珠江帝景苑的楼盘简介

小区：欧洲风情观光商业街、乒乓球场、室内恒温泳池、室内时尚健身馆、酒店式豪华会所、篮球场、阅览室

学校：海珠区实验小学珠江帝景分校、中英双语幼儿园

商场：百惠诚百货商场、养和堂药业连锁、家乐福超市、二天堂药房

银行：中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中信银行

饮食：天然居海鲜酒家、圣轩酒家、稻香海鲜火锅酒家

娱乐：新一族、东方平衡保健中心、一线江景

其它：瑞海税务事务所、赤岗派出所、 凯宜宾馆 楼层状况:72栋13-32层

绿化率:30%

停车位备注:小区车位约3500个

物业管理费:280 元/平方/月 外墙:建筑外墙为外墙砖。

内墙:内墙扫乳胶漆，威望铺贴抛光砖到顶，卫生间铺贴瓷砖到顶；

门窗:入户门为实心门，配有门锁、拉手、猎眼及地吸，高级铝合金窗配安全玻璃。

厨房:附送橱柜一套（配洗涤盆、煤气炉、易洁板和水龙头）。

卫生间:附送毛巾架、墙身为建筑外墙砖，天花扫乳胶漆，钢化玻璃栏杆。

供电:室内线路暗装敷设，配插座开关，预留照明灯接线口，

供水:采用暗装水管和独立水表，并配净水系统

供气:预留煤气管道（用户在交首期时交费）。

通讯:厅、房预留IDD电话插座及有线电视接收插座，主房和书房预留智能化插座（用户在交首期时交费）。 开盘时间：

2007-11 珠江帝景“双子星座”2008年5月中旬开盘；克莱君殿二期：2007年11月开盘；君殿组团：2007年5月开盘克莱国际公寓：2005年6月开盘；

入住时间：

2008-12 “克莱·金殿”：2008年年底入住；克莱国际公寓2007年2月入住；鸣泉大宅：2005年8月入住 开发商:合生创展集团有限公司

投资商:合生创展集团有限公司

设计单位:香港贝尔高林设计公司

代理商:合生创展集团有限公司

物业管理公司:广东康景物业服务有限公司 预售证：

20060083 （自编：A1栋）

20060153（自编：A2-A4栋）

20050065

20050077 (自编B1-B3栋)

20040197（自编B2-1—B2-5）

20050055

楼盘

随着国家限房令的发布与实施，买房已经成为时下最热门的话题之一。当遇到一个比较合适的房源时，有的人选择痛快的付款买房；有的人却还在隔岸观火、犹豫不决。可是一旦楼盘的价格上涨。这些人肠子悔青了也无法弥补自己当时错误的决定。十二星座中，这几个星座最容易在买房时犹豫不决，错过了才拍大腿。

1水瓶座：过于慎重，后悔不已

水瓶座的人对项目投资有灵敏的触感，非常容易就干成一番大事儿。但她们偶尔会由于过于慎重，错过了黄金时间。水瓶座的人们在购房这件事上，会出现众多顾忌。这时，她们两面性的人格特质便会瓦解出去。一方面她们不期待错失良机；但另一方面，她们又要考虑到购房的应用性。上下犹豫不定的她们，错失良机后，只有后悔莫及的拍大腿根部了。

2处女座：再三苛刻，错过了机会

处女座的人十分苛刻，就算是碰到十分适宜的新楼盘，她们依然会找机遇挑三拣四。例如交通出行是不是便捷、是不是学位房、物业管理品质怎么样等很多购房关键点问题，都是会列入到她们的考量范畴内。由于花了很多的时间用以思索，她们非常容易错过了购房的黄金时间。直到新楼盘没有了时，她们才会因而追悔莫及。可是俗话说的好，时不再来，她们只有拍腿后悔了。

3天蝎座：犹豫不定，犹豫不决

天蝎座的人最高的弊端便是犹豫不定，这一点在购房问题上，也非常容易得不偿失。当碰到好的新楼盘时，她们经常会犹豫不决。她们既想购买又不舍得掏钱，总是以为日后会碰到更低的。却不知道机遇就是这样默默地从她们身旁逃走，直到新楼盘使用价值增涨时，她们只有打开愧疚方式了。

