二套房最低首付多少

二套房首付最低是40%，而且不同城市是不一样的，像是北京或是上海这样的城市二套房的首付比例会要高很多，甚至能达到70%。而对于一般的三线或是四线小城来说，购房没有那么多的限制，二套房首付比例一般就只有40%，比较宽松。

交首付款要注意什么

1、了解楼盘的信息

大家在买房的时候，一定要先了解这个楼盘的基本情况。一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。

2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证

开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

3、价格要留意

买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题，大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

大多数城市的第2套房的首付额度在40%以上，特别是一些一二线的城市，首付额度会更高，像北京目前的二套房，首付额度已经达到了70%，房价越高的城市，二套房的首付比例也就越高，加上并不是所有人都有购买二套房的资格，在购房之前还是要到当地的房屋管理教育中心去了解一下自己有没有购买二套房的资格。

如果是本地户籍的购房者，在限购区域一般都可以购买两套住房，但如果是非本地户籍的购房者，一般只能购买一套住房，想要购买第2套住房，除了要具备有购房的能力和购房的资格之外，银行也会对申请人的还款能力进行严格的审核，需要每个月的家庭收入超过总负债的两倍以上。

对于二套房的认定，主要是看名下有没有房产，此外现在在判断二套房的时候，也会看名下有没有申请过房屋抵押贷款来判断。

个人第二套房首付多少现在房价这么高，大部分人都要靠银行贷款才能买到房子，这可不是一件容易的事情。想要买房子，首先要有首付。首先，购房者要缴纳一定的首付，以购买的房屋作为抵押物，向银行申请按揭，银行会在审批后将余款暂时垫付，之后每个月还给银行。

二套住房的首付款是40%，也就是说，一百万的房子，百分之四十的首付，就是四十万。贷款期限为20年，每月248334元。目前利率为4158%购房者在购买房子的过程中，会经历从签约到登记，再到办理产权证，在各个阶段，购房者应该怎么做，在这个过程中，要不要花钱，要花多少钱，很多人并不知道。

既然已经买了二套房，那么就应该知道二套房的价值，不说价格，也要注重居住环境。在买房之前，购房者要对自己所选的楼盘有一定的了解，只有房地产才能做出最好的选择。

首付是否可以贷款按照国家的房贷政策，第一套房子要准备30%的首付，如果是第二套房，那么就必须要拿出60%的首付。不过，你可以用以下方法来筹集首付款：1、使用抵押品进行按揭借款人可以将自己的固定资产抵押出去，然后用这笔钱来支付首付，但是不要贷的太多，否则会造成债务过重，无法偿还房贷。

2、分期首付一些开发商推出了一项活动，即分期付款。首付款分期，是指购房者在一定的时间里，以一定的比例支付一部分的首款，并签署一份贷款合同，再在一定时间内将剩余的首付款全部偿还。对于第一期由开发商预付的贷款，消费者只需要和开发商签署协议，约定分期支付的期限和相应的违约责任。

以上就是个人第二套房首付多少的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

二套房贷首付最低多少

购买第二套房的首付也要看是选择商业贷款，还是公积金贷款的，要结合具体的贷款方式才能计算出首付金额的具体数目的。一般第二套房按商业贷款的比例为：购买商业住房的买方在购房时，选择商业贷款购房，按房屋评估值的30%，最高可贷70%。也可以在购房时，可申请商业贷款，可按房屋评估值的50%进行按揭，最高可贷50%。

然而购买住房时选择公积金方式的买方在购房时选择用公积金贷款购房，按房屋评估值的20%，最高可贷出80%。又或者是买方在购房时选择用公积金贷款购买二套房，按房屋评估值的40%，最高可贷60%。最后，买方购买三个或更多住房和购买商用住房时，不能用公积金贷款。

第二套住房的贷款期限是30年，也有一些人会选择十年、二十年的贷款。对于银行而言，贷款期限愈长、借款人压力愈小、风险愈低，首付款比例愈低；而贷款期限越短，贷款给借款人的压力就越大，银行就不会给他们提供更高的贷款额度。如果是结婚后，想要贷款购买第二套房子，这会比单身的人要好很多，因为他们有两个人的收入，所以贷款的风险会更小，而且银行也会尽量增加他们的贷款额度，所以他们的首付也会更低。

