政策密集落地 房地产市场预期持续改善

中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，监管部门和各地相关部门不断发声，并出台多项政策举措。专家认为，这有助于进一步稳定市场预期，助力房地产市场平稳发展。

12月21日，房地产板块强势上涨。据中证金牛座APP显示，截至收盘，房地产服务板块涨762%，房地产开发板块涨621%，居A股各板块涨幅前两位。

多地政策密集出台

近期监管部门密集就房地产市场表态或出台政策，旨在保持房地产平稳运行，更好满足购房者的合理住房需求。

在信贷及风险防范方面，人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。

国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，下阶段要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，“因城施策”，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。

从地方政策层面来看，据中原地产研究中心不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20余个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。

银河证券分析师王秋蘅表示，各个城市目前所面临的景气度不同，各地方或有更大的自主权根据情况调整政策。未来市场“限涨”和“限跌”并行，“调控”和“调整”并行，不排除库存压力较大的城市对楼市政策作进一步调整。

在房企融资方面，11月以来，随着政策支持力度加大，地产债发行金额明显增多。克而瑞研究中心数据显示，11月，100家典型房企的境内外债券融资总量达74963亿元，环比上升658%。

从近期债券审核进度看，12月以来各品种地产债审核均有所加快，包括前期发行较缓慢的供应链ABS等。房企信用债发行也持续回暖。华西证券数据显示，截至12月16日，房地产企业合计发行境内信用债2999亿元，环比增长87%。

“因城施策”力度料加大

业内人士普遍认为，房企融资逐步回暖，各地“因城施策”力度可能加大。

申港证券分析师曹旭特称，从近期各监管部门表态看，守住不发生系统性风险的底线是最直接的目的，也可以看到政府在融资端进行边际放松的动作迅速，随着风险由融资端向销售端转移，政策的目标也开始由融资环境向预期管理转移。

“在行业景气度下行叠加房企信用端承压的背景下，后续行业托底政策仍值得期待。”东北证券分析师王小勇表示，政策端的边际宽松不意味着调控的转向，当下政策更关注维护住房消费者的合法权益。

东兴证券分析师林瑾璐表示，当前各地政策的核心在于在“房住不炒”原则下，维护房地产市场平稳健康发展，以稳为主、不会大起大落。信贷政策方面，重在满足房企、购房者的合理信贷需求，这有助于相关领域风险平稳化解。

展望2022年，交通银行金融研究中心资深研究员夏丹预计，2022年随着政策面趋于缓和，楼市成交低迷的状况有望得到边际改善。一方面，房地产市场以稳为主，促进需求正常释放。个人按揭贷款新增额度同比料有所提升，审批放款速度加快，按揭利率可能结构性回调，以重点满足首套房、改善型需求为主，促进购房刚需正常释放。另一方面，政策托底而非刺激，房地产市场观望氛围依旧浓厚，行业基本面依然面临下行压力。同时，商品房可能面临供给短板，成交增速难有明显回升。

金牛座

金牛座的孩子是个慢性子，他做事和想问题时，不要太催促他。金牛座孩子的工艺能力高于智力，平时总是喜欢琢磨和做些小玩意儿，思考些实实在在的问题。他的天赋适合在精工、塑造和园艺等方面去扩展。

金牛座最适合的职业是：金融、银行方面的工作;会计师、商业工作;农业、园林工作;音乐、绘画、声乐、舞蹈、演艺;室内设计、饰品设计;宝石、珠宝的鉴定工作;插花专家、花店经营;厨师、面包师、品酒师、营养师;电脑数字、画面处理、校正工作;税务人员。

星座代表人物列宁、马克思、尼克松、弗洛伊德、巴尔扎克、方达(美国戏剧与**演员)、费尔南德尔(法国喜剧演员)。

金牛座并不是在一开始都非常的爱财，他们是非常喜欢去享受的星座。他们一旦开始享受的话就会开始认为金钱的重要性。在花钱这件事情上金牛座也是有自己的想法的，他们并不是很抠门，只是对一些不熟悉的人并不会花太多的钱，但是对于自己在意的人，他们会想尽办法给到自己能力范围内最好的，而且金牛座的人其实也算的上是理财高手，他们对于金钱价值的把握还是非常有天赋的，他们会很清楚的判断什么东西是值钱的，在买东西的时候也是要有一定价值的，他们买的东西也一定是性价比最高的，所以他们在理财上也是会有一定的想法，会经常把目光放在一些投资比较稳定的项目上。

金牛座喜欢装傻

金牛座的人其实是非常喜欢装傻的，他们看似很老实很傻乎乎的不爱争吵也比较厚实，但是他们有一个特性是还装傻，对于任何人都不会想要，说出自己内心真实的感受，他们的内心活动是比较复杂的，会认为把自己的想法说出来，让对方感觉到不适，所以在面对一些自己不想要回答的事情，对于想方设法的糊弄过去，这种方式也让金牛座的人获得了很多的好人缘，所以金牛座的人是非常聪明的。

性格多元化的金牛座

金牛座的性格是非常多元化的，可以是冷漠的，也可以是温柔的也可以是成熟的，也可以是傻气的，他们说出来的话往往是口是心非的，是很难让别人去把握住的，永远猜不透金牛座的人到底在想些什么，其实这才是真正的金牛座，性格上是非常多元化的，他们的心事也是非常重的，很喜欢压抑自己的情感，不想要去表达，所以也会让金牛座的人生活的比较疲惫。

最后金牛座的人是非常坚持自己的看法，同样也可以很清楚的去了解对方的感受，所以在很多时候金牛座的人他们是比较偏执的。