在4线城市，物业收费太高，还有其他各种杂费，有没有办法降低物业费渠道或可能？可否换掉物业？

物业服务收费太高，业主需要核实以下问题：1、物业公司是否依法核定物业服务成本和服务费用；2、物业公司是否履行物业服务收费申报、备案、明码标价的义务；3、是否按规定提供了物业服务、按规定和约定收费。

物业服务收费受法律规范，确定物业管理服务和收费标准应当依法依规，主要依据《价格法》、《价格管理条例》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《物业服务收费明码标价规定》、《物业服务收费管理办法》等规定。

建议：业主要学法、依法维权，否则换一家还是一样

空置房业主所缴纳的物业费为在小区居住业务物业费的50%-70%之间。

2022年空置房物业费最新规定：

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

按照去年《民法典》的相关条款来看，空置房是必须要缴纳物业费的，原因和物业公司的说法基本相似，物业公司提供相关服务。不过在现实生活中，很多小区则采用的是按照比例缴纳。

一般来说，空置房业主所缴纳的物业费为在小区居住业务物业费的50%-70%之间。当然，这个比例并非是绝对的，具体还是看各地的政策。

物业费包括以下9大费用：

1管理、服务人员的工资与福利费

这项费用含有：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。

2公共设施、设备日常运行维修及保养费

这项费用含有：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

3绿化管理费

这项费用含有：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

4清洁卫生费

这项费用含有：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。

5保安费

这项费用含有：保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。

6办公费

这项费用含有：办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。

7物业管理企业固定资产折旧费

固定资产含有：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧费。

8利润

物业管理公司是要赚钱的，所以你交的物业费中还含有物业公司的利润。一般来说，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。

9法定税费

物业公司也要依法纳税，物业公司主要税费是增值税。

大家在买房住进新家之后，相应的会每月缴纳物业费用，有的物业公司为了促使住户积极地缴纳物业费，就会推出一些优惠活动，比如一次性缴纳一年物业费可以赠送一个月费用，但是有的物业费太高了，导致许多住户不愿意缴纳进而产生矛盾，今天小编就来说一说物业费享有哪些服务？物业费太高怎么办？

物业费享有哪些服务？

1、治安维护

我们生活居住的地方，一定要有治安保障，这样居住起来才更加安心，如果家里有老人小孩，那么治安就是最为看重的一点。小区的治安是由物业公司负责的，物业公司要负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理。

2、车辆管理

小区里面的车辆进出停留，是一个很重要的问题，如果不加以管理，那就会出现车辆随意乱停放的情况，有时候堵住安全通道可能会导致危险发生。物业公司不仅要对出入小区的人员进行管理，还要对出入小区的车辆进行管理，另外房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内。

3、公共设施管理

如果想要一个良好的居住环境，那么周围的公共设施就要保持正常的工作运行，如果有东西坏了，就要有人来及时处理，不然会给生活带来不便。小区的正常运行离不开公共基础设施的支撑，不如通讯、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内。但这些设备不可能永远都是正常运行的，一旦出现问题还是需要有专业的人员的解决，所以需要物业公司保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

物业费太高怎么办？

1、要求降低物业费

其实现在的物业费用一般都是跟房屋的面积挂钩的，计算多少钱一平米，但是单价太高的话，一年下来物业费也是一笔不小的开支。有些小区甚至收取极其不合理的费用，当你质疑物业公司不合理收费的时候，可以联系其他业主成立一个业主委员会，以委员会的名义要求物业公司出示其收费许可证和收费明细，如果物业公司拒绝出示的话，业主则有权利不缴纳物业费，并向物价局举报投诉。

2、物业服务水平提高

如果小区的住户缴纳了很多的物业费，但是小区物业并没有相应的做出同等水平的服务，这样的话住户也是不会满意的，一旦发现小区物业服务水平没有达到其收费水平，那么就要向业主委员会反映，有业主委员会作为代表，和物业公司进行商议，要求其提高服务水平。

3、换物业公司

一般小区的物业都是由专门的物业公司承包的，所以如果他们的服务质量无法让绝大多数住户满意，是可以相应的提出更换物业公司的要求。我国法律规定，当小区发展一段时间，已经完全成熟后，便可通过业主委员会公开表达对物业公司的质疑，若其真的存在不合理收费的现象，那么委员会就有权利面向社会公开招标，重新选择新的物业公司，其中物业费收取的情况将由新的物业公司和业主委员会代表重新共同确定。