房地产所谓的精装是指什么

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。

精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

对于平装或简装来说，装修过程可能只是在房屋的墙壁刷上一层新的墙面漆或贴上新的壁纸而已，也就是所谓的“翻新”，这种装修的房屋经常用于出租，很少自居。

而精装房，在主人公装修的时候，会对整体房屋的布局做出规划，同时会请设计公司绘制出自己喜欢的设计图，然后经过反复的修改最终确定设计图，然后再和装修队商讨具体的装修细节。

在整个设计、装修的过程中，房子的主人经常会为一些极小的细节据理以争，比如壁纸的切合点的小缝隙、开关和墙壁间的小缝隙、吊顶有一点点高、灯泡的颜色不是自己喜欢、地板间的小小缝隙等，也许只有房子的主人明白这种小细节的意义——对家的渴望和完美生活的向往。

扩展资料：

精装房、毛坯房和简装房之间的比较：

一、精装房的概念以及优缺点

1、精装房的概念

精装房主要是指对房子进行了精装修，比如室内采用木材制作了储藏柜、地面做了精心的处理、顶面做了舒适的吊顶，并设置了精美的灯具等，总之是指整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑，精装修之后的房子就可以直接入住了。

2、精装房的优缺点

精装房装修的各个环节都有专业人士参与，同时又是统一采购，使得精装房质好价低。但精修的房子在风格上很难找到完全符合自己喜好，而且开发商的材料使用上有很大的水分。很多细节问题都被掩盖在下面，买房要住十几年，自己选材料或许会更安心。

二、毛坯房的概念以及优缺点

1、毛坯房的概念

毛坯房是现代国内商品房的一个新的概念，主要是指建筑室内不做任何装修，墙面、地面、顶面没做任何面层，室内无门扇、只有门框，卫浴间内也没有任何设备，只有给水、排水的接口。

厨房内只有低档的洗涤盆和变通水嘴，室内五任何灯具，只有电线接口，甚至室内有些隔墙也没有，这样可以方便业主日后自己改造装修。

2、毛坯房的优缺点

毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人。

但在收房后还要投入一部分装修费用，对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力。另外，由于业主收房后入住的时间不同，会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰。

三、简装房的概念以及优缺点

1、简装房的概念

简装房主要是指居室内内部做了一些简单的装修，比如整个室内只有卫浴间的地面、墙面、顶面做了简单的面层，室内设有内门，卫浴间内设置有中档的位于设备；厨房内设置了可操作的料理台、水龙头、洗涤盆等；室内设置了可供使用的简单的灯具。

总之简装房要比毛坯房装修更省事一些，一般情况下厨房、卫浴间不必再次装修，能供使用即可，缺少使可再添加。另外客厅、卧室的地面、墙面、顶面可感觉主人的喜好和装修的档次来做面层，灯具可以根据自己的需求更换。

2、简装房的优缺点

入住简装房免却了很多装修的劳累，且整体的小风格可以根据自己的需求进行设计，搬进来时只需要收拾一些软装，同时如果一栋楼都是简装的话，可以免去这家刚装修完，那家又开始装修的噪音攻势。但简装房同样面临装修材质和材料不确定的烦恼。

参考资料：

--- 精装房

　　可能许多的房地产开发商会推出一种所谓的精装修房，也就是我们可以拎包入住的房间，但是根据不同的开发商具体的标准条款的差异，可以发现，在许多地方精装修房具体的表现有一定的区别。今天为大家逐一介绍的就是关于什么叫做精装修房，以及在购置过程中应该注意的事项，有兴趣选择类似产品的朋友可以综合下文进行提前的了解。

　　

　　一、什么叫精装修房

　　1、要看指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房，还是二手市场私人出售所谓的精装修房子，还是施工队所谓的精装修房子

　　2、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分，即交房的时候硬装已经做好了，不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就行了。

