第一套房的首付最低需要多少首套房最低首付多少

人生的第一套房对大多数普通人而言有着非同凡响的意义。在现今的市场情况下，绝大多数人是需要贷款购房的。那么第一套房的首付第一套首付买房最低首付多少？下面小编将为您介绍。

第一套房首付第一套房的首付是在20%-30%之间的。申请公积金贷款的话，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上。商业贷款一般要求首付最低30%。

第一套房的优惠政策

1、购买首套房贷款优惠政策：

90平米以下，最多可以贷到8成，利率下浮20-30%，90平米以上，最多可以贷到7成，利率下浮20-30%。

2、贷款买一手房需要的手续：

借款人及配偶的身份证明，工作或者经营证明，收入证明，首套房证明，购买住房的合同、协议或其它有效文件，购房首付款凭证等银行要求提供的材料。

3、第一套房，即第一套住宅，购房者及配偶名下无房产，可视为首套房，如未婚，则要达到法定结婚年龄以后才算首套房。有些地方政策规定单身男性要年满30周岁，单身女性要年满28周岁，未满规定年龄的单身个人购房，算在家庭购房内，如果父母有房，就不算首套房。

贷款买房注意事项

1、准备好购房资金：买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、了解房产政策和法律知识：不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。

选好贷款方式：应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，合理安排。

关于第一套房的首付第一套首付买房最低首付多少这个问题今天小编就给大家介绍到这里，希望大家都能买到自己心仪的房子。

1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订 商品房预售合同 或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 2、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

买房子的首付是不固定的，具体得看自己的首付比例是多少，另外也要看一下房子的总成交价格是多少，具体如下：

①假设在贷款买房时使用的是商业贷款，那么首付的比例会比较的高，一般不低于30%。如果房子的总成交价是50万，那么首付金额就不能低于15万。如果是商业贷款购买的第2套住宅房，那么首付的比例通常要在50%以上，也就是说50万的房子首付的金额不能低于25万。

②有些人是正常缴纳公积金的，并且也是符合公积金贷款的条件，那在贷款买房的时候，可以优先考虑使用公积金贷款。公积金贷款不仅仅利率比较低，而且首付的比例同样也是非常的低，首套房的首付比例仅有20%。如果房子的总成交价是50万，那么贷款买房子的时候首付金额也仅仅只是10万即可。

买房“首付”到底要付多少合适具体如下：

站在贷款买房省钱的角度上来看，建议就是首付尽量少付！为什么这样说呢？可能反过来说大家就知道了，就是我们经常提到的，尽量多贷款，能贷多少，就贷多少。

首付少交的原因

1、房贷利率相对较低，是难得的低利率贷款方式

当然是因为房率利率比起任何一项理财产品的利率都要低，比如，公积金贷款不到4％的利率，而商业贷款基本上也不超过6％。虽说贷款利率自然是越低越好，而房贷这个利率也不算太低，但是，对比一下，就会知道，这确实很难得。

所以，如果你想在贷款买房时多省钱的话，那么就应该尽可能多贷，而首付尽可能少。

2、从理财的角度看

现在很多人都有理财的观念，但是，理财想要得到可观的回报，那么其实是很难的，且老百姓理财渠道有限，所以，贷款是老百姓能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看，房产是只赚不亏的理财项目。

不然的话，房产也不会从短短的几十年内就发展得如此迅速了。如今，也许房子的上升空间相对小一些，但是长远来看，还是有上升空间，更何况很多人还是刚需买房，早买早划算。

3、从自己的利用和未来的规划方面看

房产这种商品，无论何时，都是有多种需求的：如果急需自己住，可以用一部分来装修；也可以用来理财到其他地方，包括买理财产品，也不会比银行贷款利率高多少。

总之，在贷款买房时，首付还是能少交就应少交一些，当然了，以上所讲也是针对绝大部分购房者，大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑，不管怎样说，手里留有一定的资金，对于将来的安排可以更灵活，否则会让自己陷入被动的局面。