投资商铺应该注意什么？

1、商铺地段

李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素“地段、地段、地段”，这一点对于投资商铺来说更是金科玉律。地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。

2、临街状况

商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。

3、人流

你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。

4、驻留性

想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以，铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。

5、便利性

一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。比如说，家具市场，如果附近交通不利，那么，如何运输呢？一个不错的酒楼，但是停车位不足；一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，是不能令人满意的。

扩展资料：

投资商铺技巧：

技巧一：选择适当的行业类别

位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

技巧二：有“傍大款”意识

即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

技巧三：选取自发形成某类市场的地段

在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

参考资料：

-商铺

值得。

买商铺最好是成都二环内的，人流量较多，不过要比起投资收益这块，选到更优质的房产比商铺的获益可能性更大。

成都市二环路跨越金牛区、青羊区、武侯区、成都高新区、锦江区、成华区。东半环（火车北站到牛市口）于1986年与一环路同步通车。

1 要租大学城商业街的店铺还是一些学校边的临街店铺。一般离学校学生进出主门越近，租金越高，最低一般年租金3万以上，黄金门面高者近十万的也可能

2 租一个店面要多少钱？

1 租店面的钱，这里面可能的费用一是转让费二是租金。或多或少，与店面的位置有直接关系，同一条街同一个面积的店面如果是在十字路口可能要四五千每月，而位置差点的可能只要两千。人流量大的位置，校园门口周边，医院周边也相对较贵些。没有做过生意的朋友们要先考虑要卖什么，在哪个位置能卖什么，然后去找店面。尽可能找新建的，第一手的铺面，与店主直接谈，这样就少了转让费，但店主一般会收一定的押金，租金一般按季度交纳。具体的要靠你自己出去找，去问了。

2 店面租金一年要多少钱一平方米？

你应该这样问，一天一平方米4块，按月算，我的店铺100平米，一年要多少租金，就是4块100平方米30天等于12000元，一年就是4块100平方米30天12个月等于144000，如果是按天数算就是，4块100平方米365天等于146000元，一年就是146000元

3 门面的租金一般是怎么算的？

门面的租金一般是根据门面所在城市、门面位置、门面面积大小、门面实用率来计算的，门面租金是综合计算的，以下是具体的分析，影响因素如下排名：　　1、门面所在城市：不同的城市，门面的租金不一样，如北上广深一线城市，门面租金是很贵的，如二三线城市，门面的租金都会相对便宜；　　2、门面位置：门面的位置是一个重要的因素，如在大型商场、街铺、商业街等等，都是影响租金的　

4 租一个店面需要多少钱？

那要看你租哪里的房子了？！中华大街的门面房30平米一年最少60000~100000之间，百家村临街铺面一年撑死15000~20000之间！不过我还是劝你别租临街门面房做买卖，尤其是你想卖饰品，还不如去康德地下小商品批发市场找个摊位呢！挣得也不少，租金绝对不贵！另外类似的地方还有，国风四楼小商品市场，金正五楼小商品批发市场，日月城地下小商品批发市场，温州商城批发市场等等，三龙针织品批发市场等等

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新兴发展地段。还有一种地段，是新开发的商圈，虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群，但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来，比如将有大型的购物中心或者政府整体搬迁等等，也是非常好的商铺地段，最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜，而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。

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人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况，如果是离学校比较近，那么可能是消费层次比较低，如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的，要多多考察。

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周边配套。周边是否交通便利，公共设施发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区，成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响，比如在小区底商做个KTV就不太合适，会遭受居民投诉等。

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政策导向。还要看看政策导向，比如这个地区虽然是繁华地段，但是政府有没有要准备进行改造、拆迁等，这个可能要看长远一点，要预估个五到十年吧，这要做很多工作，比如了解国家政策，了解当地的政策，多向政府的朋友打听情况等。

