买公寓低首付可以吗？买公寓有什么要注意的内容？

在我们身边很多人都知道房子的类别有很多，而公寓房在大家的身边很多人都在了解，公寓的价格普遍偏低，所以非常受大家的喜爱，不过在购买公寓房子的时候人们必须要认识到具体的情况，在购买公寓之前人们要和各个类型的房子做对比，接下来一起看看买公寓低首付可以吗？买公寓有什么要注意的内容？

买公寓低首付可以吗

房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。

买公寓有什么要注意的内容

1、买公寓注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、买公寓选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、买公寓建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、买公寓物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

买公寓低首付可以吗？买公寓有什么要注意的内容？上述内容就是大家都想要了解到的答案，购买公寓的时候人们通常会采用贷款的方式，而各种注意事项大家也都该了解透彻，这样才可以很好的避免买到问题的房子，让大家买到比较适合自己的房子。

根据买房贷款政策规定，一般公寓首付是五成，因为公寓属于商业用地，所以只能申请商业贷款，且首付比例不能低于50%，也就是说公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申请公积金贷款的。

但如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30%,根据法律规定目前是不得低于30%,至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。总而言之，首付贷款在楼价的30%-50左右，分期买房的朋友按要求准备钱。

买公寓房的缺点和优点

缺点：

1、水电费高。

公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。

2、房屋面积小。

一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

3、产权年限短。

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

4、首付比例和贷款比例高。

公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率要高。

优点：

1、总价比较低。

公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制。

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好。

公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

公寓首付多少

公寓首付多少，公寓首付比例并不是一成不变的，且不同地区，不同的贷款首付比例也不同，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

贷款买房首付一般情况如下：

1、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为二成。

2、在第二次置业的情况下，购买房产的首付为五层。

3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

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单身公寓越来越受人们喜欢，特别适合一些刚出来工作不长的年轻人，但是在购买前一定要提前了解它的首付，这样就知道在准备多少的钱。下面小编就来给大家介绍一下单身公寓贷款首付多少。\r\n单身公寓贷款首付多少\r\n首先你要弄清楚单身公寓首付比例是按照以下来的：\r\n1、这个首付多少还是要根据你房子的土地性质决定了首付的金额，比如说像单身公寓是属于商品房的首付要50%,那么住宅房它的首套首付那么只要付30%就可以了。\r\n2、根据法律规定目前来说它的首付也是不会低于30%,那么要转化成具体数额的话,我们按40平方来算，还要根房子位置来定，如果是中心位置，那么首付大概就是在30-40万左右。\r\n单身公寓贷款条件\r\n一 、贷款对象：\r\n1、首先要具备了完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆同时也是属于有居留权的境外、国外公民才能进行办理。\r\n2、还要将首期购房款一定要交齐(同时它的购房总额也是不能低于30%)。\r\n3、一下要具备有稳定的经济收入，这样才能有偿还贷款本息的能力;\r\n4、还要把所购房产拿来当作借款抵押才行。\r\n二、 同时具备下列条件：\r\n1、还要有合法的户口簿(城市不要本市)、法人代表证明或合法居留证、身份证或营业执照护照，然后你到指定的银行进行办理就可以了。\r\n2、在银行开立存款专户，这边要提醒大家一下它的存款余额不少于拟购住房款的30%。\r\n3、同时还要有效的购房合同，还要准备好协议和其他证明文件。\r\n4、要履行贷款合同的全部条款。\r\n三、 需出具及提供的资料：\r\n1、准备好居民身份证复印件及原件;\r\n2、房屋认购书复印件及原件;\r\n3、首期房款的缴纳复印件及原件;\r\n4、最好就是能够提供月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。\r\n总结：关于单身公寓贷款首付多少相关内容就介绍到这，首付多少这个也是没有一个标准，这个要根据你情况和房子土地性质来定。希望以上介绍对大家有所帮助。

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阜阳荣信双子座产权年限：商业40年,商住公寓40年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商用房屋建筑权属用地年限为40年。

荣信双子座位于颍州区新安大道与朝阳大道交汇处，由安徽荣信房地产集团有限公司开发，物业公司是阜阳市中徽物业管理有限公司。物业类型：商业-公寓,商业-商铺， 装修状况：毛坯。

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二手的公寓贷款弊端如下:

一、产权年限短：因为公寓房是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

二、管理费、水电费更贵：公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，

三、房贷年限短利率比较高：公寓房是商业性质的房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响。

四、不能入户无法入读名校;公寓房一般建在地段比较好的位置，周边配套非常齐全，但是公寓房不能办理入户，就算附近有名校，也不能办理入户而导致孩子无法入读。

五、高税费转手交易难；购买公寓房的购房者想要再次出售的话，所需要缴纳的税费要比出售普通住宅房高。

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