4白羊座：朝令夕改，一变再变

白羊座的人很聪慧，对时局操控的一向非常好。她们明白在最合适的机会，做最合适的资金投入。在购房问题上，她们的思想观点是：是否有要求都能够买。但问题是，她们的决策常常是朝令夕改，昨日还想的认真的，下一秒便会发生不幸。最后只有造成错失良机，空拍大腿根部了。

杨国强平时穿的像农民伯伯，很少穿西装，如果你不认识他，根本看不出他这么有钱！他平时坐的也是一般的国产大众汽车，生活非常节俭。不过，杨国强乐善好施的口碑在当地传得很响。北滘镇政府有关人士介绍，杨国强已连续十几年都捐巨款做善事，而且年年请当地60岁以上的老人免费看大戏。他还在祖籍所在地顺德广教村修葺祠堂，不少同乡邻里也因他的帮助而进入碧桂园任职工作。

虽然碧桂园开设的贵族学校学费高达数十万，但杨国强同时也办免费学校资助穷困学生。在顺德碧桂园旁边，他建了一所免费的“国华纪念中学”。在校内的一块石碑上，他写道：“我不忍看天地之间仍有可塑之才因贫穷而隐失于草莽，为胸有珠玑者不因贫穷而失学，不因贫穷而失志，方有办学事教之念。”

石碑落款“创办者”，依然保持着他一贯的低调作风。 杨国强一贯的房地产开发策略是在广州及其周边地区建设大楼盘，2003年他开发的“凤凰苑半山别墅”在广州热卖，20栋均价千万的豪宅别墅在3个月内全部售罄。

碧桂园是由其现主席杨国强在上世纪九十年代初创办的，杨国强出身包工头，为人低调，几乎不接受媒体采访，而碧桂园内部的股东结构属典型的家族企业，不少大股东跟杨国强有血缘或姻亲关系。2006年胡润百富榜，碧桂园共有十位股东入选，其中6位都是来自顺德的杨姓人士。

一直以来杨国强本人都是公司的大股东。2004年，年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系的杨惠妍，加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。同年，杨国强将其持有的所有股权转给女儿，希望培养杨惠妍为接班人。2007年3月，在《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上，杨惠妍——碧桂园创始人之一杨国强26 岁的女儿，登上了中国首富的宝座。持有碧桂园集团70%的股权，为最大股东。

此刻，作为碧桂园创始人的杨国强以及他的家族，随着集团的上市而开始受到世人关注。尽管杨国强已经在2005年将其名下全部权益转让给其女儿杨惠妍，不再享有集团公司权益，但他仍然担任碧桂园集团执行董事，负责制定发展策略、投资计划，以及集团的整体项目计划。

这意味着，尽管表面看在为自己女儿打工，但他仍然是碧桂园这艘地产巨舰的掌舵人。

碧桂园集团的创办者兼灵魂人物杨国强，其经历可谓上世纪80年代以来内地民营企业家的发家缩影。他现年60岁，身高约1米75左右，皮肤黝黑身材偏瘦，有见过他的人评述“西装永远像大一个码”。他出生于顺德北滘镇，自幼家贫，上世纪80年代时因做建筑承包商积累了第一桶金。根据香港媒体报道，他17岁前未穿过鞋。年轻时曾放牛种田、做泥水匠，当时月入180元。

在接受《瞭望东方周刊》专访时，杨国强表示曾经对“每天挣5毛钱”的生活产生过绝望。而杨国强的年薪目前也是董事之中最高的，2006年年薪146万元，同时碧桂园也是中国私人企业纳税第一名，旗下拥有土地储备的建筑面积约1800万平方米，居全国第四。碧桂园2006年销售额达80亿元，利润15亿元。

在成为名下楼盘年销售额数十亿元的富豪后，杨国强仍然非常低调，在媒体上从未见过他的专访。而他经常在新盘开盘时在销售现场观察销售情况，着装简朴得往往会令旁观者以为他是一名中年“包工头”。

