在昆山买二手房为什么实际首付比你算的多？

买二手房的实际首付总比自己预算的多，这是怎么回事儿？购房者在昆山买二手房之前该怎么计算实际首付金额？

买房 要做好预算，尤其是申请 购房贷款 的时候，若是 首付款 准备不足就尴尬了。在昆山买 新房 还好，但在昆山买二手房的时候，很多人都面临着实际 首付比 自己预算的首付款更多，这是怎么回事儿？怎样才能更加准确的评估昆山二手房所需的首付款呢？

为什么昆山二手房实际首付比预算的多？

多数购房者买二手房的时候按照相关政策算2成3成首付准备房款，但是到中介公司那边一算之后往往比你算的要多，少则几万多则几十万不等。

其实，除了 房产交易 中的各种税以及 中介费 外，大的落差在于房子评估价的问题。

在办理二手 房屋贷款 是根据评估价作为参考，比如这套房东要价100万的房子，房子100平米，如果评估价评到6500元/平米，那么银行 估值 总价就是65万，其中七成可贷款即455万，那么除了评估价内的首付剩下的35万也要作为首付款付清。

因此，购房者今后不能按照购买新房的计算方式来买二手房，昆山目前的的评估价整体是低于新房价格的，所以购买 二手房的首付 压力就随之增加。

购买昆山二手房时，究竟应该准备多少首付款？

首付款金额=房屋交易价格-评估值×贷款比例

在申请购房贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的 房地产 进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

（1） 商业贷款 评估：评估值在市价的85%-90%之间。

PS：商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

（2） 公积金贷款 评估：评估值在 成交价 的85%-90%之间。

PS：系统受理报单以后，在 房产证 、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的 网签合同 和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

综合上文，购房者就能预算出在昆山买二手房实际首付约有多少了，希望上文介绍能真正帮到你。

二手房的交易还是比较多的，因为二手房的房源比较成熟，还有就是价格也是比较适中的，都是大产权可以过户的，所以说很多消费者们都选择二手房交易。那么二手房成交价格在哪查呢，二手房的买卖流程是什么呢，这些内容都是对于买卖二手房有一定的参考价值，下面就来看看吧。

二手房成交价格在哪查？

1、只有在网签价等于实际成交价的情况下才能查询真实结果。

2、房管局档案室能查询到。

二手房的买卖流程？

1、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过），购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

2、买卖双方缴纳税费，银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

3、过户、交房，各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

4、看房选房，在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

5、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

关于二手房成交价格在哪查这个问题，大家都知道了吧，可以到房管局进行查询。二手房的买卖流程是什么呢，比如说看好房源以后要看房选房，同时也要签订合同，如果是按揭的话需要申请贷款，这些小常识还是很重要的内容，需要大家多了解相关的小常识，方便以后你使用，不会稀里糊涂的。

富化园和锦华园不好,属于拆迁小区,且在城乡结合部,外来人口比较多,房子很老,最主要的是小区比较脏乱

个人建议你买在乡镇的房子,比如陆家,千灯,张浦,房子价格便宜,离市区也不远,交通也是比较方便的

二手房出售价格影响因素有很多，所以在买卖二手房的时候，提前了解一下想要购买房屋的全部行情是很重要的。价格只是购买房屋的一部分注意事项，其他的关于二手房买卖注意事项的问题还有产权、质量等等。今天一起了解一下这些内容。

二手房出售价格影响因素

1、首先就是同类房屋的出售价位，同类房屋的出售价位可以根据网络的调查与中介的咨询综合判断，不要单方面的定下交易价格，这样容易吃亏的。

2、其次是房屋出售小区的周边环境，例如、商场、工业区、菜市场、超市等等环境因素，房屋所占据的地理位置也是决定房屋出售价格的重要因素，就算房屋的建设年代已经有几十年了，依然会因为好的地理位置卖出好的价位。

3、还有是房屋的物业，有的小区因为与物业的纠纷不断也会导致房屋不好出售，进而影响出售的价位。没有人买房之后愿意和物业天天斗气斗法。有些小区因为有了优秀物业的进驻而提升了整个小区的居住环境，导致房价上升。

