中国未来的房价走势会是怎样的？

　　中国未来的房价走势：

　　1未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）

　　2 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）

　　3 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）

　　4 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）

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对于未来3~5年房价的走势调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达5473%，认为房价将下跌10%左右、20%左右的调查者比例分别为1287%和797%，此外还有2443%的参与调查者认为房价会下跌30%甚至以上。

目前，业内较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。

第一财经日报周末发起的第77期调查——“未来3~5年内房价会跌吗？”截至8月5日13时，10955名投资者参与。

今年“两会”期间，住建部负责人表示，中国城市89%的居民拥有住房，其中约12%为祖上传下来的，为原有的私有住房；40%多是计划经济时代建的宿舍，其后通过住房制度改革变成职工个人的房产，也就是“房改房”；还有近40%的城市居民通过市场购买了商品住房。

另外，数据显示，随着城镇住房制度的改革，中国城镇住房随之快速发展。1978年到2010年，城镇人均住房建筑面积从67平方米提高到30平方米以上。

调查显示，参与调查者中，有6022%的人处于没有自住性房产状态，2835%的人有一套自住性房产，1143%的人有一套以上的自住性房产。

今年以来，诸多房地产人士认为，今年房价将出现拐点，因此也是买房的较好时机。

调查显示，参与调查者中，6642%的人今年没有买房计划，903%的人表示已经落实了买房计划，还有2455%的人表示正准备落实买房计划。

今年以来，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳等主要城市受限贷、限购等政策的影响，成交明显放缓，随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。

调查显示，参与调查者中，8557%的人表示买房主要是用来居住的，1137%的人表示是以此作为投资项目，仅有306%的人表示买房主要是用来出租。从这个结果或许可以看出房产市场自住需求成主流状态。

首先是房地产行业，虽然疫情严峻期间，各地封锁交通要道，不是本市本村或者在本地无房者不可进入，给无房者或打工者造成了一定的冲击，使他们在这个时候意识到了房子是一个避风港的重要性，但随着恒大事件的影响以及各个房企的降价，给大部分投资者以及观望着降低了对房产是保障的信心，也使得大部分房企工作者，如置业顾问、二手中介这些人员失业。

再看实体经济经营者，如奶茶店、餐馆、小吃店等我们日常出行可以明显的感受到从往日路过的熙熙攘攘，到现在的零零散散，甚至是关店歇业，往日信心满满地去投资开小店准备改善生活的一部分个体经营者无法继续经营而导致负债累累。随着生活水平的提高，没有了收入来源的人们，已经无法保障平日的日常生活开销。

我们再回看身边的国企工作者，虽然平时拿到的工资比较低，但每个月都有生活补贴，节假日福利等等补给，而且不会受到大环境的影响而产生大面积的裁员风波，生活平淡且充实。现在都流行这么一句话“事业的尽头是考编”，在这疫情爆发的两年期间，越来越多的人看到了进入国企工作是一件非常明智的选择，有底薪、补贴、年终绩效、五险一金、节假日福利等等待遇，工作轻松，是越来越多年轻人的追求。

所以大家都愿意去国企工作，一是为了生活保障，二是为了老有所依。经过这次疫情，我们能仰仗的就是身后有强大的国家。