同辈呼其为“强哥”；晚辈称其为“六叔”；乡里用二手汉语叫其“Boss杨”。15年来，他一直躲在“碧桂园”品牌背后。有人说他玩神秘，他倒说过，商人本来就不该靠耍嘴皮。碧桂园极尽能量地轰炸，他却极尽能量地隐身。对“中国首富”的头衔，他谢绝加冕，却把它卸给年仅25岁的女儿。他能忍，但更好胜。打了翻身仗后，他破天荒地跑到对手的地盘，给对方老板好一番难堪。从农民到“将军”，从蝌蚪到青蛙，一旦他抓住机会学习，并悟出了规律，他就想使自己成为本土中国企业家中优秀的那一分子。有人比喻，如果万科是星巴克，碧桂园就是王老吉。策划人王志纲评价碧桂园上市制造的神话说，这不是被高估的结果，投资者投资的不是蛋(碧桂园的某个项目)，也不是鸡(碧桂园的品牌运营)，而是母鸡的生育能力(十几年来碧桂园已被证明的生育能力和鸡舍里满当当的饲料——土地储备)。从顺德碧桂园到广东碧桂园，他的造“园”史不断制造销售神话，但人们仍在质疑，他会把事业带往“中国碧桂园”，还是在“碧桂园中国”上打转？

人类需要“造神”运动，股市有时就是那金手指。　2007年4月20日上午10时，香港股市的金手指倏地指向了顺德地产大鳄杨国强：来，你来做中国首富！是日，代号为“2007 HK”的“碧桂园”上市不到两分钟就升至721港元，全日最高价为735港元，较上市价升幅达37%，成交量为1，004，020千股，成交金额达7226亿港元，居当日香港联交所普通股成交金额第一位。

家乡来的几位政府官员陪同杨国强见证了碧桂园成为市值最大的国内房地产企业的一刻，他们适时地赞扬碧桂园“是顺德的骄傲，是佛山的骄傲，是佛山第三产业发展的骄傲”。而杨国强本人，其“隐身富豪”风格依旧，除了表示“开心”，并无多言。

近几年几乎处于半归隐状态的何享健——美的董事局主席是惟一受邀给杨国强捧场的企业家。两人同属顺德北滘镇出品的双子星座，不同的是，何享健领跑了前半场，而现在的聚光灯绝大部分打在杨国强和他的碧桂园身上。　然实际情况是，杨国强并无心追逐“首富”名誉。在上市之前，或者说在2001年秋天，他把二女儿送往美国俄亥俄州立大学的那一刻，似乎就做好了财富交接的准备。碧桂园集团70%的股权，最大股东和董事局成员的头衔，杨国强一并打包，送给了年仅25岁的杨惠妍。 一位曾与杨国强过从甚密的前下属余海平(化名)对前老板的这一举动毫不意外。他说，老板是过过穷日子的人，所以他尊重钱，但是并不贪恋财富带来的虚名。他甚至分析说，那是杨国强对中国媒介热衷的“首富游戏”的一种反游戏：你们爱扒“首富”背后的故事，我就给你们创造一个没有故事可挖的“首富”——对于拥有692亿港元身价的杨惠妍，无论用谷歌还是百度，人们所能得到的她的履历无非是三行以内的文字，而她的照片，从未在公众面前披露过，有网友形容“好像有FBI帮她保密过”。

记者采访多个与杨国强近身打过交道的人，他们都提到他性格中不拘一格、刚性的一面。譬如开会时，脱鞋、盘腿而坐的农民习气。

穿西装，脚上却穿一双吱吱作响的拖鞋。按他们的亲身体会，杨国强的这种习惯性举动一方面表明他对规则的轻蔑，另一方面也是在暗示外来文化轻易动摇不了他的权威。

他的权威，首先建立在对这块安身立命的土地的知根知底。他财富聚敛过程中的贵人在此，多年来不离不弃的事业拍档在此，他的动辄可以聚合的“子弟兵”建筑队也在此。十几年来，他只做地头蛇，不做过江龙，对于这个定力非凡的非典型“首富”来说，人气似乎首先是地气。需要提及的是，此次碧桂园上市也得到杨“顺德乡里”的大力支持，恒基地产主席李兆基和XD新世界发展主席郑裕彤，各掷10亿港元认购新股。分析人士认为，他们对杨国强的认可，也是引发68万香港投资者对抢购风潮的滥觞。