第二套房子的首付是百分之五十到百分之七十；在未实行“限购”政策的城市，已有一套住房且未偿还相关购房贷款的，为了改善居住环境，购买普通住房的最低首付不能低于30%。二套房的最低首付不能低于50%到70%，而二套房的首付比例则要看各地的政策。在实行“限购”政策的城市，按原有政策执行个人住房贷款。

第二套房首付比例是多少

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有一部分人在买房时因资金不足，导致买的房屋面积比较小，随着生活的提高，很多人就想再买一套面积大的房屋。但是买第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一样的。那么第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、第二套房首付比例

第二套房首付比例不低于总房价的60%，同时贷款利率不低于基本标准利率的11倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭为单位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面积高于当地的平均水平，再次向银行申请贷款的房贷房。

二、银行认定二套房的标准是什么

1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据国家新的购房政策，未成年子女、配偶、借款人都属于家庭的范畴，比如以未成年人子女的名义申请贷款，也会被按照二套房政策来执行。其次如果未成年人目前已有贷款，成年之后在买房贷款，那么所购房屋也属于二套房，也是按照二套房的政策来执行。

2个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

以前贷款买房是认贷的形式，而目前是认房的形式，比如已经有一套住房，就算是当时购买付的全款没有贷款，如果不卖掉首套房再次购房，那么所购房屋也按照二套房的政策来执行。其次购买首套房有申请贷款，现已经被出售，没有房屋的情况下，那么再次购买房屋也认定为二套房，因为之前有贷款记录。

3头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

只要贷款人有房贷记录，那么不管房贷是否还清，房屋是否已经出售，如果用公积金首次贷款买房，也被认定为二套房。

编辑总结：以上就是关于第二套房首付比例的相关阐述，希望能给朋友们带来帮助。

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二套房首付是多少

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随着二胎的开放，家里添置了新的人口，所以很多人都想再买第二套房。作为购房新手，可能对买二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别并不是很了解，不过别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍下。

二套房首付是多少

首套是全款或者是首套贷款已还清，二套房首付不低于25%；首套贷款未还清，二套房首付不低于40%；其他城市根据自己的情况适当调整。此外，国务院办公厅发布《通知》，对已利用贷款购买住房、又申购第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

第二套房的概念

以下是银行认定为二套房的七种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再贷款买房；

2未成年时名下有房，成年后再贷款买房；

3个人名下有全款购买的住房，再贷款买房；

4个人名下有贷款购买的住房，还清并出售之后，再贷款买房；

5第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款；

6婚前一方曾贷款卖房，婚后将以另一方名义申贷卖房，但两人户口没在一起；

7婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申贷买房。

二、首套房与二套房的区别：

1、利率区别：二套房的贷款利率要比首套房高出不少。针对公积金贷款而言，二套房贷款利率，是在首套房贷款利率的基准上，再上幅10%。

2、额度区别：二套房的贷款额度要比首套房低。据了解：首套房借款人最高可贷买房款的7成，首付为3成；公积金贷款首付则可低至2成，但是二套房借款人最好可贷6成，首付则要4成。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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第二套房首付多少

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很多家庭因为人口、工作地转移等原因，往往需要购买二套房，而二套房需要一定的要求，首付也不少。那么购买第二套房首付多少呢我们一起来看看吧！

第二套房首付多少

二套房是指我们名下购买的第二套房，购买二套房首付比例不能低于50%，所以假如要购买价值100万元的房子，那么首付就要50万元。如果个人首次购买90m²及以下普通住房，只需上缴1%契税，要是父母名下有房，以未成年子女名义购买90m²及以下普通住房，也属于二套房，需要上缴3%的契税。

怎么判定二套房

1、之前贷款买过一套房子，在房屋登记系统中能查到房产信息，再次贷款买房就算二套房。

2、之前贷款买过一套房，后来转卖掉，在房屋登记系统查询中查不到房产信息，而在银行征信系统可以查到贷款记录，再次贷款买房，也算二套房。

3、假如当地暂时不具备房屋登记系统查询条件的，银行调查核实购房人已有一套住房的，再买房的话就算二套。

4、如果全款买过一套房子，后来转卖掉，在房屋登记系统中查不到房产信息，再次贷款买房的话，就不算二套房。

买二套房的要求

1、以借款人(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

2、以当地房地产管理部门系统中登记的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积高于当地平均住房水平。

3、以利用贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款。

小编总结：关于第二套房首付多少的内容介绍到这，相信大家都明白了吧！二套房首付会比首套房更贵些，因此想要购买二套房的话，一定要做好资金准备。

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二套房首付比例是几？

二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。