三口之家想在威海皇冠小区买个55万以下的二手房居住，三个区中哪个区的更好些，现在房价大约多少呢？谢谢

三个区中位置最好的是皇冠中区，距金鱼池公园，海上公园都很近，西面还有乐天公园，不过中区建较早，房子比较旧，南区相对中区位置差些不过现在居住人比较多，建房年代较在2000年左右，购物比中区方便些，最后应该是北区。以上个人感觉，谨供参考。

前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价，没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈，阅读量直逼10万+。

看到大家对威海房价如此感兴趣，今天我们威海那点事团队，从土地，房价，成交，交通。四个角度进行分析，话不多说，直接看文。

土地篇

2017年1-10月威海共计出让土地31宗，其中工业用地15宗，商服及商住用地共计16宗。

16宗商服及商住用地，出让面积为771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工业用地），面积为1237501，成交金额214亿。

（详情如下图示）

2017年1-10月同比2016年1-10月

总结：今年和去年相比，出让面积是去年的四倍多，但成交面积，成交总价，基准成交地价都比去年低了。

2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜

Top10

2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜

Top10

房价篇

2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/；同比2016年1-10月均价6648元/上涨1318%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。

2017年1-10月同比2016年1-10月

各区预售房屋均价数据统计

2017年1-10月

经区房屋均价居各区之首7981元/，同比上涨1495%；

环翠区同比上涨1071%，

临港区同比上涨2598%；

高区同比上涨1315%。

环翠区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/，同比2016年1-10月上涨1071%。

涨幅最大的月份是在9月

9月均价为8043元/，同比2016年9月上涨2066%。

经区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/，居各区之首。

涨幅最大的月份是7月

7月份均价9835元/，同比2016年7月上涨46%。

高区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/，同比2016年1-10月上涨1315%。

涨幅最大的月份是10月

10月份均价为8699元/，同比2016年10月上涨2182%。

临港区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/，同比2016年1-10月上涨2598%。

涨幅最大的月份是8月

8月份均价5156元/，同比上涨4196%

对比了这么多，那现在威海房价是个什么情况呢？

成交篇

2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨，整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型，121平米以上户型紧随其后位居第二，改善类需求，刚需户型占据主要购买力量。

2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况

经区成交量位列各区县之首；环翠区紧随其后，临港区偏弱。

2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况

2017年1-10月各户型面积成交分析

交通篇

说了那么多影响房价主要因素就三点！

1、地段

2、地段

3、地段

有人就要说了，说了跟没说一样啊，谁不想要地段好的，兜里“银子”有限！

地段不好，交通来凑

一、远期线网方案（2020年）

威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成，分别为1号线和2号线一期，线网全长约691km。

1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委，经威高广场，南至文登汽车站，主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设，线路全长约519km。

2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园，东至威高广场，主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设，线路全长约172km。

二、2030年线网方案

威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线，分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。

其中，2号线在一期的基础上延长了108km，沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园；1号线支线和3号线为新增线路。线网全长约1402km。

1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇，加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站，东至泊于镇，主要沿齐鲁大道、S302省道敷设，线路全长约218km。

3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线，北起文登汽车站，南至南海新区，主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设，线路全长385km。

-THE END-

本文编辑：疯子

来源与网络，版权归原作者所有

本文始发与公众号：“威海那点事”(weihainadianshi)

乐天世纪双子座小区地址：经区经区临海滨路与西临青岛路(机场路)。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（华夏路，威海汽车站，佳世客，汽车站，华夏路，汽车站(豪业圣迪广场)，经区管委(乐天世纪城北)，威海二中南校区，威海站，世纪大厦）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（智慧中心，精诚教育(经区校区)，纵横拳馆(经区店)，今人美术教育(韩乐坊校区)，中正教育，环球优路教育，鸣志教育，one more街舞培训中心，龅牙兔儿童情商教育中心，威海乐学高考）等。

周边2KM医疗资源有9个，其中艾臻医疗美容距离小区250米，威海光华医院距离小区374米，华康骨科距离小区453米，威海光华医院距离小区577米，迪沙医院距离小区1264米，威海迪康医院-急诊科距离小区1276米，海大医院距离小区1463米，威海市立第三医院(威海市精神卫生中心)距离小区1699米，威海泰和中医院(威海市中医院南院区)距离小区1848米，为医疗需求提供保障。