　　3、硬装大至包括以下几类：基础水电(含开关、插座、灯)、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜(一般含电器)、卫生间全套用具等，有些含窗帘。

　　4、精装房的优点在于省去装修的麻烦，适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方：

　　(1)开发商宣称的装修价格偏高，买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是800一平米，但实质上是500-600，然后再把这800的单价打入到房价上让买房者买单，这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点，只希望精装修的房子不要有太多质量问题。

　　(2)装修质量难以保证，精装房是由各个施工队完成的，业主没有全程监督，难免出现一些问题。这些问题主要是：卫生间防水做得不到位(只做一遍或不做)、偷工减料(水电用材以次充好，铺砖马虎做工较差)。

　　5、买精装房时一定要注意几个问题：

　　(1)、事前跟开发商明确装修标准及用材用料，最好能签个协议，要求按合约标准装修;

　　(2)跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款，最好能签个协议。一般都包修3-5年的(个别黑心开发商除外)。

　　

　　(3)跟开发商协商，看看能不能业主参与装修过程的监督(这个很难实现，但并非不能实现)，如不能，至少在清水房完成后业主能亲自验下房，确保工程质量无问题，然后再开始装修。

　　(4)让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2-3种方案供业主选择的，业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是：业主喜欢、装修不复杂没有太多花哨的东西(太花的东西是难以保证做工的，简单 实在，易于检查好坏，方便日后维修就好)、设计合理(不浪费面积、不敲打墙体)。

　　

　　6、还有一种情况是比较极端的，就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房，精装中的精装。这种房子一般都比较贵，如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格，买样板房也不失为一种好的选择。

　　

　　上文为大家举例介绍的是关于什么叫做精装修房，以及关于精装修房多方面的标准信息介绍，由此入手可以得知有一些精装修房就是为大家配备了家具家电，我们可以直接拎包入住的房子，但是它们相对来说质量不太可以得到保障，只不过是减免了我们装修搭配耗费的麻烦和时间精力，所以我们应该综合具体情况进行考量，除此之外，根据不同的精装修房具体的表现，在后期的选择过程中也要着重进行注意，防止被坑蒙拐骗。

    现在都市人工作压力大，生活节奏快，买了房子以后，没有足够的时间和精力去完成琐碎的装修事宜，这个时候购买精装修小区的房子就是一个不错的选择，拎包入住，省时省力。

    对于精装修小区，众说纷纭，意见不一，仁者见仁，智者见智，精装修小区的精装房有什么优点和不足，我们一一道来。

   精装修小区的优点：

     1、精装房的装修费用比自己装修要节省，因为房子的装修与土建设计是一同开始，装修材料可以批量采购，降低了装修材料成本，装修公司批量接活，可以降低施工成本。

     2、精装房可以节省时间与精力，都市年轻人工作紧张、经常会加班加点，如果自己装修房子，势必要全程跟踪装修进程，忙碌的都市年轻人很难抽出闲暇时间和精力去打理装修事项，在精装房模式下，人们省去了这一项繁琐的事务，业主可以在确保装修质量后付款购买精装房。

     3、精装修小区入住后也不会产生邻居装修噪音污染的烦恼。

   精装修小区的缺点：

     1、装修风格统一，缺乏个性。对于追求个性，追求标新立异的年轻人来说，千篇一律的装修风格，整齐划一的小区装修图案，缺乏选择空间，如同撞衫一般，难以接受。

     2、对装修工程质量、装修材料不完全放心，传统的自己装修模式中，业主全程跟进装修过程，对装修材料的购买、工程的细节全程监督，发现问题及时解决，而精装房的装修材料的选购、施工的质量心存疑虑。

