开发商的精装房，有必要购买吗？

如果是购买毛坯房的话，而装修房屋的费用大多数情况下都需要进行现金支付才行，在购房时如果业主购买了精装修房，则无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，由于开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。

现在精装修的开发商越来越多。但说实话，在线的城市。精装房的质量堪忧啊！首先来说精装房的装修标准每个开发商都不一样。所配备的建材档次和环保性能也不能对比。业主钱花了，好多最后收房的时候还要再次改造一下。

如果您特别关注这个建材您要不要的问题，我建议您可以在没交房的时候，开发商在安装建材的时候就去您家看一下，如果觉得不好，就别让工人安装了。省的到时候您拆，拆也是一部分费用不是！

其次调控房地产市场的原因是开发商的销售价格受到严格限制，这意味着开发固的房子最大的优点是可以减少买家买房子后的装修时间。通过安装和检查房子，我发现没有问题。开发商精心装修的房子最大的优点是节约，但也有优点和缺首先，房子的优点是装修精细。节省时间和精力。一般来说，年轻夫妇需要在白天上班，没有更多的时间。

因此，在接受精装房时，买方必须核实开发商的相关文件，主要有：建设项目质量鉴定证书、住宅操作手册、住宅质量保证、房地产开发建设。难度大的房子也可以避免受到楼下装修噪音的影响，邻居和邻居要重做很长时间，因为开发商出售的刚性房子通常是均匀布置的，而且几乎所有的建筑都是冷酷的房屋。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

实际上是为了更好地挣钱罢了。开发商出售精品房，可以让本来被装饰公司得到的盈利转到自已手上，不仅挣到一份室内装修的钱，并且由于开发商是大批去订制原材料、家俱、家用电器等物件，这也让开发商的进货价格更划算，造成开发商又能挣到一笔。

不过开发商出售精品房，对小区业主而言也有其余的益处，例如精品房不用小区业主再开展室内装修，可以确保业主在搬入时需出现的噪声。如果是毛坏得话，大部分一两年内，全部住宅小区里一定会有室内装修的噪声，不利小区业主的生活和工作中。都是精品房得话，就能有效地改进这一点。

购买精装修房屋应该注意

第一步、要关注常见的装修通病，如漏水，排水不畅等，要看厨房、卫生间的防水有没有做;检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象;洗手间的卫生器具冲水快慢，地面是否存水等。

第二步、检查配电线路。检查房间内的强弱电是否达到使用条件，布局安排是否合理。

第三步、注意常使用的部件，如五金安装是否配套、齐全，是否端正牢固。

第四步、检查木工制品以及油漆工制品，主要是指门、窗、橱柜等。重点检查是否变形，开启是否灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致，接缝处开裂现象是否严重，油漆是否存在流淌现象等，对窗户还应检查是否渗水。

第五步、检查地面地砖是否存在空鼓现象，正常走动时地板是否有响声等。

第六步、要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，如为避免串味，厨卫吊顶内通风设置的接入口是否适当等。

算一算你家装修要花多少钱

如今，很多开发商会将房子装修好再出售，一来可以增加额外利润，且对于消费者而言，能够节省更多的时间，因此非常受欢迎。那么精装修房的房子能要吗，以及买精装修房需要注意什么问题，各位是否了解呢现在我们一起来看看吧。

一、精装修房的房子能要吗

精装修房的房子是可以买的。精装修的房子最大的好处就是节省购房者的时间，对于装修小白而言，还可以防止被装修公司坑。但是精装房也存在缺点，那就是购房者没有施工的图纸，后期若是需要维修会非常麻烦，还有房子的设计缺少个性化，不能满足大众要求。

二、买精装修房需要注意什么问题

1、开发商在设计精装修房时，一般是使用品质好的材料及设备，让消费者能够有更舒适的享受。然而，有一些开发商为了获取更大的利润，会使用劣质材料，然后用“一等”、“高档”来著称，为了防止这种情况，需要在合同中备注清楚，后期发现问题，更有证据。

2、开发商为了能够让精装修的房子更容易卖出去，而会虚报装修的标准，以低价出售，从而达到吸引消费者的目的。但是要注意，开发商是不可能会做亏本的买卖，且开发商的装修成本会非常低，因此购房者要让开发商开出具体的装修标准。

3、有很多开发商找的装修公司都是属于皮包公司，房子的质量若是出现问题后，是无法联系原来的装修公司进行维修的，即便是找到，也无法进行返工或维修。而且开发商会擅自缩短保修期，减少责任，因此要仔细查看合同，防止出现这种情况。

关于精装修房的房子能要吗，以及买精装修房需要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢精装修房是有好处的，也存有潜在的威胁，因此购买时要特别谨慎哦。