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商铺的定位。古人说成行成市，不无道理。要考虑商铺是打算用来做什么的或者准备出租给那些行业来经营的。别在酒吧一条街弄个4S店的商铺就不合适了。还有，如果不是开网吧、咖啡厅什么的，最好是购买一楼底商，二楼以上的商铺的利用范围相对较小。

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商铺价格。说了那么多，最后还是要回到商铺价格，第一是要量力而行，不要一味追求繁华地段，再一个是要考虑商铺的投资回报，不要买了个商铺，几十年才回本也不太好，要知道，资金周转不快的话也相当于亏钱哦。

　 白羊座：健身中心

　运动！运动！开一家充满动感与活力的健身中心对白羊座最好不过。

　 金牛座：食品店

理财一绝的金牛座，开一家大众化的食品店非常有得赚！

　 双子座：百货商店

似乎对世间万物都有兴趣的双子，开个样样俱全的百货商店很不错哦！

　 巨蟹座：小卖部

　蟹子们多半会在楼群中开家小卖部，为大家服务。

　 狮子座：名牌专卖店

只有高价的名牌商品，才配的上尊贵的狮座人士。

　 处女座：清洁用品店

卖清洁用品的店，可能是没多少生意，不过这是处女座的最爱~！

　 天秤座：服装店

喜欢打扮的天秤座，开服装店简直是天公地道。

　 天蝎座：成人用品商店

　为什么天蝎要开成人用品商店，我不说你也知道了……

　 射手座：玩具店

天真的射手，让他们开玩具店，他们一定好高兴~~！

　 摩羯座：书店

好学，又充满书卷味的摩羯座，能够和书店的气氛相溶。

　 水瓶座：电子商品店

　这些高科技的产物，正适合头脑理智清醒的水瓶。

　 双鱼座：礼品店

充满浪漫气氛的礼品店，能让鱼座的人陶醉其中

说到成都，美食肯定更多。美食不只是火锅。成都很多美食其实都在你不知道的地方。如果错过了他们，真的很可惜。下面小编给大家介绍一下美食。

烤鸡蛋饼(工人村陆机鸡蛋饼)

价格：鸡蛋烤饼2元/个

营业时间：12:30-17:00

地址：成都市金牛区内曹家巷工人村2号楼(近太升桥)

这是藏在巷子里的糕点。摊主还是一个很热情的老大爷。这里的鸡蛋饼是手工做的，是用旧蜂窝煤炉和小铁锅做的。这家的蛋烘糕外酥里嫩，排队的人很多。各种口味都有，而且都是自己煎的馅料。

叶吧(王婆荞面(玉林店))

价格：巴2元/份，牛肉荞麦面10元/碗

地址：武侯区人民南路段玉林生活广场外(近玉林南路)

外面看起来发芽的叶子很好吃。叶子有嚼劲但不粘。老成都人说这是正宗的，这里的馅料浓郁咸。

糯米做成的蛋糕，夏天冷吃

甜甜的凉糕配红糖水简直是绝配。夏天吃味道很好，王婆荞面的凉饼很不错。

糖果(无名糖果)

地址：青羊区上池北街

价格：25元/串(每串5个)

这是一对老夫妇卖的手推车。炸糖友果加了红糖。所以皮比较脆，里面会有纯糯米的包子味道。一般不讲究大小，串串卖，用竹签自己挑。

春卷(肖春卷)

价格：5元/份

地址：新都区南门桥头

这家开了很多年，去过sctv。很多人开车来这里吃饭，下午三四点就开始摆摊。基本上两三个小时就卖光了。其实春卷并不复杂。这里最好吃的是手烙面团，特别薄。加上他们特制的甜酱，味道棒极了。

冰粉(科达冰粉)

价格：人均15元

地址：成华区建设路二段4号电子科技大学内(近万人公寓)

