上海买房摇号流程？线下选房需要注意哪些问题？

在上海生活，每天听身边人讨论最多的，除了工资，一定就是房价。身边有在上海工作的朋友透漏目前平均月薪已经2万＋，但是对于买房这件事他依然不抱希望上海的房子太贵了，即便我不吃不喝存个20年钱才能付得起首付。确实一线城市房价是每个年轻游子的痛，但梦想还是要有的，万一实现了呢？上海买房摇号流程？线下选房需要注意哪些问题？

上海买房摇号流程？

网上登记：一般一个新楼盘开始预售时，在网上都会有相关报道，购房者可以在网上了解清楚该楼盘的摇号时间，确定好时间后，在规定的时间里，购房者便可以开始在网上进行登记报名。另外购房者在进行网络登记报名后，便可带上相关资料前往售楼部或项目指定地点进行资料验证，一般来说，开发商所需要的资料在网上都会公示。审核通知：购房者提交了资料后，还需经过审核阶段，只要购房者符合当地的购房条件，一般都不会存在什么大的问题。购房者提交的资料审核通过后，开发商会在摇号开始前，电话通知购房者摇号的时间和地点，购房者需要在开发商指定时间进行系统摇号，摇号过程均有公证人员进行监督。摇号选房：购房者在接到通知后，一定要记清楚摇号的时间并准时前往参加现场摇号，摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，大家要注意，选房的时间是固定的，如果错过这个时间，则会被视为放弃选房。

线下选房需要注意的几个问题：

_开盘当日，售楼处组织所有认筹者到开盘现场，购房者需要按时签到，过时不候；

_资料复查会筛选掉不符合条件的购房者；

_公证处工作人员使用专用电脑及软件进行摇号，结果出来后，会进行公示；

_购房者按照摇号顺序开始选房，如未选中心仪房源则放弃机会，房号不可转让他人；

_选房结束后，一般会草签购房合同。

符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。

杭州首个摇号楼盘流程如下：

一、购房意向登记

登记起止时间

自本项目领取商品住房预售许可证次日起5日内。2018年4月14日至4月18日，每日早9点整至晚21点整，接受现场登记申请。

登记地点为：和家园臻园售楼处(西湖区杨梅山路226号)

购房意向登记条件

符合我市住房限购政策规定的家庭。无房家庭优先政策，本次项目销售将提供总房源量40%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号。

二、摇号

杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。

首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数(即72户)，但不确定选房顺序;

第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数(即108户)，但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;

第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号;

公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。

经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

三、选房

本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。具体时间及地点将另行通知。杭州购房摇号具体政策还未公布，现在给您参考成都的购房摇号流程：

第一步：公示房源

　　开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，公示所有房源。

第二步：公布摇号选房安排

　　房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。

第三步：购房登记

　　在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。杭州相关政策还未出台，你可以参考下南京的流程

这是南京官网公布的摇号购房流程：

(一)摇号前

　　1、南京市范围内所有新建商品住房客户积累大于可供房源的项目，应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。

　　2、开发企业应在摇号前联系公证机构，提出摇号申请，具体要求以公证程序规则为准。

　　3、开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后，应拿出所有房源进行摇号销售，并接受房产管理部门监督。

　　4、开发企业接受报名时间不得少于1个工作日，不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。开发企业须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号，查验购房资格，留存身份证明复印件，编制《报名摇号清册》，提交市、区房地产市场综合执法办公室、公证机构备案、审核确认。

　　5、开发企业须在销售现场醒目位置公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、销售方案，方便意向购房人查看。

　　(二)摇号中

　　1、主持摇号的公证机构按照市公证协会《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》的规定，进行商品住房销售公开摇号公证活动，摇号排序，并现场公示排序名单。

　　2、必要时，邀请相关部门、人员实施现场监督。

　　(三)摇号后

　　1、开发企业依据公证机构摇号结果，组织购房者按序选房并办理有关手续。

　　2、房产管理部门按照有关规定对选房和登记本案过程进行监督。杭州具体的摇号买房政策还没有出来，所以具体的流程还不确定，不过你可以参考其他城市的摇号买房政策，因为南京、成都等好几个城市都已经开始实施了。下面的流程进攻参考啊

一般流程是这样的：开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京摇号买房具体流程有哪些

摇号开始前，申请人、公证处相关人员、开发商代表来到摇号现场，先进行公证摇号前的座谈会。随后，由公证员进行摇号介绍，现场拆封电脑、安装摇号软件。之后公证处经过审核，选出摇号名单并做公示，之后申请人可在网上查询，若是被选中就可以进行选房工作。

摇号买房要注意什么

1、提前备好选房方案

购房者在摇号选房之前，要提前做好几种选择方案，不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。

2、小心投机心理太重的楼盘

一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，找亲戚去摇号，增加摇号概率。

3、事先了解区域房价

购房者要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据，通常，选房排号顺序是这样确定的。

4、明确购房需求

作为购房者还需要明确自己的购房需求，万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等，这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。

