传统中介房产经纪房屋管家 房屋出租哪种模式好

限购、限贷……国家对房产市场的宏观调控，让岛城的楼市也不免有了些清冷的况味，使很多原本有意出售物业的业主们纷纷选择持有房产，转售为租。与此同时，新盘不断开启，房价涨跌不定，房屋租赁市场也是那般地上蹿下跳，于是如何经营自己的物业成为了许多业主们关心的话题。 出租自己的房屋，是选择单打独斗、房东直接出租，还是传统的中介放盘，亦或是新兴的专业房产经纪人、房屋管家？笔者为你一一盘来计算。 模式一：传统中介放盘安全系数高，空置率也高 六年前，柳先生用自己的一笔闲钱在普陀新街买了一套面积不大的老房子，二室一厅。作为一种纯粹的投资行为，柳先生自从买下房子后便到普陀的一个房屋中介进行了登记出租。由于靠近沈家门市中心，因此一直以来求租的人都不少，尤其是毕业生和夫妻，但因房屋面积比较小，“拎包入住”的年轻人流动很大，便经常出现空置的情况。 更让柳先生烦恼的是出租前的一大堆琐事，“每次上一任房客退租就会不停接到很多中介打来咨询电话，烦；房子总有空置期，还要清洁打扫，烦；总要带新租客看房，且看房还不一定租房，烦！ ”偶尔，租客还会提出不少要求，各种各样，稀奇古怪，柳先生也因此经常哭笑不得。 优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，所有的租金收入归业主所有，不用和其他人分成。房屋的租金业主也可以自主根据市场价浮动。 缺点：业主每次放租、租客看房、签约以及出租后房屋收租等事务都必须亲力亲为。中介管理的房子多，无法面面俱到，造成空置率高，租金效益较一般。 笔者点评：适合朝九晚五的上班族，或出租屋与自己的居住地距离比较近的业主，可以事事参与，对自己的房产能很好的掌控，不过琐事繁多。 模式二：专业房产经纪人以信任为媒介，空置率低效益高 相比传统的中介，在舟山也有不少的市民选择单打独斗、亲自上阵，那就是上网发帖，房东直接出租。不过，在时下的岛城也正悄然地兴起另一种出租模式——专业房产经纪人。 邹先生在东港的邦泰泊寓拥有一套一厅一室的酒店式公寓，既有厨房又有阳台，良好的户型结构受到不少年轻租客的青睐。自买下房屋后，曾从事过房产行业的邹先生就把房屋委托给一位较为专业的房产经纪人。“由于是自己熟悉的朋友，把房子交给他打理自己也放心，且其专业性高，房子几乎不会出现空置的情况。 ” 优点：由于专业房产经理人不似房产中介多房源，故能专心打理手上仅有的几个房屋，使其专业高效，空置率低，较容易实现收益最大化。 缺点：业主与委托人之间要彼此信任熟悉，所以专业经纪人比较难找。同时，房屋的日常维护和整修也需要业主负责。 笔者点评：这个模式还真不是每个业主都能驾驭的，对房产行业有一定熟悉度的业主或身边 有做房产经纪人的朋友可以考虑一下。 模式三：房屋管家包租方便有效，特适合拥有异地房产的业主 冯女士和丈夫都是从事旅游产业的，两人对旅游也是情有独钟。 2010年，冯女士和丈夫去桐乡玩了一趟，小桥流水般的景致让他们流连忘返。正好身边有一朋友在桐庐投资购买了一酒店式公寓，“既可以出租给来旅游的客人，自己来桐庐度假时亦可小住”，冯女士这么想着也就在桐庐购下了一套酒店式公寓。 但由于冯女士和丈夫自身都在舟山，且工作繁忙，根本无暇打理这远在桐庐的公寓。于是，冯女士把房屋包租给了公寓所在的酒店，一年可以收10-11个月的租金，且不用打理出租房屋的签约甚至缴纳水电费等琐事。 据笔者了解，这种模式称为房屋管家，在舟山不常见，更多地出现在一些大城市或旅游城市，其细分有两种形式。一是“包租”的形式：经营房屋管家的机构，规定每年除去一定的时间留作招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金；二则是托管的形式，在房屋出租期间，托管的房屋每月都要缴纳一定的托管费。 优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。 缺点：不太适合地段好、房客有保证的房屋，且租金收入要与其他人分享，无法实现收入最大化。此外，还要警惕机构谎称房屋没租出收不到租金并私自将房屋出租。 笔者点评：这就是付钱请人帮忙出租房子吧，不过对于平时工作比较忙，无暇打理出租屋或者是在异地有房屋的业主，绝对是个不错的选择！但是即便将房屋交给房屋管家，业主们也要经常了解一下房屋的出租情况。

