买房子首付一般要交多少钱

新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。

在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。

购房买卖双方各收取 15% 的中介费，对购房者来说并不一定有利。主要是 以下这些原因：

1 费用较高：无论买家还是卖家，都需要支付 15% 的中介费用，这笔费用相对于房价数额较大，可能会对双方造成一定的经济负担。

2 降低房产 价值：中介费用会将房产的总成本提高，这也意味着卖家可能会设法获得更高的卖价以弥补成本。这样一来，买家可能会需要支付更高的房价，这对购房者显然是不利的。

3购房市场条件：中介费通常在购房交易中是买卖双方各自承担的。如果市场供需平衡或供应过剩，购房者可能会面临更多的选择，从而有更大的谈判权利，这可能有助于降低总房价，抵消中介费的成本。

4中介服务质量：中介费的价值在于提供专业的房屋买卖服务。如果中介能够提供有价值的帮助，如找到合适的房源、协助谈判和处理交易文件等，那么支付中介费可能是合理的，并且能够带来更顺利和高效的购房过程。

5替代选择：购房者可以选择绕过中介直接与卖方进行交易，以避免支付中介费。然而，这可能需要购房者自行承担更多的工作和风险。购房者需要自行寻找房源、了解相关法律和合同细节，并且可能需要投入更多时间和精力来完成购房交易。

6综合成本：购房者还需要考虑中介费与其他购房成本的综合影响。除了中介费外，购房者还需要考虑首付款、贷款利率、税费、维护费用等其他费用。在综合考虑这些因素后，购房者可以评估中介费对购房成本的影响。

综上所述，对于购房者而言，支付中介费是否有利取决于市场条件、中介服务质量、替代选择和综合成本等多个因素。购房者应该仔细评估这些因素，并根据个人情况做出决策

算一算你家装修要花多少钱

买房时大家首先会关心一个问题就是首付需要交多少，这样才知道自己手里的钱够不够，可以选择怎样的房子。下面小编就来给大家介绍一下现在买房子首付要多少 。

现在买房子首付要多少

1、新房贷款这种是不需要评估，那么它是可以根据贷款的额度来成交价计算。购房者只需要根据当地贷款政策进行准备就可以了。比如说像北京、上海首套房最低首付比例就是在35%;像其它限购城市那么它们的最低首付比例大多数就是在30%;对于一些不限购城市，它们的最低首付比例多数也是在20%～25%。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定是一样的。这边来说一下它的最大的区别，就是二手房贷款是需要采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度相对来说也是会比新房低，首付相对来说就会高出一部分。

买房子首付计算方式

1、首套新房首付算法有规定

根据国家规定，首先我们要以家庭为单位，只要是首套房子，首付它的支付也是不能够低于总房价的30%，比如说你是买了一套100万元的房子，那么你的首付款至少是100万30%=30万元。

2、购买二套房首付

以上说的还都是首套房的算法，这种来说一下购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例这个也是不能够低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元50%=50万元。

3、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候我们是按照比例，还有它的贷款额度来进行计算首付，如果购买二手房时，这个时候就可以跟房主协商首付，但是不会低于购房的首付比例规定(≥30%)。

总结：关于现在买房子首付要多少相关内容就介绍到这，买房子首付这个是要根据当地的情况，还有就是你自身一些实际情况来定的。希望以上介绍对大家有所帮助。

输入面积，免费获取装修报价

输入面积，免费获取装修报价

贷款买房首付一般是30%。如果手上的钱多于首付的30%，那么也可以增加首付，这样做的原因是减少贷款的钱，因为贷款是要利息的。购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。这样从总额来说，给的现金越多，贷得越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

贷款买房付多少首付比较合适

1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低三成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低两成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。

组合贷款的流程

1、到银行提出借款申请

借款人带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，这里要注意，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核

贷款银行在接收到贷款申请人的申请后，就会审核借款人提供的资料，根据资料判断借款人是不是符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

3、签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、办理贷款担保手续

大家如果是贷款买房的话，多半就是用刚购买的房屋进行担保，所以去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

6、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。