小编总结：以上是关于南京摇号买房具体流程有哪些的相关内容，希望对大家有帮助！摇号买房要经过一系列的步骤，并且注意的事项也很多，所以一定要谨慎些。

成都市摇号买新房流程为：1、做好准备工作，提前登录官网“成都房协”，了解所关注的楼盘是否拿到了预售证，拿到了就可以在上面登记信息;2、填写资料，在官网上填写好自己的资料，填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息告诉登记号码;3、选择心属楼盘，在最前面的方框里勾选出自己想要购买的楼盘，点击最下方“下一步”。了解所购楼盘摇号事项，并填写资料并提交资料;4、登记成功后，准备购房资料，要注意，要提交公司营业执照、收入证明、稳岗就业证明、半年银行流水证明。收入证明最好收入先不填写，到时候根据你的房贷金额现填。还有查房证明和征信报告有效期是6个月;5、等待摇号，摇号不必到现场，只需等待通知即可，如果摇中的话就必须去售楼部接受摇号，最后就是接下来就是办理贷款手续。

摇号规则：公证处在公证摇号现场将本次摇号对象的订阅号导入摇号系统，摇号数据是订阅号，摇出的顺序是订阅号对应的选房顺序号。公证摇号流程如下：公证摇号活动全过程由公证处录音录像并存档备查。1、公证处工作人员应当引导和组织相关人员进入并签到。2、公证处工作人员当场宣读了公证员摇号制度、文书使用说明和摇号规则。3、公证处工作人员展示了两台公证摇号活动专用电脑，两套摇号系统光盘，以及这批符合最终认购资格的住房的家庭名单密封光盘(两居室两套，三居室两套）。4、深圳市住房保障局工作人员现场宣读了这批房源的认购和资格审查须知。5、现场见证监督代表随机选取公证摇号专用电脑，公证处工作人员对选取的专用电脑进行解封，安装摇号系统运行支撑环境，确认互联网连接断开，请现场见证监督代表检查确认。6、现场见证监督代表随机抽取摇号系统光盘，公证处工作人员将抽取的摇号系统复制到抽取的专用电脑上运行摇号系统。7、现场见证监管代表随机抽取两居室最终认购资格的家庭名单密封光盘，公证处工作人员现场拆封所选光盘，并将数据导入所选专用电脑。8、公证处工作人员会现场核对显示数据，确保订阅号不重复。9、在确认现场无重复数据后，公证处工作人员开始进行摇号排序，根据“开始”或“停止”的指令，每轮产生1000个选房顺序号，摇号结果实时显示在现场大屏幕上，直至产生所有通过最终审核的两居室申请人的选房顺序号。10、两居室公证结束后，电脑系统自动生成不可更改的摇号结果(PDF格式)，公证处工作人员将现场刻录两张摇号结果光盘，当场封存，由现场见证监督人签字确认。十一、按照上述步骤7-10，对已通过最终认购的三居室进行摇号工作，生成摇号结果。12、公证处工作人员现场封存公证摇号专用电脑、通过最终认购的家庭名单光盘、摇号系统光盘、摇号结果光盘，直至本批次选房结束日期。十三、公证处工作人员现场宣读公证词，公证摇号结束。

摇号买房的流程如下：

（一）登记时间：取得预售许可证第2-X天（不低于3天，每天9：00-18:00）。

（二）登记方式：登记购房人按开发商的公示的时间，自行登陆成都住宅与房地产业协会网站（wwwcdfangxiecom），进行购房登记，购房登记信息提交成功后，购房登记平台自动生成一个购房登记号。商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后，不得撤销或变更购房登记信息。

注意：1登记购房人对自己填报信息的真实性和准确性负责；2未在网上实名登记但要求现场购房登记或核验购房资格的，楼盘开发商将不予受理。

（三）资格核验材料。网上登记成功的购房人按楼盘开发商的公示、通知的时间，分批次分时段至（资格核验地址）提交下列购房资格材料：

1登记购房人的户籍证明或登记购房人社保缴纳明细、稳定就业证明；

2登记购房人的婚姻状况及其购房登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料（夫妻离异的，还应核验其离婚年限，棚改货币化安置住户除外）；

3登记购房人为重大招商引资项目和机关企事业单位引进的高端人才（含紧缺人才）的，需核验登记购房人身份证明和区政府（或管委会）等出具的证明或人才绿卡；

4登记购房人为部队所在地在我市的现役军人的，需核验其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明。

如登记购房人委托他人提交相关核验资料的，需核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等资料。

购房资格核验结果反馈和资料保存

核验结果反馈。购房资格核验结束后，将通过短信、将购房资格核验结果反馈给登记购房人，包含购房登记号、登记购房人姓名、身份证号码、核验结果（未核验通过的注明原因）等。

购房资格复核后，将及时将购房资格复核通过的名册公示，《棚改货币化安置住户登记购房人名册》、《刚需家庭登记购房人名册》《普通家庭登记购房人名册》报公证机构予以公证证据保全。

公示地点、XXXX企业网站（http//xxxxXXX)。

摇号时间和摇号结果公示

（一）摇号时间：预计20XX年X月X日(准确时间以摇号公告为准)。

（二）摇号结果公示时间：2018年X月X日-X月X日(公示时间不少于1天；若摇号时间变更，则结果公示时间相应顺延)。

（三）公示方式、XXXX企业网站（http//xxxx）、XXX)、成都住宅与房地产业协会网站（wwwcdfangxiecom）。

（四）摇号地点：XX公证处（登记购房人代表参加，其他登记购房人可不到现场参与摇号）。

选房时间和选房结果公示

（一）选房时间：预计20XX年X月X日-X月XX日(准确时间以选房公告为准)。

（二）选房地点：XXX。

（三）公示方式、XXXX企业网站（http//xxxx）、XXX)。