可以找中介或者自己在网上找房源租房。

租房子需要注意的事项：

1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；

3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；

4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；

5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；

6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；

7、违约责任一定要写清楚。

房屋管家是做什么的

岗位职责1）负责客户接待、咨询工作，为业主和租客提供专业的房屋租赁服务；

（2）了解客户需求，促成租赁业务，并负责业务跟进和房屋后续服务工作；

（3）负责公司房源的开发与积累，并与客户建立良好的业务合作关系。

任职资格（1）年龄18-40周岁，学历不限，热爱房地产租赁经纪行业；接受应届毕业生/实习生；

（2）有毅力，善于沟通，有较强的语言表达能力；

（3）抗压能力强，能够吃苦耐劳，有强烈的企图心和进取心；

（4）具有高度敬业精神及优秀的服务意识，执行力强，有团队合作精神；

薪酬福利（1）薪资：底薪+提成配有提佣（20-30%）+带薪培训+免费旅游

（2）福利：前期提供住宿传统节日公司免费发送礼品福利内部员工租房或租住公司自己的代理房源无中介费/服务费；公司为每位员工提供丰富多彩的生活，如每月一次聚餐、PK比赛；不定期的组织旅游、北京周边团队拓展等一系列的活动，让身处异乡的你同样能感觉到家的温暖。

1、首先需查看中介公司是否得到了房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与房东在租赁合同中加以明确约定。

2、确认得到房东准许中介转租房屋的书面材料后，才能与中介签订房屋的承租合同。因为，如果没有得到房东的同意，那么与中介签订的承租合同并不能保证对那套房屋的承租权，房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求承租人搬出房屋。

3、另外也要注意房屋转租合同约定租期的时限，不得超过原租赁合同中约定的后租期。因此，在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与房东之间的租赁合同约定的期限。同时在转租期间，如果中介与房东之间的租赁合同解除，那么承租人与中介之间的承租合同也将解除。

通过中介租房有哪些优势

1、一般来说，中介的房源比较多，因此选择性也就更多。且中介都会和房东协商好价格、押金、收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。

2、对于急于租房，或刚刚到一个新城市发展的外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司正好可以解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在短时间内找到合适的房源。

3、在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。

4、大型的中介公司通常具备房屋管家业务，与业主签下长期的租赁合同。换租客户要求的长租和续租需求能够得到充分保障。因为换租客户往往是对住房环境有了更高的要求，因此通过个人能力想找到称心如意的房子并不是件容易的事情。而中介公司凭借充足的房源储备可以根据求租者的要求精确地筛选理想房源。

租房子相对于买房子涉及到的资金没有那么多，但是租房子正是由于设计的金额不算很大，朋友们在找房子租房子的时候就没有那么多的警惕，这样一来反而让一些心怀不轨的人抓住了这样的心理，特别是现在很多租房子都在网上找的，那么靠谱的租房网站有哪些呢，中介靠谱吗？

一、靠谱的租房网站有哪些

1、房天下：哪个网站租房靠谱？房天下（FANG．COM）是房地产家居行业的专业网络平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖全国642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。房天下，买房卖房大平台。

2、要注意房源发帖人的发帖记录了，如果很多，那么就一定是假房源了。如果房源信息在几家公司都有，或者是同一家公司的不同经纪人发的，那么基本可以肯定是真实的。如果该房源描述很详细，有官腔，有夸大，那么这样的房源也不容考虑了，十之八九是假房源了。

二、中介租房靠谱吗

1、中介房源信息广泛，大型的中介公司往往充分掌握大量的房源信息，对于地理位置、住房条件等需求转变的换租客户来说，通过中介换房有许多。中介公司可以凭借充足的房源储备可以根据求租者的要求精确地筛选理想房源。

2、大型的中介公司具备＂房屋管家＂业务，与业主签下长期的租赁合同。换租客户要求的长租和续租需求能够得到充分保障。同时，中介工作人员会以大的耐心和的服务为租房人提供多的看房机会，直至满意为之。

3、新租客租赁常识淡薄，中介帮助规避风险。中介收取中介费自然会对双方的权益负责，不论是房东还是房客，出事都可以找中介解决。

4、不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。