    精装修小区是未来房地产的趋势，总体来说，利大于弊，解决方法：1、业主可以利用软装彰显个性与品质；2、建议房地产开发商在房屋装修过程中对业主开放监督。

    未来，在房地产市场的发展方向以及国家政策的大力支持下，精装修小区势必在未来家装市场占据主导地位。

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现在，有很多买家想要省去装修的麻烦，他们会选择可以拎包入住的精装房。精致的装修房方便入住，无需装修，省时省力的优点也吸引了相当多的买家。然而，当您享受装饰精美的家庭的便利时，您是否仔细检查过装修精美的家中的“隐藏陷阱”接下来就请大家跟随我们一起来了解一下有关室内精装修的一些内容吧。

对于室内精装修房屋验房注意事项

一、来检查开发人员的实力

买房可能是你生命中最大的消费，也是你未来的舒适区。因此，您必须对开发人员的实力进行多方检查。您应该了解室内精装修精项目的实施情况以及业主对开发商意见的看法。工程设计方的资格和装修团队的建设水平。只有那些管理良好且发展良好的项目、才能让开发人员更加放心。

二、不要被样板房蒙上眼睛

为了更好地销售室内精装修的房子，普通开发商将做一些漂亮的样板房来吸引消费者。当然，看房子时要注意。模型屋一般非常花哨、夸大了、的幻觉，给人强烈的视野。这种影响，加上销售人员的疑惑词，往往让很多买家感到内心，而忽略了一些细节，所以盲目轻松地下订单。如主要灯光模型、走廊灯、壁灯和其他灯光将在买家访问时完全打开，这使得一些小缺陷可以轻松覆盖。

三、将装修细则包含在购买合同中

许多购房者经常在看到漂亮的样板房后决定是否购买房产，但他们没有注意到他们在签订合同之前看到的样板房，以及他们关闭房屋时看到的实际情况。许多地方存在差异，因此买家在签订购买合同时必须尽可能详细。

精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保等级、保修期、责任确定和房间更换、结账和其他协议、详细进入购买合同，以便为将来的索赔提供依据并尝试避免使用“质量”，“高等级”和“不低于”之类的模糊词语。

四、在检查房子时注意装饰细节

在房子的装饰中，装饰的细节是最重要的注意事项。在验收时，一定要注意泄漏的、破解问题，注意接口部件，特别是一些隐藏在装修中的隐藏项目，还需要使用一些常用的注意硬件等部件。质量，例如，地板是否不均匀、地砖是否有空鼓、木制家具和门是否变形等，是否木工是否做得仔细、油漆是否明亮等，见水、电、气体、相关线路是平滑的。

五、精装房要尽快入住

根据国家规定，屋顶防水工程、具有防水要求，适用于浴室、室和外墙面防漏，保修期为5年;电气管道、给排水管道、设备安装改造工程，保修期为2年;其他物品的保修期由雇主和承包商协商确定。

提醒买家尽可能保持在保修期内入住，以便观察漏洞。在使用期间，我们必须仔细观察房屋的质量问题，及时与物业协商，并尽量在保修期内解决。如果是后期购买房屋的业主保修期，请参阅房屋合同。以上就是小编今天为你整理的有关室内精装修的一些内容，希望能够给您带来一些帮助，感谢您的阅读。

很多朋友在购买房子的时候都会非常的纠结，因为要做选择的地方有很多，比如说选择购买新房还是二手房，选择购买毛坯房还是精装房，购房者所做的选择不一样的话，今后入住房子之后的体验就不一样，现在很多人平时都比较忙，没有时间装修，所以就会选择精装房。

很多朋友在购 买房 子的时候都会非常的纠结，因为要做选择的地方有很多，比如说选择购 买新房还是二手房 ，选择购买 毛坯房 还是 精装房 ， 购房 者所做的选择不一样的话，今后入住房子之后的体验就不一样，现在很多人平时都比较忙，没有时间装修，所以就会选择精装房，今天我就来讲讲， 精装修 的房子到底好不好？