在湖南和广西，这实际上被称为果冻。夏天是成都的串串和鸡蛋饼。这时候再来一碗冰粉最好了。HKUST没有卖冰粉的商店，但是一个阿姨骑自行车来卖。基本上在那附近就能看到。虽然是流动摊位，但之前也接受过报纸采访。他们的冰粉里面有大量的醪糟、米粉、红糖，非常丰富。除了冰粉，他们的鲜奶龟泥也不错，只是会有点苦，但这就是正宗的味道。

锅盔(王集特色锅盔)

地址：金牛区马鞍南路37号(外曹家巷)

价格：牛肉锅盔7元，红糖锅盔2元。

这个锅盔在154路公交上，叫“吃咸了”。这家店一个锅盔配两两肉。就算排队买，也是有数量限制的，一次只能买四个。如果你不想排队，可以在这里吃一碗面粉，但是在这里吃一碗面粉只能买一个，因为这里人真的太多了。不过，这里的味道真的不错。金皮的锅盔里面是肉，咬下去的满足感会飙升。这家餐馆也叫王集肥肠粉，附近有一家著名的苍蝇馆子叫明亭。

兔子的头骨(婆婆赤兔)

价格：兔头55元/个

地址：成华区余霜路5号门旁(近天台宾馆)

这是一家老店，已经开了50多年了。在这里吃饭的人基本都会点一个兔头，麻辣五香的。在我下订单之前，我不会把它从红油里拿出来。尝起来绝对好吃。他们家的兔头大，肉厚，味道干香，撒上一大堆花椒面，味道特别好。你不用担心耳朵长。这里的一切都很干净。

卤肉(丁卤肉)

营业时间：15:30-19:30

地址：锦江区莲花西路18号(宋盲人按摩旁)

价格：肥肠48元/斤，土豆10元/斤，脑花6元/付。

其实最开始是小摊，后来逐渐发展成现在的小店。它买过30多年不坏的卤菜。这里的卤菜品种还是很多的，吃起来就像一股细细的特殊香味。味道大不一样。肥肠很大，一口咬下去，卤香味溢出唇齿，软糯糯，很有劲道。如果偏爱重口味，推荐脑花。卤味基本已经渗透进去了，但是没有了城前的原味，入口即化。放卤菜的玻璃柜里有空调，大家都担心夏天会变质。

串串(涂记火锅)

地址：成华区李相赫68号

价格：荤素菜025元/串，人均32元。

这是一家火锅串串店，到现在已经开了快十五年了。除了小和大的标签，还有脑花、糯米粉等。它们被装在盘子和小篮子里。如果你想吃，你可以自己动手。这里的锅底味道很重，加上自榨的香油，真的吃起来很醇厚。

其实成都有很多美食，边肖就不一一给你介绍了。你可以等到你去成都自己挖。

想要商铺，怎么选很重要。众所周知，地段是商铺选择的黄金要素，好的商铺可以保值增值，获得不错的。而作为人首先就要有敏锐的市场洞察力，下文就简单讲述了怎么商铺，感兴趣的各位可以一起来了解下！

一、选熟悉的城市

如果对所在的城市不熟悉，会影响到你商铺的判断。哪个区域、哪个地段、哪个商圈适合什么样的商铺，这些与未来的紧紧相连。因此，者要自己的老家、自己父母的老家、自己曾经上过学的城市等，如果你的目标城市在二三线城市中发展得较为突出，就值得出手。

二、选好经营类别

选好的城市后，要选择所要的行业类别。位于交通运输站的店铺，以经营日常用品以及价格低且便于携带的消费品为主；位于住宅附近的商铺，以经营综合性消费品为主；位于办公楼附近的商铺，以经营文化办公用品为主，且商品档次较高。

三、要与商圈临近

新商铺周边是否有商圈分布，是决定其成败的关键。若是想在长春的吉林大路商铺，前景也是不错的。因为它位于吉林大路，且离重庆路商圈不远，客流量较多；此外位于去吉林市的必经之路，方便往来。虽然价钱要比不在商圈的商铺高50%，商铺前景还是不错的。

以上就是关于怎么商铺的相关内容，希望能对大家有帮助！