白羊座白羊座的人冲动、爱冒险、慷慨、天不怕地不怕，而且一旦下定决心，不到黄河心不死，排除万难的要达到目的。大部分属于白羊座的人的脾气都很差，不过只是炮仗颈，绝对不会放在心上，很快便会没有事。所以白羊在买房时应该中和一下他们用不完的能量，依山傍水也不错。金牛座金牛座是保守型的星座，他不喜欢变动，安稳是他的生活态度。凡事总喜欢深思熟虑，然后再三过滤各种楼市信息，直至得出自己心目中的蓝筹楼盘。他们喜欢在质量和价格之前找到平衡。当然，如果房子能升值就再美好不过了。双子座双子座的人喜爱变化，上一秒决定，下一秒变卦，双子的心事猜都猜不透。双子在买房子的时候经常变卦，让置业顾问非常头疼。其实，市场上不失好房子，双子要过的是自己的那一关。因此，双子可以考虑找人做参谋，并且选定后就果断下叉。巨蟹座一谈到巨蟹座，必然会提及他们爱家的母性本质。他们时常小不不免情绪化，并且缺乏安全感。下叉后总是担心开发商是不是偷工减料，或者一走了之。因此，巨蟹座可以买成熟社区的二手房，或者通过熟人介绍买房。狮子座狮子座是由太阳神阿波罗所管理，所以本他身上处处显露阳光、热情、自信、大方都是他的特质，而且他们有天生的领导才能。因此，只有别墅，才能匹配这个讲究气派华丽的星座，他们可以站在别墅顶层的超大露台上，俯瞰巡视他的王国。处女座因为水星是处女座的守护星，影响到处女座的人追求完美，挑剔和神经紧张，吹毛求疵正是他们的特性。所以他们在买房的时候会100%投入，对比各种数据和指标，不放过一个细节，甚至是一份详尽的购房攻略。因此那些品质好、配套好、又能升值的房子比较适合处女座的购房者。

俗话说：“物以类聚，人以群分”，12个星座划分了人的性格为12种，不同性格又有了不同喜好，当然在买房上肯定也是“萝卜白菜，各有所爱”喽。

白羊座：一直都在向前冲，何不尝试在青山绿水中平缓自己

作为十二星座的领头羊，白羊购房者有着旺盛的精力以及勇往直前的个性，是个不折不扣的行动派。在职场中，他们勇于做第一，即使有天大的压力，他们也会毫不犹疑的往前冲，直至将事情做好为止。购房时，在经济条件允许的前提下，羊儿购房者往往希望给自己第一的，最好的居住环境。毕竟，职场人生就像一场场战斗的白羊购房者，在生活上，应该远离神经很大条的行动派角色，去做一个隐于世外桃源的山水派，不揖达贵，只揖青山。或在山中，或在湖边，或在林里，大隐一生。

金牛座：一辈子都在深思熟虑，都在守，适宜投资长线看涨的楼盘

慢条斯理的金牛，是一个喜欢安定的生活和具有田园诗般性格的人，他们喜欢舒适安逸的生活，热爱大自然，对小动物也有着深厚的感情，带花园和地下室房源受他们欢迎。

金牛购房者，凡事总喜欢深思熟虑，然后再三过滤各种楼市信息，直至得出自己心目中的蓝筹楼盘。他们喜欢富有的喜悦，对于投资或者是购买楼房， 他们会选择最安全的途径——通常是经过长期酝酿和深思熟虑后，才会下定购买决心。慢的性格给金牛带来超人的稳定性，一旦看上某个楼盘后，不仅很少有人可以改变他们，他们也十分坚信自己有把握赢得未来。对于他们，长线看涨的楼盘，是其上佳选择。

双子座：一辈子都在变卦，多选几个优质楼盘堵住自己变卦的后路

上一秒决定，下一秒变卦，双子的心事猜都猜不透。双子购房者有着一倍于其他星座的思考力量，他们对事物的思考速度很快，但改变的速度更快。通常来说，置业顾问最怕碰到头顶两根天线的双子购房者，才刚给你说要下单，让你欢天喜地，转眼间又说要回去考虑考虑，而这一考虑百分百的鸡飞蛋打。其实，市场上不失好房子，双子要过的是自己的那一关，好房子不等人，一旦错失良机了，要么没有选上中意的房子，要么就得花大价钱去拥有它。所以双子在购房的时候，事前多踩几个盘，然后在优选的楼盘中选定一个，快速下定决心，不给自己改变的余地。或者是在买房的时候，双子可以邀请狮子座的朋友一起去出谋划策，利用狮子果决的优点弥补双子善变的缺点，争取早日把房子真实拥在怀里。

