房价未来走势如何？

未来的房价到底上涨还是下跌，从根本上而言，应该从供需关系来看待。因为商品房其实也是一种商品，只不过价值量比较大而已，如果供给大于需求房价可能下跌，相反的则房价可能上涨，这是市场经济的基本规律。在商品房买卖市场上，具体表现为建的房子多少、有没有更多人来买房子的问题。很多人说，现在的房子已经足够多了，站在任何一座城市（不管是大城市，还是小县城），放眼望去，到处都是高楼大厦，似乎高楼大厦就是城市化的代名词、成为了我国城市化的唯一象征。从1998年房改以来，中国大大小小几万家房地产开发商日日夜夜在使劲建造房子，人口虽然有所增长，但是增速下滑，按照这样的情况来说，房子应该早就供过于求了，一个最为直观的现象就是，空置房越来越多。现实的市场上，房子够多少人住了呢？根据公开数据，中国房子现在够30亿人居住。

随着房地产规范到来，房子多的人或许会逐渐出售房子。例如房地产税、空置税、房东税等，近些年来都被逐渐提及，这些政策都会直接增加房子多的人的房产持有成本，这是一个方面。另一方面，我国房住不炒就逐渐落实，在频频加码的房地产调控之下，楼市今后会更加趋于平稳，没有了大涨的市场环境，炒房就不可能了。

那么既然房子这么多了，当更多人把房子拿出来推向房地产市场的时候，房价回落空间有多大？潘石屹12字透底：中国房价下跌20%就是底限了。潘总认为如果我国的房价下跌超过20%的这个幅度，那么绝大多数的房地产企业将不可能存在。因为利润不足以支撑继续发展下去。

很多人表示不认可。第一、房地产行业的利润在近些年来虽然说略有下滑，但是水平大家都有目共睹，不能说下跌20%就干不下去了，这不符合市场基本逻辑和行情；第二、从SOHO中国董事长潘石屹的话也可以看出，当前房地产公司的利润依然很高的，至少在20%以上，这比一般实体经济制造业要高得多。

根据我国的房地产发展历史经验，市场上的新建商品房遵循70%的90平米户型原则，从1998年到2016年这几十年里，根据国家统计局数据统计发现，新建商品房竣工面积达到9,797,340,000平方米。那么这些竣工面积大致有多少套房子呢？我们大致换算一下，按照70%的90平米原则，大约是979734万套房子。截止2022年末，我国总人口达到14亿人，根据居住经验，户均人口大约为4-5人/户，那么这979734万套房子其实足够4-5亿人居住使用了。看到这里，很多人会说，这房子远远不够我们的14亿人居住的，所以房价上涨在所难免。以上只是截止到2016年的数据，还有2017年至2022年新建商品房还没统计进来，故而实际的房子只会更多，不会更少。除了公布的商品房住宅数据之外，在我国房地产历史上，扮演重要角色的还有农村的宅基地房和小产权房。这两种房子曾经是我国房地产市场的主体住宅类型，不管是规模、分布区域、数量都要比商品房更多。经济学家预测，我国的非商品房（宅基地房子或者小产房）数量大约是商品房3到4倍左右，居住人数可以达到6-7人/户，所以从这个方面来算，当下的房子足够30亿人居住了。

未来十年房价是上涨还是下跌，这个就要看国家的经济发展水平了，而且现在我国分为很多城市的，不同的城市房价是上涨还是下跌也是不一样的。比如一些二线和三线城市未来十年之后的房价应该会上涨，因为二线三线城市经济发展会越来越高，大家对购买房子的需求量也越来越多，所以房价上涨也会成为必然趋势。但是一线城市房价已经很高了，所以未来十年房价并不一定会上涨。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。

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提起白羊座未来10年运势，大家都知道，有人问白羊座10年的运势。另外，还有人想问白羊座2021年什么运势最强 运程分析，你知道这是怎么回事？其实星座运势不得不信，2021年白羊座的整体事业运怎么样？下面就一起来看看白羊座10年的运势。希望能够帮助到大家！

白羊座未来10年运势

1、白羊座未来10年运势:白羊座10年的运势。

2、白羊座未来10年运势:白羊座年什么运势最强 运程分析

白羊座的人朝气蓬勃，热情开朗，是一个做什么事情都快刀斩乱麻的人，不会犹犹豫豫，拖拖拉拉的，做事效率高，但是他们性子急，做事情不够认真，那么步入年白羊座什么运势最强呢？下面就由白羊座年运势为大家揭晓下！