1、省去装修环节

精装房指的就是已经装修好了的房子，购房者就不用在担心装修房屋的事情了，精装房与毛坯房相比比较显著的特点就是省时、省心、省力、省钱， 交房 后可以拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了 水电改造 、铺地热、贴 瓷砖 、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。

2、节省成本

如果是 自己装修房子 的话，购房者要担心的问题就多了，特别是 装修费用 上面，精装房的建造全过程都是由专业人事跟进的，可以说精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。为 业主 省去装修麻烦的同时，也节省了中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。

3、节能环保效果明显

现在大家在买房子的时候已经不只是关注房价了，对于房子的要求也提高了很多，对自己的生活质量要求也比较高了，现在的精装房基本践行低碳环保理念。所以，在节能环保方面，要比一般家庭装修做的更好。 开发商 在施工中，多采用高科技，增加热能、光能等使用效率。业主得到健康的同时，也得到了低碳环保的生活方式。

4、装修质量保证

自己装修房子要不是 找装修公司 ，要不就是找一些散工，质量不是那么可靠，精装房的房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证，降低了因 装修质量问题 而出现的各种风险。在避免装修损害房屋安全的同时，装修质量由更具实力的地产品牌和两年的保修合同，以及空气质量检测报告来保障。一旦出现质量问题，开发商物业方面也会负责修好。

购买精装房的优势有很多，所以现在才会有这么多的开发商开始修建精装修的房子了，说明精装修的房子还是有很大的市场的，购房者购买精装房事一定要寻找资质条件和口碑良好的开发商，毕竟房子的质量和装修都交给了开发商，以上就是关于购买精装房好不好的介绍了。

现在由于人们工作压力很大，一般购买了房子以后没有太多的时间和精力来进行装修，很多家庭会选择找一家装修公司，这样的话就会节省很多装修的时间。但是如果我们找装修公司来装修，在交房时一定要注意一些问题。下面我们来介绍有关精装修交房注意事项及细节以及房子的装修风格有哪些。

精装修交房注意事项及细节

精装房验房要点、注意事项有以下几点：

1、验收结构：发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。首先要对装修完的房子的整体进行检查，核积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

2、水工程检验：检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。看看水压，观察排水速度是否理想。给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。

3、电路工程检验：入户的总用电容量一般都有限额，双路供电，照明、动力系统分路是基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

4、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

5、验收门、窗、梯：门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有实际的意义。

6、材料与品牌验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

房子的装修风格有哪些

1、现代简约风格：

注重简单而有品位，这种品位主要体现在对细节的把握，每一个细小的局部和装饰，都要深思熟虑。在施工上更要求精工细作，是一种不容易达到的效果。由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。大量使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意。

2、田园风格：

田园风格就是指的拥有田园风格的东西。具体一些表述既为：以田地和园圃特有的自然特征为形式手段，能够表现出带有一定程度农村生活或乡间艺术特色，表现出自然闲适的内容的作品或流派。倡导回归自然，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，但不同的田园有不同的自然，进而也衍生出多种家具风格，中式的、欧式的，甚至还有南亚的田园风情，各有各的特色，各有各的美丽。主要分英式和法式两种田园风格。

3、新中式风格：

主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；二是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会的到合适的体现。

4、欧式风格：

欧式风格，会给人以豪华，大气，个感觉。要明确一种风格的特点，一是这种风格的形式，二是它的。这也是我们判断一个作品所属风格的标准。具有综合性，强调艺术形式的综合手段，例如在建筑上重视建筑与雕刻、绘画的综合，此外，也吸收了文学、戏剧、音乐等领域里的一些因素和想象。这种风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。

5、地中海风格：

淳朴的颜色，红瓦白墙；众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度，另一方面利用风道的原理增加对流，形成穿堂风这样的所谓被动式的降温效果。地中海风格具有着独特的美学特点。一般选择自然的柔和色彩，在组合设计上注意空间搭配，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体，在组合搭配上避免琐碎，显得大方、自然，散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位。