公寓的首付要多少？

不同的城市买房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。

商业性质的公寓首付款的比例在总房款的50%以上，且贷款年限大约在10年左右。

如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款，贷款年限最长可达30年。公寓贷款前需要先了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年，40年使用期限的属于商业用地。

以上海为例，根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条：

实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

扩展资料：

住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。三部门要求：

严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；

严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；

严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；

严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。

同时，各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

参考资料：

人民网-重磅！这些钱，以后不能作为买房首付了！

参考资料：

-首付

公寓首付多少一套房子的首期费用是百分之五十。这套房子是商业性质的。只有通过商业贷款才能买到房子。定金须按房屋总数的50%和利息提高10%。在住房买卖中，公寓是不能居住的。此外，购房还要支付05%的交易费、550元的费用以及4%的契税。

公寓小区位于市中心，交通方便，土地用途为商用，商业用地的成本要比居住用地低，因此，在小面积的住房中，单身公寓是最流行的。

在购买公寓前，我们要先弄清楚土地的用途。若土地为商用，则单位为40年产权。若为住宅，则该房屋的产权年限为70年；40年的土地为商用土地。购房时，仅可申请商业贷款，而不能申请公积金贷款。我们不能享受国家首套住房贷款的政策，只有50%的贷款，并且要付50%的首付；如果是居住的土地，则可以获得70%的首套住房贷款，并且只需交30%的定金。

能不能贷款购买一套房子公寓可以贷款，公寓不受限制，但比普通住房要高，而且还需要支付更多的首付。通常，要付50%的首期费用。公寓是商用土地，通常拥有40年的产权，所以，住房贷款期限比较短，通常不会超过10年。另外，住房也不能办理住房公积金贷款。

住房贷款须提供购房者和其配偶的身份证明，户口簿，贷款人的工作证明，收入证明，个人信用报告，婚姻状况证明等。并携带有关资料到银行办理贷款手续，由银行审核。通常可以在15天内通过，然后通过贷款。

虽然这套房的价钱并不算太高，但是对于那些没钱却又想要买套房的人，还是很划算的。但是，这套房子也有其优点和不足之处。我们在作出决定前要先弄清楚这套房子的定金。

以上是对公寓首付多少以及能不能贷款购买一套房子这两个常见问题的详细解答，总结来说，一套房子的首期费用是百分之五十。

在我们身边很多人都知道房子的类别有很多，而公寓房在大家的身边很多人都在了解，公寓的价格普遍偏低，所以非常受大家的喜爱，不过在购买公寓房子的时候人们必须要认识到具体的情况，在购买公寓之前人们要和各个类型的房子做对比，接下来一起看看买公寓低首付可以吗？买公寓有什么要注意的内容？

买公寓低首付可以吗

房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。

买公寓有什么要注意的内容

1、买公寓注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、买公寓选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、买公寓建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、买公寓物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

买公寓低首付可以吗？买公寓有什么要注意的内容？上述内容就是大家都想要了解到的答案，购买公寓的时候人们通常会采用贷款的方式，而各种注意事项大家也都该了解透彻，这样才可以很好的避免买到问题的房子，让大家买到比较适合自己的房子。

公寓首付是房屋总价的50％。公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担05％的交易费，工本费，百分之四的契税。

目前来说公寓基本处于相对繁华地段，交通较为便利，土地使用性质为商业用地，商业用地的价格相对住宅用地较为便宜，所以目前的小户型房屋中单身公寓卖得较为火爆。

公寓房贷款手续：

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。

2、中心审批后向申请人发放委托通知书。

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到当地房地产管理处办理抵押登记。

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

一般二手公寓房首付比例为20%-30%左右。根据政策的规定，手公寓房首付比例可以依照首套二手房首付比例30%进行购买，相关的人员还可以申请余下的70%的贷款。一般来说，相关的人员可以和卖家进行协商，肯定二手房的贷款首付比例，一般为2-3成左右。

详细的二手房贷款的首付比例，可以参考这两种状况。二手房公寓首付比例中的第一种就是，如果说上家曾经偿清房贷或者说不需求购房者来分担相关的贷款，同时购房者的资质是很好的，还可以取得8成二手房贷款的状况下，那么就只需要支付2成的二手房贷款首付。

二手房公寓首付比例中的第二种情况是，上家没有偿清贷款，同时还请求购房者还贷的话，那么应该要走资金的程序，然后首付3成的二手房的贷款。二手房公寓首付比例还有哪些重要的内容呢如果购房者的资金比较富余，还可以一次性支付房款，那么就不需求交纳二手房贷款首付。

二手公寓房首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以首付比例也是不一样的。

买二手公寓房划算吗

1、公寓硬件：

虽然，公寓占据着交通便利、商业发达的地段优势，价格较之住宅也相对更低，且购买门槛不高，还不受户口等因素影响，但因为“先天因素”，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都动辄一梯多户，甚至十几户，居住密度很大，导致早晚高峰期出行等电梯时，需要花费更多的时间。

2、性价比：

公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间，也就是说，我们买一套建筑面积为60平的公寓，其套内面积可能只有42-45平，相对还是比较划算的。此外，大部分公寓都建造在商业用地上，水电要按照商业标准收费，比居民用水用电的收费高很多，而且，公寓的物业费相对高昂，总体算下来，生活成本不会低。

3、附加价值：

普通住宅一般有落户、学位及金融属性等优势的加持，还可以用来做抵押贷款；而公寓绝大多数都不是学区房，既不能落户，小孩也不能享受就近入学，如果家中目前有孩子即将入学，那购买公寓作为现阶段唯一购房，很显然不是很好的决定。后期如果要转手交易，还要缴纳相对高昂的税费。

最低为总价的20%。如是第一次买房，且面积不大于90平方米的，则可以支付20%的首期付款；对于第二个住房，购房时，购房时的首期存款比例为60%；在其它情形下，最小的定金是30%，即最低为20%。