乐天世纪双子座周边商业配套有：（百源超市(美乐家居店)，丝涟生活(洪太极家居生活广场店)，威来客超市，果维依水果连锁超市(韩乐坊店)，韩国商品交易中心，乐享超市，韩国风情街，豪业·圣迪广场，圣迪购物中心，鼎信商厦）等。

更多：乐天世纪双子座小区详细信息

乐天双子星小区地址：经区经区上海路北侧,威海二中对面。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（威海二中南校区，汽车站，汽车站(豪业圣迪广场)，威海汽车站，经区中国银行，每美商城，华夏路，威海站，蒿泊）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（环球优路教育，鸣志教育，one more街舞培训中心，精诚教育(经区校区)，古玩字画学员培训(美乐家居店)，威海艾宾浩斯智能教育，小牛顿教育，博厚教育培训学校，希望美术教育(西苑校区)，东方之韵艺术培训广场）等。

周边2KM医疗资源有9个，其中华康骨科距离小区229米，威海光华医院距离小区392米，威海光华医院距离小区460米，迪沙医院距离小区1037米，威海迪康医院-胃肠科距离小区1039米，威海迪康医院-急诊科距离小区1049米，海大医院距离小区1253米，海大医院眼科中心距离小区1280米，威海市立第三医院(威海市精神卫生中心)距离小区1369米，为医疗需求提供保障。

乐天双子星周边商业配套有：（福鑫便利店，精品超市(韩乐坊店)，威海特产百货超市，韩国风情街，喜客多便利店，心意超市，红星美凯龙(威海中心商场)，乐享超市，豪业·圣迪广场，圣迪购物中心）等。

更多：乐天双子星小区详细信息

前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价，没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈，阅读量直逼10万+。

看到大家对威海房价如此感兴趣，今天我们威海那点事团队，从土地，房价，成交，交通。四个角度进行分析，话不多说，直接看文。

土地篇

2017年1-10月威海共计出让土地31宗，其中工业用地15宗，商服及商住用地共计16宗。

16宗商服及商住用地，出让面积为771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工业用地），面积为1237501，成交金额214亿。

（详情如下图示）

2017年1-10月同比2016年1-10月

总结：今年和去年相比，出让面积是去年的四倍多，但成交面积，成交总价，基准成交地价都比去年低了。

2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜

Top10

2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜

Top10

房价篇

2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/；同比2016年1-10月均价6648元/上涨1318%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。

2017年1-10月同比2016年1-10月

各区预售房屋均价数据统计

2017年1-10月

经区房屋均价居各区之首7981元/，同比上涨1495%；

环翠区同比上涨1071%，

临港区同比上涨2598%；

高区同比上涨1315%。

环翠区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/，同比2016年1-10月上涨1071%。

涨幅最大的月份是在9月

9月均价为8043元/，同比2016年9月上涨2066%。

经区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/，居各区之首。

涨幅最大的月份是7月

7月份均价9835元/，同比2016年7月上涨46%。

高区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/，同比2016年1-10月上涨1315%。

涨幅最大的月份是10月

10月份均价为8699元/，同比2016年10月上涨2182%。

临港区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/，同比2016年1-10月上涨2598%。

涨幅最大的月份是8月

8月份均价5156元/，同比上涨4196%

对比了这么多，那现在威海房价是个什么情况呢？

成交篇

2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨，整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型，121平米以上户型紧随其后位居第二，改善类需求，刚需户型占据主要购买力量。

2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况

经区成交量位列各区县之首；环翠区紧随其后，临港区偏弱。

2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况

2017年1-10月各户型面积成交分析

交通篇

说了那么多影响房价主要因素就三点！

1、地段

2、地段

3、地段

有人就要说了，说了跟没说一样啊，谁不想要地段好的，兜里“银子”有限！

地段不好，交通来凑

一、远期线网方案（2020年）

威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成，分别为1号线和2号线一期，线网全长约691km。

1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委，经威高广场，南至文登汽车站，主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设，线路全长约519km。

2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园，东至威高广场，主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设，线路全长约172km。

二、2030年线网方案

威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线，分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。

其中，2号线在一期的基础上延长了108km，沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园；1号线支线和3号线为新增线路。线网全长约1402km。

1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇，加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站，东至泊于镇，主要沿齐鲁大道、S302省道敷设，线路全长约218km。

3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线，北起文登汽车站，南至南海新区，主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设，线路全长385km。

-THE END-

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本文始发与公众号：“威海那点事”(weihainadianshi)