部分地区银行首套房贷首付比例降至20%

部分地区银行首套房贷首付比例降至20%

　部分地区银行首套房贷首付比例降至20%，上海证券报报道称，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。部分地区银行首套房贷首付比例降至20%。

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　近日，有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。

　对此，中国证券报·中证金牛座记者致电中国银行菏泽某营业网点，其贷款部门客户经理告诉中证君：“没错，最近刚刚下调，全菏泽现在都按照这个政策来执行。”

　“但具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’，同时还要看具体楼盘，楼盘在合作银行申报时如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的。”上述客户经理进一步说。

　 有利于住房刚性需求释放

　“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。

　从易居研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。

　数据来源：易居研究院

　进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。

　根据第七次全国人口普查结果，菏泽市常住人口约8796万人。

　贝壳研究院高级分析师潘浩指出，部分地方对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。潘浩同时表示，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的出台也有利于稳定房企运营。

　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，下调首付比例释放积极信号，预计会对当地市场情绪形成一定的提振。与此同时，不排除未来会有更多城市效仿跟进，特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。

　 延吉给予农民购房优惠补贴

　同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。

　《方案》明确，鼓励农民进城购房，促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。

　《方案》指出，对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。

　具体来看， 补贴政策包括四方面：

　对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。

　符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1-2个百分点的`折扣优惠或总房款减免优惠。

　对农民购买家庭唯一住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，计划发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定限上家电销售企业抵现金使用。

　对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，计划发放约300张，住房面积在100平米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。

　对此，严跃进表示，农民进城购房依然是一些地方房地产交易市场活跃的一个重要支撑，“当前新型城镇化工作远远没有结束，类似的政策对于导入新市民具有积极作用，同时也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。”

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　自菏泽降低首套房首付比例之后，2月18日，上海证券报报道称，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

　对此，重庆、江西赣州当地的中介人员向澎湃新闻表示，目前其首套房首付比例确实已降至20%。

　重庆当地中介表示，“今年春节后，收到银行通知，购房者满足1年社保要求，购买首套房首付比例降为20%。”

　江西赣州当地中介人员表示，“赣州目前首套房可以两成贷款。从去年下半年已开始执行。”

　1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。此外，南宁市提高了最高贷款额度计划，由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对连续缴存住房公积金满2年，且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申请公积金贷款购买首套住房时，提高了住房公积金最高贷款额，由60万元/户提高至80万元/户。济南市和青岛市则放松了公积金异地贷款的要求，简化了申请条件，放宽了户籍限制等等。

　据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

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　一些城市的房贷政策现实质性松动！

　日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。

　记者从重庆、江西赣州的等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

　在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

　招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼此前对记者表示，“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”

　在他看来，“如果当地去库存压力比较大，房价比较平稳的话，住房政策就有调整的空间。”预计，将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。

　 多地房贷首付“松绑”

　“因城施策”房地产政策正持续落地。

　17日晚间，山东菏泽地产中介张先生对记者表示，目前首套房首付为20%，房贷结清的话首付比例为25%，二套则首付为30%。“两天前才调整的，这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。记者咨询当地建设银行信贷经理，也得到了同样的证实。

　与山东菏泽不同，重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。重庆地产中介王先生对记者表示，目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策，并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%，二套则首付40%。

　不过当地中国银行信贷经理对记者表示，目前首套房首付并没有全部按照20%执行，是20%还是30%还要看具体楼盘和开放商。

　即使是深夜12点多，王先生仍耐心地跟记者解答购房问题。“非常忙，经常是早上6点到晚上12点多都在线。”他表示，春节以后来看房的人比去年多了不少，基本是刚需或者改善型住房的购房者。

　江西赣州的地产中介李先生对记者表示，赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示，如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。

　当地农业银行的信贷经理对记者表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。

　据记者了解，早在2017年前后赣州中心城区（包括章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）就已经执行限购政策。贝壳找房中介对记者表示，今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向，并表示“只在今年2月、3月执行，后面是否还继续执行要看最新政策通知。”

　就此问题，记者咨询了赣州某地产公司人士，该人士表示目前章贡区仍实行限购政策，而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况，首套房贷首付可以降至20%，但目前没有放开限购的官方通知。

　早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市最低首付比例可降到20％。

　除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元（消费15000元可使用）。

　此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。

　1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

现如今汽车工业发展速度飞快，二三十万元的车，确实能在日常家用的基础上为我们提供更进一步的用车体验。买车时自然要对中意的车型有基本的了解，下面小编就为大家简单介绍一下这类车型中的一员——金牛座2019款EcoBoost245尊享版，然后再为大家算一算它的落地价。

该车尺寸5018/1884/1506mm，轴距2949mm，车侧采用凌厉的线条，丰富的线条设计引人注目。

功能配置方面，金牛座配备了并线辅助、车道保持辅助系统、前/后排头部气囊等九项安全性配置。此外，该车还配备了无钥匙启动系统、上坡辅助、发动机启停技术等十五项舒适便利配置。

动力方面，金牛座配备了20TL4发动机，发动机最大功率为180kw，峰值扭矩为390牛·米，匹配了自动变速箱，工信部综合油耗75L/100km。底盘方面，该车悬架为前麦弗逊式独立悬架，后多连杆式独立悬架的组合，同时采用了前置前驱的驱动形式。