白羊座年运势未来10年运势的星座。

事业运势：年白羊座的事业运起伏不大，没有野心的白羊座依旧着正常的“朝九晚五”生活，在事业上没有很大的波澜。

爱情运势：年白羊座的爱情运还算不错，不过欣喜之外还有意外不测。有对象的白羊座可能被爱情冲昏了头，整天无所事事，荒度时光。

财运运势：进入年白羊座的偏财运极好，特别是过去一年财运不佳的白羊们，这一年可以期待一下，适当的投资理财可能受益颇丰。

综合白羊座年的整体运势来看，步入年白羊座的财运在整年的运势中最强的。

年如何顺利度过白羊座未来十年运势爆发。

改格

白羊座属于个性耿直率真型，喜欢有什么说什么，一向我行我素;倔强好胜。所以这样的性格在职场中很容易得罪人，并且生活中的人际关系也很一般，基本上没有几个交心的知心朋友。所以处于年的白羊们，还是收敛一些性格，改善一下自己，事业运会更进一步。未来10年白羊座运势及运程。

星座运势不得不信，2021年白羊座的整体事业运怎么样？

少说话多做事

在职场中话越多越容易出错，依白羊座耿直的个性，若是不加以控制，很容易与人发生分歧;得罪的人越多越不利于他们的事业发展。在生活中也很容易因为嘴欠，弄得众叛亲离;所以年白羊座还是少说话多做事儿，心胸开阔些，生活自然会美好很多！未来十年运势好的星座。

3、白羊座未来10年运势:星座运势不得不信，年白羊座的整体事业运怎么样？

年白羊座的事业运整体还是不错，因为很多时候白羊座能够运用自己的努力做到顺风顺水，其次就是他们能够将事业做到，所以他们的事业运会非常好未来十年白羊座星座运势。

4、白羊座未来10年运势:年白羊座下半年运势

5、白羊座未来10年运势:白羊座年运势

第三名：水瓶座水瓶座未来十年的运势如何。

本年度存在着轩辕十四合月，因此水瓶座的运气逐渐好转，无论是事业还是爱情都很顺利。虽然水瓶座的性格比较直截了当，但在职场的人气很高，但今年的水瓶座会在职场政要的帮助下，在你事业发展顺利的风水中相遇。在金融方面，水瓶座也将在年有很大的突破，部分金融繁荣，虽然它消耗了大量的精力，但收入会有很大的改善。年水瓶座的情感运气也很平稳，最有可能遇到一个怀中情人，所以水瓶们在今年真的是运势好到爆。

第二名：金牛座

在今年，金牛座们的事业发展运势在不断地上升，与其他星座相比相对稳定。今年金牛座更稳定可靠，尤其是在大型项目上，有自己的想法和观点，在职业发展中加强自己的目标，工作场所稳步上升。在金融方面，年金牛座的金融业务也大幅增加，赚钱热情也增强了。随着事业的稳步发展，金融业务逐步改善，金源也得到了广泛的发展。年金牛座随着自身的不断完善，改进了自己的金牛座，今年桃花也很好，各方面的运势都是很好的。：白羊座

白羊座是一个比较直率的人，年贵宾流动很好，在工作场所一直很受欢迎，广受欢迎，受到和同事的认可和赞赏。积观的白羊座在事业发展顺利，得到的帮助，运气暴涨，事业蒸蒸日上。在财务表现方面，在年星的影响下，白羊座有着很好的运气，无论你在哪里都能想到赚钱的方法，再加上好运，白羊座的钱今年都在滚滚。就情感而言，年白羊座腐烂的桃花，但遇到合法桃花的机会也很大，所以白羊们要抓住今年的好运势呀

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我以前也是这样想的，钱贬值。后来才发现这其实是偷换概念。比如你工资10000房贷5000剩余5000。5年后房贷5000是贬值了，同样你那剩余的5000购买力也下降了你需要花费更多的钱去维持日常生活，除非5年你的收入跑赢通胀。所以主要还是看收入的情况，如果收入增加，而没有通货膨胀，则意味着只需要更少的钱即可维持相同的生活，会多余出来一部分资金，还贷压力会大减，且还有多余的资金用于投资理财。而如果收入增长和通胀的速度一样，则购买力不变，还贷压力不变，但收入速度跟不上通胀，则很可能限入难以还贷的泥潭中。

不要说房价涨与降，其绝对涨与降与其它因素有关。但有一点可以肯定的是，房子未来不再是奢侈品，一般家庭会轻而易举购买。上世纪八十年代，一辆轿车可以换栋楼，现在怎么样？以前电视、手机不也是奢侈品吗？现在又怎么样！十年河东，十年河西，结果必然，延期越长，风暴越猛。

个人观点：现在的人比以前的人聪明多了？涨与不涨大家心里明白啊！现在人目光都在投在农村，不会被所谓的地产商忽悠来忽悠去了！1繁华城市给人带来种种不安因素杂吵声音，！2房地产保和，空房鬼屋多！N多人都在与乡村农民合作搞基本房屋建设！投入少也就是说休闲旅游投资！比你城市卖买房强多了！房子涨不涨价，降不降价真的没那么重要了！

