的,对应不同的等级,自然此时的收费标准就会不一样。另外,考虑到个别地区的经济发展不平衡,因而最终物业费的标准其实也是结合了本地的实际情况之后确定的。

物业法2021新规物业费收费标准 ：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为一级:100元/平方米、二级:075元/平方米、三级:050元/平方米、四级:035元/平方米。

一、物业费每年什么时候交

一般都是初期付款，约定按年度缴纳物业费的，在1月交，约定按季度缴费的，在每季度个月交。如果约定按月缴费，只要在当月后前缴纳都可以一般物业管理也不会那么严格卡时间收，前后延伸几天很正常。新房入住，一般都在领取钥匙的时候缴纳期物业管理费。从业主的角度来说，物业费并不是必须要在一年内交清的。如果在买房之时，业主与物业公司签订了自合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。

二、物业费欠费纠纷诉讼时效的规定

物业费欠费纠纷，是物业服务企业和业主在物业服务合同履行过程中发生的纠纷，主要是因为业主不及时交费或拒交物业费导致的。物业服务企业在多次沟通无果后，一般会通过诉讼的方式来解决。物业费欠费纠纷属于普通民事纠纷，标的额小，权利义务关系明确，所以一般通过简易程序就可以解决，并且大多数情况都是物业服务企业胜诉。但物业服务企业对于此类诉讼中不是完全没有风险，较常见也较棘手的情况就是诉讼时效问题。物业费欠费纠纷案件因为属于普通民事纠纷，目前就适用《民法通则》第135条规定的普通诉讼时效，也就是从知道或者应当知道权利被侵害时起计算两年。但是这个诉讼时效开始计算时间就存在争议。

三、法律依据

《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

现在的人们几乎都住在一个小区里，四周都是自己的邻居，小区作为一个公共环境，就涉及到物业管理的问题。物业帮助大家营造了一个良好整洁的居住环境，同时也就要求大家缴纳物业管理费。但是有些公司乱收费的现象频有发生。那么物业管理费到底应该怎么收取其中又包括了哪些费用呢今天我就带着大家来了解一下。

一、物业管理费到底怎么收取

      物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。

      物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是15元，面积是100平米，就用15乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

      另附物业收费规定:

      第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

      第二条物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

      第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

      第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

      第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标识醒目，字迹清晰。

二、物业管理费到底包括哪些费用

      (一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

      (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

      (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

      (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

      (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

      (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

三、物业费收取标准是什么

      物业管理费收取标准如下:

      一级收费标准:100元/月平方米(已包含税、费)

      基础条件

      小区封闭;

      有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

      绿化率35%以上(包括水面);

      绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

      固定活动馆所300平方米以上;

      专用固定停车泊位1个/3户。

      经过了我的耐心介绍，相信大家对于物业费怎么收取有了更进一步的认识。大家应该知道物业费是自己作为小区住户的责任，应当积极进行缴纳。同时也要抵制无关的其他费用，不吃亏。