输入面积，免费获取装修报价

1、登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的15%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的565%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的565%缴纳，2年外按差额的565%缴纳;商业用房按差额565%缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

公寓和住宅有哪些区别

1、概念不同。

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同。

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、落户规定不同。

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同。

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

5、使用成本不同。

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

6、装修程度不同。

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同。

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况;而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

8、采光条件不同。

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9、居住舒适度不同。

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好;而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10、物业管理不同。

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

近几年来，人们所购买的房屋类型已不再仅限于毛坯房了，现在越来越多的开发商开始了精装房的开发，精装房与毛坯房相比，节省了装修的时间和精力，不过这种装修好的房子无法满足部分人对房屋的需求，那么买精装修的房子好不好呢下面就跟着小编一起来看看买精装修的房子好不好以及精装房和毛坯房哪个比较好。

一、买精装修的房子好不好

1、精装修的房子与毛坯房最大的区别就在于入住的时间。精装房只需人们拎包就可以入住，因为精装房的硬装已全部装好了，业主只需花点时间对软装进行布置就可以入住了，省时又省力。

2、与邻居很难保持装修步调的一致，先入住的业主难免要忍受周围邻居装修时发出的噪音，时间久了，很容易激发邻里之间的分歧和矛盾，而精装房就不存在这个问题，从一定程度上可以起到缓解邻里矛盾的作用。

3、装修所带来的污染问题一直以来都是业主最大的困扰，而大品牌开发商所出售的精装房，装修污染方面都得到了很好的控制，而且从装修完工到业主入住的这个期间内，正好能够散味道。

二、精装房和毛坯房哪个比较好

1、精装房是已经装修好的房屋，不用自己操心装修的各项事宜，省去了自己联系装修公司、跑家具市场和到现场监督施工等步骤，省时又省力。交房之后，买些家具都可以直接拎包入住了。

2、毛坯房需要自己装修，在家具和建材的购买上需要一笔不菲的成本，用好些的材料那支出的装修费用就更高了。精装房所使用的装修材料都是开发商大批量采购来的，材料价格相对来说要便宜很多。

3、毛坯房在装修的过程中，会根据业主的要求进行户型的改造，而精装房是开发商进行统一装修的，只有少数业主在房子装修完成后会拆墙改造户型。而且精装房是根据整栋楼房的户型制定的装修方案，在放水、承重等方面相对来说更加精准。

4、毛坯房最大的亮点就是自主设计，但在现实生活中，很多业主在设计方面的能力还不如开发商，精装房的装修效果可能比业主自己装修要好很多。

小编总结：

1、看是否有时间：购房者在把精装修和毛坯房做比较的时候，需要考虑自己是否有足够的时间，因为装修是一件劳神费力，且耗时久的事情，从前期咨询，到中期施工，再到最后的验收，整个过程至少要几个月，就算找装修公司来装，其中还有很多地方需要亲力亲为才放心。因此在买房之前，先考虑自己是否有足够的时间、精力及能力，去监管装修事宜。如果没有优先考虑精装修，省时省力，方便省事。

2、对装修的要求：如果购房者对于装修有很严格要求的话可以购买毛坯房，因为精装修房是由开发商统一负责，可以说整栋楼，或整个小区都是一样的装修格调。因此没有太多个性化的东西，无法将每个业主的喜好及个性展现出来。尽管可以在软装饰品上多一些特点，但还是会和业主心目当中的家存在一定的差距。

3、是否着急入住：如果购房者着急入住的话，那么可以选择购买精装房，因为精装房在交房以后，业主只需要简单购置些家具家电，就能拎包入住了。而毛坯房交房以后，需要少则一两个月，长则好几个月，甚至半年的装修、通风及布置，才能入住。因此如果你是着急入住，那么建议可以考虑精装修，可以节省很多时间。

4、看购房预算：精装修的房子在出售的时候包括了装修的费用，购房者买房时就缴纳了这部分费用，而毛坯房在买房的时候不用马上准备好装修费用，因此如果经济不允许的话，建议还是选择毛坯房，后期在装修时可以根据自家的实际情况，来设定相应的装修标准，这样不至于给自己和家人太大的经济负担，灵活性更高一些。

精装房和毛坯房有什么不同

1、质量不同：

精装修适开发商在修建完楼盘后统一装修风格，统一装修材料装修，直接出售装修后的房屋，购买者买了房屋后就可以在很短的时间入住，节省自己装修房屋的时间和成本。

毛坯房是购房者买到的房屋是清水房，需要自己去找装修公司或者装修小队进行房屋的装修，这样虽然比较消耗人力财力，但是装修风格和装修材料可以根据自己的喜爱和需求决定，日后居住更为放心。