日本数年下降80%还有很多国家都有暴跌史，没什么不可能。关键看这棋怎么下，当下不是涨与跌的对抗，而是跌少与跌多的对抗，是慢跌与急跌的角力。说要涨谁信呢？

在这个宇宙中，找不到永远上涨的商品。黄金够牛的吧？只要一到下跌时期照样跌个不停。 何况钢筋水泥？不是不跌，时候未到而已，时候一到跌得很惨。而且是跌了都没人买。 立字为据，5年内见分晓。

土地越建越少，地价越来越贵，人工工资越来越高，建筑材料也在涨价，建筑业的安全环保管控越来越严势必要增加安全环保费用的开支，且各地政府都在控房价，个人认为房价还是会上涨，只是上涨幅度不会太大。

很简单的一个大趋势，中国这两年每年出生人口同比减少小一千万，每年老人去世却在增多，更多的年轻人不喜欢结婚，更别说要二胎了，总体趋势我国的人口红利已经消失了，于是房地产市场的需求也是在逐渐减少的。另外，随着年轻一代的成长，现在年轻人很多都继承了父母两家的房产，多数每家都有一两套房产，所以房地产的需求更是进一步减少。再加上全球市场不景气，各行各业都受影响很大，很多上市公司进一步抛售房产用以套现，房产市场供应量会更加增多，此外我国外部环境更加恶劣，外资现在整体是在逃离我们，所以整个国内市场是需求减少的。再加上各地土地财政已经趋于饱和，国家不可能再通过土地出让集中更多资金了，那么下一步如果想继续集中资金干大事就需要从有房的人手里再刮一波油水，很有可能要开征房产税，届时房价持有成本进一步上升，房价到时候白菜价是很有可能的。

房价肯定会跌，任何商品都有涨有跌，没有什么商品是永远上涨不会下跌的，商品上涨的时候没人会相信会跌！只是不知道什么时候会跌，真正跌起来谁都控制不了。就像当初日本没人相信房价会跌，就像当初中国股票6000点没人相信会跌，就像九十年代末云南的兰花没人相信会跌（最疯狂的时候一套90平的房子换不到一株高品兰花），还有以前荷兰的郁金香。

房价的高根本不是因为供需关系导致，因此未来供需关系也无法左右房价的涨跌。只有通货膨胀，通过钱不值钱来抵消房价，从这个角度来说，相对来说房价是保值的。

以前都认为住城里的高楼层是高大上的象征，所以都往城里买房，导致城里人口迅速增加；现在则慢慢的都认为住越低的楼的人才越富，而住越高的楼的人越穷，随着思想的转变，房价暂时可能不会降，因为以前赚了钱的还有能力撑一段时间，但是随着买房的人绝对越来越少，到最后不得不降。

觉得房价不会降的是因为一直到现在房价就一直涨，所以他们觉得会一直涨下去，我觉得之前一直涨是因为真需求，房子也少，可是经过这一二十年不断建房，买卖也差不多饱和了，房子有点过盛了，除了炒房的，真的刚需不多了，剩下的就是改善换房的了，房价涨的可能性不大，阴跌模式开启了。警惕性高的都在套现了，还是有后知后觉的人正在高位接盘。试想一下，90后将来手里有多少房，爷爷奶奶最少一套，姥爷姥姥最少一套，自己结婚最少有一套。等爷爷奶奶、姥爷姥姥都不在了，每个人手里至少有三套房子，而且大家基本都一样，你出租给谁？卖给谁？所以未来的现状就是有房无人住。这是必然的结果，除非一些特殊城市。

未来5年三四线城市房价

1、相信未来5-10年我国不仅在经济上会取得很大成就，包括我国的城市规划水平也会有所提高。现在的二线城市和新一线城市有望向一线城市发展，而原来是三四线城市将会步入另一个等级。

2、未来5年三四线城市房价如何，这问题范围比较大，且目前3－4线城市有很多，每个城市的房价情况跟市场状况也不一样，整个房价趋势的话，按照国家19大的规划，房价客户不会大涨跟大跌，去库存仍然是主基调，调整供给结构应该是未来新的方向。

3、其实影响房价重要的因素，就是货币量的问题了。十年前的猪肉多少钱一斤，现在多少钱一斤？所有的东西都在涨价，房价就真的涨了吗？真的就这么高吗？其实不然，对比一下就很明显了，20年前谁家能拿出来5万块钱？那候5万块钱能买套多好的房子？现在房子一二百万，又有几家能拿出来一二百万？