未来三年房价走势

对于未来3~5年房价的走势调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达5473%，认为房价将下跌10%左右、20%左右的调查者比例分别为1287%和797%，此外还有2443%的参与调查者认为房价会下跌30%甚至以上。

目前，业内较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。

第一财经日报周末发起的第77期调查——“未来3~5年内房价会跌吗？”截至8月5日13时，10955名投资者参与。

今年“两会”期间，住建部负责人表示，中国城市89%的居民拥有住房，其中约12%为祖上传下来的，为原有的私有住房；40%多是计划经济时代建的宿舍，其后通过住房制度改革变成职工个人的房产，也就是“房改房”；还有近40%的城市居民通过市场购买了商品住房。

另外，数据显示，随着城镇住房制度的改革，中国城镇住房随之快速发展。1978年到2010年，城镇人均住房建筑面积从67平方米提高到30平方米以上。

调查显示，参与调查者中，有6022%的人处于没有自住性房产状态，2835%的人有一套自住性房产，1143%的人有一套以上的自住性房产。

今年以来，诸多房地产人士认为，今年房价将出现拐点，因此也是买房的较好时机。

调查显示，参与调查者中，6642%的人今年没有买房计划，903%的人表示已经落实了买房计划，还有2455%的人表示正准备落实买房计划。

今年以来，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳等主要城市受限贷、限购等政策的影响，成交明显放缓，随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。

调查显示，参与调查者中，8557%的人表示买房主要是用来居住的，1137%的人表示是以此作为投资项目，仅有306%的人表示买房主要是用来出租。从这个结果或许可以看出房产市场自住需求成主流状态。

未来5年三四线城市房价

1、房地产市场的未来

未来5年三四线城市房价走势是怎样的呢？目前国内城市化还有很长的路要走，国内户籍人口城镇化率仅为42%，按常住人口的城镇化率计算也仅为58%不到。而全球平均的城市化率已经超过了53%并且仍在高速增长中，发达地区的城市化率已经突破了80%，欠发达地区的城市化率也突破了45%，所以房地产市场的未来根本不用担心暴跌，在说中国是计划经济。

2、三四线城市的房价现状和预测

三四线城市楼市情况和一二线恰恰相反，在一二线城市楼市疯狂的时候，三四线城市无人问津，而当一二线城市房价趋于理性、平稳或者略有回落的时候，三四线城市房价反而出现了大幅上涨，两者之间出现了明显的跷跷板效应。

3、三四线房价上涨的原因

三四线房价出现大涨的原因主要是“棚户区改造”、“去库存”和“热钱推动”，而这些因素并没有可持续性，一旦棚户区改造结束，楼市上涨的动因将会消失，而三四线人口净流入少，许多城市人口甚至出现负流入，在缺少人口支撑下，高房价将失去“击鼓传花”的可能，房价下跌的风险非常大。

4、未来5年三四线城市房价

所以未来5年内，一二线城市房价大跌的可能性较小，即使下跌，空间也非常有限；而三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市，甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。

未来5年，中国房价会跌吗？很多人都在等着这个结果，希望等到房价下跌的时候再去买房，但是这个问题其实不太好回答，因为中国太大了，300多个地级市，600多个城市（加上县级市），两三千个区县，所以这个趋势是不太好判断的，但是我们有两条框架可以参考。分别是城镇化率和房地产的阶段。

1、房地产从黄金时代走向白银时代房地产的黄金时代应该是从1998年房改到2018年这20年，在这个阶段全国房价普涨，中间即便是有调整，但是日后都又创下了新高，哪怕是海南经历了房地产泡沫破裂，在后来也创下了新高，所以这个20年是房地产的黄金时代，对全行业都是如此，无论是买房者还是产业链上游的生产者都是受益者。

但是这个黄金时代在2018年底结束了，全国的房价不再是普涨了，不同城市将走向分化，哪怕是开发商也迎来了一轮强烈的洗牌，那些在过去押宝房地产牛市而大胆使用杠杆的房企获得了长足的发展，具体代表有恒大、融创和碧桂园，但是2018年后是转折点，去杠杆成为这些企业的当务之急，万科甚至率先喊出了“活下去”的口号。