2、价格不同：

精装房从字面上就知道，是已经装修好了的房屋，装修的程度不仅包含墙面、地面等大体工作，甚至室内的门、厨卫等等都是齐全的，交房后就可以拎包入住，可以节约很多的时间和精力，当然这类型房屋的价格肯定是包含了装修材料的价格的。

毛坯房的价格肯定要比精装修更低，买来是不能直接居住的，还需要购买者自己找装修公司或者装修小队来进行室内设计，购买材料装修房屋。这样类型的房屋就是购买者可以自己决定装修的质量和风格，如果经济实力比较好，对于个性要求比较高的就可以在材料的购买和设计上投入更高的费用;如果是经济条件一般的家庭，可以选择一些价格和质量比较适中的装修材料装修，这样可以节约一笔装修钱。

我更愿意买清水房。对于普通人来说，一套房子就是一个家，有了家就有了归属感，而这个家，我们要住一辈子。

现在很多房子都是拎包入住，房子在买之前就已经装修好了，有些地区要求房子都要精装修，不出售清水房。

有网友在问政四川平台留言：

表示现在成都市场上的清水房太少了，一个含公摊100㎡的精装房，总价要不清水高出30W-60W，希望成都市相关主管部门能不能考虑出一个政策，让开发商开始卖清水房，也照顾一下普通工薪族的安家需求。

成都市住房和城乡建设局回复了该留言：

会将针对该网友的建议进行研究，鼓励引导企业根据市场需求开发多元化、多层次的住房产品，以满足市民不同住房需求。

我喜欢清水房的原因

清洗房可以按自己的想法，自己喜欢的装修风格进行装修。

一个家不就是要装修成自己喜欢的样子，看这个家漂漂亮亮，按自己的想法来装修，就非常有成就感。

装修的时候我们都是按自己的生活习惯进行装修，不会像精装修都是统一的，在使用的时候就会发现这些装修并不符合我们个人的生活习惯。

还有一个最重要的问题就是家里装修的材料我可以自己选择，很多时候我们并不知道精装修使用的是什么样的材料。

怕精装修的装修材料和装修质量没有保证。在买房的时候很多销售就会告诉买房者，他们公司请的是最好的设计师，用的材料都是一些大品牌，有很高的保障。

可是经常都是住进去之后才发现很多地方都偷工减料。

精装修房的优缺点

精装修房最大的优点就是省时省力，只要购买家电，家具就可以直接入住，有些甚至连家具就配备了，只要购买家电即可。可以省掉非常多的时间，很麻烦。

如果遇到有良心的，好好的进行装修，大批量的购买这些大品牌的装修材料，对装修公司进行严格的监管，精装房算起来还是挺划算的。

精装修房子的缺点，一是缺乏个性，二是质量问题。

大家的装修风格都是统一的。每个人都有自己的生活习惯和喜好，而精装修房没有办法，根据自己的喜好和使用的习惯进行调节。

大部分人不愿意购买装修房，大部分还是因为质量的问题。生活中，我们可以看到有很多买精装修房，在交房后出现了闹出很多矛盾的例子。

一朋友购买的就是装修房，因为第一次购买房子没有经验，觉得可以直接拎包入住，非常方便，而且不用自己装修，很省精力。

住进去就后悔了，卫生间的那一堵墙老是返潮，整片墙体脱落。给朋友造成了很大的麻烦。那堵墙弄了很多次，一直找不出到底问题的根源。朋友说买个房子受气，越住越气。

买清水房的优缺点

清水房的优点：

1、价格比精装修的价格更便宜，购房的成本也可以降低，有些人手头钱不多，先买房子，等有钱了再装修。或者先做一个简单的装修，就可以入住。

2、而且有这个差价，自己装修可以装修的很好，材料都是自己挑选的，装修公司是自己请的，监工是自己。这种装修就比较有保证了，最少也是按自己的要求装修的。

3、还可以按自己要求进行格局装修，想把这套房子分割成俩房就俩房，三房就三房。精修房统一的格局，后期想改都没有办法改。

4、减少和开发商的维权事件。

清水房的缺点：

1、环境和噪音

很多人交房后没有立马就装修，最早装修住进去的人就要长期的忍受装修的噪音，可以交房后的前三四年都有人装修，电钻声音起伏不定，随时来个俩声。

电梯里随时有装修材料上下，整个环境不太好。

2、时间

自己装修比较麻烦，要浪费很多的时间，如果碰到上班忙的，根本就没有时间选材料，盯工程。

最怕的就是买到不好的材料，毕竟不是每个人都对装修材料了解，怕被他人给坑了。请到不靠谱的装修队，那也是麻烦不断，所以费事费力。

各有各的优缺点，就看自己的选择，买精装房就要选择口碑好的房地产商，质量才有保证。

交房的时候也要让专业的人士进行帮忙验收，有什么问题可以即使的处理，等验收后再处理就很麻烦了。