请问二套房子首付多少？

通常情况下，买二套房子首付比例不能低于40%，限购城市首付比例更高一些，比如在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。另外买二套房子的利率也会高一些，一般规定二套房子贷款利率不得低于基准利率的1点1倍。

二套房的标准：

1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统，中其二套房家庭已登记有一套及以上成套住房的。

2、二套房借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请二套房贷款购买住房的

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套及以上住房的

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

二套房的首付比例是50%~70%。

我国各地的首付比例会有一定的区别。一手房的按揭套次数、实际的按揭利率、按揭成数还有年限最终是以银行的审批为准的。正常情况下，首套房贷普通住房的首付会不低于30%，二套房的首付会不低于60%。

所以现在贷款买房的话，购买新房和购买二手房，到时候贷款的首付计算有非常大的区别，在办理新房贷款的时候，首付款是按照购买时的市场价来作为参考依据的，根据个人的贷款次数，还有信誉程度等多方面来进行审核，制定贷款比例的。

现在如果已经有一套住房，而且贷款没有结清，再进行购买二套住房的话，其首付比例最低是40%。不过各个省市是根据当地房地产形势及政策来决定的。

二套房和首套房的首付区别：

购买二套房和首套房的首付款比例是不同的，这是因为针对不同的购房对象设立了不同的政策。

对于首套房买家，目前的政策规定，在购房者名下没有任何其他房产时，可以享受较低的首付款比例。具体来说，如果首套房购房者为自住型房产，首付款比例可以降至20%以下；如果是刚需型住房，首付款比例也可以降至30%以下。同时，在一些城市，购买首套房还可以享受相关税费优惠等政策。

而对于二套房购房者，国家对其实行限制性政策，目前银行的普通贷款只能贷款首付款的70%左右，也就是说二套房购房者需要至少缴纳相当于房价30%的首付款。而在某些城市和地区，针对二套房购房者还实行了更严格的政策，例如在部分城市规定二套房首付款比例为50%或者以上。

需要注意的是，以上的首付款比例仅供参考，具体的政策以当地政策为准。此外，在购买房产的过程中，购房者还需要考虑到自己的资金状况、贷款额度、还款负担等因素，从而做出理性的决策。

根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款最低首付比例进行调整。

购买二套房的注意事项有哪些

1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

2、尽快用公积金贷款，公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把首套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

3、事先计算人均住房面积：如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达266平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；不同银行贷款要求不同。

4、及时备齐资料，节省办理时间：贷款流程步骤较多，是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

5、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的11倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

银行认定二套房的标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

3、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

二套房的最低首付比例是40%，但是不同城市的规定是不一样的，比如说北京上海这种一线城市的二套房，首付比例则会稍微高一些，有的时候甚至能够高达70%左右。但对于一些三四线的小城市来说，购房的限制并不是特别的多，所以二套房的首付比例基本上都是维持在40%左右，相对来说还是较为宽松的。在贷款购买第二套住宅房的时候，需要先把首套房的贷款全部结清，然后才能够去当地的银行申请贷款手续。

二套房公积金可以贷款吗？购买第2套房也是可以使用公积金贷款的，不过第2套房办理公积金贷款的时候，利率要第1套房稍微高一些。并且想要使用公积金贷款也是要满足相应条件的，首先申请贷款的人，征信记录要保持良好，不可以出现过一些比较大的违约记录。申请贷款的人需要有按时偿还本息的能力，需要有稳定的职业以及收入。如果用公积金贷款购买了首套房，那么首套房的贷款必须要先结清，然后才可以再次申请贷款。

购买二套房需要把第一套房贷款付清吗购买第2套房的话，不一定要把第1套房的贷款全部付清的，当然如果是贷款购买第2套住宅房的话，首套房的贷款是需要全部结清的，否则不能够再次去申请贷款。在办理第2套房的贷款手续时，贷款的利率以及首付款的比例都会相应的提升。整体来看，其实是不太建议贷款购买第2套住宅房的，毕竟第2套房的贷款利率是比较高的，如果条件允许的话，可以选择全款买第2套住宅房，这样从税上来说更加的实惠一些。

商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的11倍。公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；

如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的11倍。

法律主观：

买第二套房首付比例不得低于40%。按揭贷款买房是大多数人的选择，贷款买房人都需要先支付首付后然后再逐月偿还贷款。国家为了规范房地产买卖市场就对二套房的首付都进行了规定，二套房的首付要求不得低于40%。

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的11倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。