以商业地产为主的万达将王健林送上了中国首富的宝座，但是也因为杠杆太高导致现金流危机，不得已而断尾求生，将文旅项目出售给融创，将酒店项目打包出售给富力。而市场上对融创、碧桂园和恒大的杠杆过高的担忧就没有消除过，而这些高杠杆的企业也在不断的出货，想尽一切办法在回笼资金，降低自己的负债率。而至于像泰禾这样的企业已经发生债务危机，现金流岌岌可危，不少项目也因为资金不足而导致停工。具体到房价，2017年以来的四年，深圳房价创下历史新高，成为全国第一，但是也有京郊房价几乎腰斩的现实，这就是房价走向分化的现实写照。

2、城镇化是房地产牛市的催化剂1998年的时候我们的城镇化率只有30%，而到了2019年已经达到60%，这20年时间，城镇人口增加了四五亿，这是人类历史上最波澜壮阔的一次城镇化历史，人口之多堪称历史之最，时间之短也是历史之最。商品房从无到有，从零到1，这20年是解决商品房紧缺的问题，到了目前，全国范围来说房子是足够的，但是非常不平衡，尤其是一二线城市的房子基本是紧缺状态。

从城镇化率的角度来说，发达国家的门槛是城镇化率要达到70%以上，目前主要发达国家的城镇化率达到了80%以上，根据规划，我们到2035年，城镇化率将达到75%，也就是说未来15年城镇化率将再提升15个百分点，平均每年是1%，虽然和过去20年每年15%相比下滑了三分之一，但是依然比较可观。70%将是一个国家房地产的转折点，我们还有10年的时间，这是白银时代，房企降杠杆，并走向集中，大量的小型房企会破产或被收购，一二线等核心区域城市的房价将继续稳中有进，而五六线城市房价能稳住已经不错，走向阴跌也不是不可能。

人口会持续向一二线城市集聚，尤其是新生人口，而那些无法获得人口流入的城市将逐渐走向衰落，楼市接盘的人越来越少，房价难以支撑。结论：未来5年，一二线城市的房价依然会上涨，五六线城市房价走向阴跌的可能性更大，中间的城市持平的可能性更大。

买房子是现在的年轻人很大的一个工作压力，很多人手里拿着微薄的工资，很有可能很多年挣的钱也不能在一线城市购买到房子中的一个卫生间，因此买房实在是让人很身心俱疲。但就算是这样，确实是有很多人一直拼着一口气想要尽早买房，就好像是十二星座中的这几个人一样。

1金牛座：想要有一个自己的房间

金牛座天天都在琢磨着怎样才能攒到足够的资金购买到房，钱不够的话她们也想着怎样才能发横财，这样才可以尽早购买到房子。由于希望他们有一个属于自己的家，并不是住在家人的房子，并不是在外面租的房子，反而是有一个属于自己容身之地，能够自由的灵魂做自己喜欢的事。

2处女座：身旁很多人都买了

处女座有点儿盲目攀比，他们之所以想要买房就是因为他们发现身边很多人都买了，处女座有点焦虑，感觉自己跟别人的间距一直被拉开。她们喜欢跟人很，并不是想要坦言自己败给他人，因此在买房一事上边处女座都有自己的执着，便是也要和朋友一样，这样才会不丢人。

3天秤座：怕房子价格再次涨

天秤座天天都在跟踪着房价的状况，很想要赶快买房，是因为他们看见房子价格一直涨心里是很急的。天秤座不知道以后还会不会上涨迅速，她们害怕赌一把，只怕之后来啦两个住所也没有。因此想要借着他们现在还可以接受，赶快攒一笔钱先确定下来，随后在逐渐还贷也无所谓。

4双鱼座：等待升值挣钱

双鱼座是一个比较精明的人，他们平时无时无刻都在想着要做如何发横财。看着楼市这么的火爆，她们就觉得自己也应当从这当中大赚一把才算是。因此双鱼座是始终如一房子还会继续价格上涨，因此他们想要赶快购买了，随后只需等着房子升值就可以了。