4、再有就是经济发展的实力与速度，同样的房屋在一线城市与二线城市是截然不同的价位，因为经济的实力直接影响到房屋的出售价格，考察好经济实力与经济的发展时速也是考察房价的因素。

二手房买卖注意事项

1、二手房买卖的时候首先就要检查产权的真伪与销售的行使权利。房产证的真伪查询可以直接拨打电话查询或是有经验的人可以验一验房产证证件的表面真伪。产权没有问题之后行使权利也是一方面的问题，夫妻共有房产出售单方面决定是不能出售的，继承房产的其他产权共有人没有同意的情况下也是不可以出售的。

2、二手房买卖的时候税费是由双方一同分担缴纳的，不可以由一方全部支付。更加不可以在合同内直接标出由一方支付，而没有签字确认的过程。

3、二手房买卖的时候产权过户的时候需要在一定的有效时间内进行，不可以长期拖延不办理产权过户或是转卖他人。

4、二手房买卖的时候房款是在银行或是公共场合办理的，不可以到隐蔽空间或是私下交易没有凭证。

二手房出售价格的影响因素很多，这里只是介绍了常见的几种，其他的还要因地适宜。二手房买卖需要注意哪些事项在知识里面也简单的介绍了以下，望对您有所帮助。

引言：如果想要自己的生活有更好的保障，那么就可以通过购买一手房子。这样对自己也是对自己未来想要生活的人有一个更好的保障，那么这个时候就需要在自己毕业的时候积极努力的工作，这样才有可能找到适合自己的工作。然后在前期的努力拼搏中能够改善一下你的财富，虽然不能够将房子全部的钱付清。但是付个首付还是在自己力所能及的范围之内的，像那些二手房可能的价格会相对于新房较低。但是有的二手房他可能就是由于房子的主人在购买的时候没有居住到很长时间，然后就闲置了，这个时候可能从价格方面来说会降低。在这里小编有以下看法，希望能够帮助大家解决问题。

根据自己经验

如果自己在这方面的知识有所普及的话，那么就可以根据自己常年以来对房价的了解程度，进而探讨自己对这个二手房的价格是如何把握的。如果下半年的房价走势上升的话，对自己的利润也会有相当大的提高。所以就需要在日常生活中多关注房价这些，如果房子周围的地区它的物价都上涨，那么房子也必定会上涨。

咨询开发商

自己的房价有没有可能上升，这个时候就可以去咨询开发商，因为这样就能够保证自己的利益不会受到外界因素的影响。同时开发商在这些方面会更有经验，因为他们能够对其地区进行相应的了解哪些地区它是属于市中心。然后是比较繁华的地带，那么物价来说就有可能很高。

咨询朋友

如果自己的朋友在这方面有所了解的话，那么可以通过咨询他来进一步了解自己的房价是否能够上涨。如果自己是想要卖自己的二手房的话，那么就需要对其价格进行合理的规划。如果是自己想要购买二手房的话，那么也要进行多家的比较，这样才能选择合适的。

网上大都是假房源，吸引点击量，要实地看看的。

二手基本上要看区域，易买得版块成交成本大概在10000左右

靠近花桥站动迁房在9000多高的到13000，大概这样一个标准，远一点的9000以下也有

在我们大家买房子之前，最关注的地方是什么？当然是价格了，因为房子的价格将直接影响到我们的钱袋子。很多人在买二手房的时候，不知道该怎么跟房东砍价，而且也不知道这套房子定价是不是合理的，所以要进行房产评估，那么，二手房怎样评估价格？二手房评估价会作假吗？一起来看看。

二手房怎样评估价格？

1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

3、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3％至5％左右，反之亦然。

4、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

二手房评估价会作假吗？

1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

2、对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。

上面的内容便是有关于二手房怎样评估价格以及二手房评估价会作假吗这个问题的详细介绍了，在这里希望可以对大家提供一定的帮助。不难看出，二手房价格评估，虽然说在一定程度上是可以存在一定的虚假成分，但不建议大家这样做。