价格方面，金牛座2019款EcoBoost245尊享版的官方指导价为248900元，目前天津市的最低报价为215900元，比官方指导价优惠了33000元，购置税和车船税等必要花费20956元，再加上商业保险8230元，最终的全款落地价为245086元。

（图/文/摄：太平洋汽车网问答叫兽）

相比于十来万的车，二三十万的车往往拥有着更为良好的行车品质以及更加丰富的配置表现。今天我们就来看一看众多车型中的一份子——金牛座2019款EcoBoost245尊享版，顺便再帮大家算一算它的落地价。

这款车车身长宽高是5018/1884/1506mm，轴距是2949mm，车侧采用了犀利的线条，造型看起来比较时尚个性，显得整车十分有活力。

再看下配置，金牛座配备了主动刹车/主动安全系统、并线辅助、车道保持辅助系统等九项安全性配置。同时，实拍车型还配备了无钥匙启动系统、倒车影像、主动闭合式进气格栅等十五项舒适性配置。

动力方面，金牛座配备了20TL4发动机，发动机最大功率为180kw，峰值扭矩为390牛·米，匹配了自动变速箱，工信部综合油耗75L/100km。底盘方面，该车前悬架是麦弗逊式独立悬架，后悬架是多连杆式独立悬架，并采用了前置前驱的驱动形式。

下面咱们来看看落地价，我们以2019款EcoBoost245尊享版2019款EcoBoost245尊享版为例，该车型的官方指导价为248900元，据了解，目前金华市最高有15000元的优惠幅度，所以这款车的终端价格为233900元。如果按照全款购买来计算，购置税20699元，车船使用税150元，交强险费用为950元，落地价合计为264908元；如果是贷款购买，我们以首付30%，贷款年限3年来进行计算，那么首付金额就是70170元，月供金额为4922元。

（图/文/摄：太平洋汽车网问答叫兽）

金牛座贵重物品的售价是24000，折合成充值额度也就是最少要达到36000RMB的充值才能够获取这个物品。能够在游戏中投入上万块的玩家其实是非常少的，所以能够拿到这个贵重物品的人肯定也是不多，因此玩家没有必要过分追求这个物品，毕竟价格对于大多数普通玩家来说都太贵了。

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金牛座整体的属性加成如上图所示，可以看到它的属性侧重于艺术，但其他四维属性加成也非常可观，只是因为获取条件过于苛刻，大多数玩家都拿不到这个神装就是了。

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2018款福特金牛座官方指导价区间为2348万-2998万元，实际裸车成交价为1998万-2648万元，其大部分终端经销商将有接近4万元的优惠幅度。金牛座定位为福特的旗舰中型轿车，其主要竞争车型包括大众帕萨特、迈腾、日产天籁、丰田凯美瑞、本田雅阁等合资轿车。

3月8日，2018金牛座正式上线。与老款车型相比，新车取消了27TV6车型，引入了4款15T/20T动力的车型。官方指导价区间为2348-2998万元。动力方面，新款金牛座搭载15T/20T涡轮增压发动机，最大功率分别为181马力和245马力，传动系统匹配6速自动手动变速箱。

新款金牛座EcoBoost245(20T)LTD限量版为新款顶配车型。该车配备了网状前格栅、LED发光铝合金迎宾踏板、内饰氛围灯，同时车内采用费尔菲尔德真皮覆盖。此外，索尼定制的高级音频和独家波尔多红内饰颜色也在这款顶级车型上提供。

在安全配置方面，新车还配备有自动驻车、盲区监测、车道偏离警告、预碰撞警示+紧急制动铺助等多种主动安全系统，以及包含后排气囊式安全带、行驶员膝部气囊在内的全车7个安全气囊等被动安全配置。

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据金牛贷官方回答，只要申请人符合贷款条件，金牛贷是可能会下款的，但没有说明具体的放款金额是多少。也有一些网友说在金牛贷借到了钱。所以，金牛贷应该是有正常放款的。在用户提交贷款申请后，金牛贷的销售经理一般在3小时内接单，在2天内会联系申请人，核实个人信息，通过审核后会立刻放款。所以，金牛贷一般在3天内会下款。 温馨提示：在提交贷款申请时，一定要保证个人资料、信息准确，符合申请条件，否则会通不过，更别说下款了。急需贷款的朋友，也可以去试试其他的平台。

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不同的地方房贷政策是不一样的，特别是最近两年各地方的房贷调控比较严，所以有些人买房贷款不通过是很正常的事情。 最常见的因为政策原因导致贷款不通过有以下几个方面。

1、不是本地户籍。 目前有很多城市房贷调控都很严，想要买房必须是本地户口才可以，如果你不是本地的户籍人口，那就没有买房的资格。

2、社保不符合条件。 对社保的要求，目前是房贷调控的一个重要手段，有很多地方都要求连续交社保满两年以上，有的地方甚至要求三年以上才可以买房。

3、公积金贷款不符合条件。 公积金贷款不符合条件，一般主要体现在二套房上面，目前很多地方对二套房公积金贷款都有严格的要求，比如首付需要达到6成以上，而且第1套房有公积金贷款未结清的第2套房不能使用公积金贷款。了解清楚银行对房贷的要求。不同的银行对按揭贷款的申请要求是不一样的，但通常情况下都差不多。银行对房贷的要求，主要体现在以下几个方面。