巨蟹座： 一辈子都爱猜疑，成熟大型社区的后期产品是其不二选择

爱猜疑是巨蟹座普遍具有的特性，这使得他们无论是在职场上，还是在生活中，都处处小心谨慎，缺乏足够的安全感。金牛和巨蟹，同样是深思熟虑的抉择，但金牛决定购房后，是乐观地坚信其必升值，而巨蟹在买房时，通常还会患得患失，一会担心开发商会不会卷资逃走，一会又担心楼房能否正常交房，一会又担心交房时是否货不对板，一会又担心住进去后物管是否尽心尽职，一会又担心…总之，70年的居住使用权内，我们能想到的或者是不可能想到的这样那样的问题，巨蟹都给想到了。爱猜疑的背后，其实巨蟹是一个非常渴望稳定的星座，当一个楼盘能够处处传递出家与爱的细节，这就是巨蟹购房者所梦寐以求的，也是足以打动他们。所以巨蟹在买房的时候，可以考虑购买一些实力开发商开发的成熟大型社区的后期产品，或者是有亲朋好友居住的成熟社区，此外，二手房也是个不错的选择，通过其口碑居住，消除自己的猜忌心理。

狮子座： 一辈子都在控制，别墅才是他们的排场

作为森林之王，狮子是十二星座中最具权威与支配能力的星座，具有一种无以伦比的贵族气息与王者风范，而只有别墅，才能匹配这个讲究气派华丽的星座，他们可以站在别墅顶层的超大露台上，俯瞰巡视他的王国。他们可以在超大的庭院里，来一场属于狮子圈层的派对。下沉式地下室里，仅仅是一张超长的派对餐桌，就能将王的气息表露无疑。狮子购房者也有自己傲慢和独裁的一面，因此在买房的过程中，他们往往占据主导位置，即使面对再油滑的置业顾问，他们也知道如何运用自己的能力和权术，让置业顾问自叹不如，主动打折。

处女座：一辈子都在追求完美，可以尝试联合更多业主，不做房东做股东

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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　　白羊座

　　今天你会倍受家人关注，对于家人感觉到责任的压力可能会小小影响到你的心情。但其他方面运势旺盛的你，今天对于你是一个自我展现的好时机，尤其是在感情方面，运气不错的你会更加主动，为她/他做一件感动的事情吧。

　　幸运颜色：红色

　　幸运数字：5

　　契合星座：白羊座

　　幸运物品：五彩玛瑙

　　金牛座

　　今天你会觉得和家人沟通不够，因此和家人的关系是今天的重点，也许你的家人正等待着你对他们的注意和关心，今天要尽量多与家人沟通，多关心家庭内部之事。有了另一半的你也要对你的ta多一份关心，多一份关怀。

　　幸运颜色：橘色

　　幸运数字：7

　　契合星座：天秤座

　　幸运物品：草莓晶

　　双子座　　不论在钱财方面来说，还是在运气方面来说，今天都非常不错，如果走仕途的话，会在官场上一帆风顺，要是各个企业中的职员，会有加薪的机会。在投资理财上需要注意，只有看准时机，才能够有所收获，在人际交往方面讲你的口才表达能力也很出众。

　　幸运颜色：暗红色

　　幸运数字：6

　　契合星座：天蝎座

　　幸运物品：太阳石

　巨蟹座

　　今天你可能会发现辛苦赚来的钱容易往外流走，需要稍微注意一下开支方面的事宜呢。特别是感情方面，因为约会或是礼物等的原因，支出会变得比较多，最好是提前计划衡量好收入和支出合理花费。

　　幸运颜色：**

　　幸运数字：9

　　契合星座：金牛座

　　幸运物品：银饰

　　狮子座

　　今天你的运气不错，特别是在人际交往方面会有绝佳的表现，不论是在工作中和同事沟通，还是在商业往来中和客户洽谈业务，亦或是在和朋友们私下里的小规模聚会，你都会有很好的表现，让人对于你的处世态度赞赏有加。

　　幸运颜色：蓝色

　　幸运数字：7

　　契合星座：双子座

　　幸运物品：月光石

　　处女座

　　今天你若是有出门社交的计划，给你一个小小的提醒，今天有团体或社交活动计划的你会容易花出钱，而且还可能因为金钱影响感情。今天做任何事都要有万分考量，不要因为不必发生的纠纷破坏了你的友谊。

　　幸运颜色：紫红色

　　幸运数字：4

　　契合星座：射手座

　　幸运物品：天河石