公寓的税费怎么算

公寓的税费主要包括有契税、印花税、增值税个人所得税，公寓和普通的住宅不太相同，有很多的税费是不能够享受减免政策的，税费主要是按照以下的标准进行收取：

1、营业税

一般是按照总房款的55%收取，而且营业税大多数是由卖房人进行支付。

2、个人所得税

按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%征收，个人所得税也同样是由卖房人支付。

3、印花税

按照房屋总额到1%收取印花税是买方和卖方各承担一半。

4、契税

主要是由买方承担，按照房屋总额的3%收取。

购买公寓要注意：

1、在购买公寓的时候，尽可能要购买口碑好一些的开发商，这样就能够大大降低质量不过关，规划不合理的问题。

2、购买公寓的时候要查看开发商是否五证齐全，房屋的使用权性质和土地使用权应该一致。

3、要考察楼盘周边的配套设施和周边环境。

4、警惕房型设计上存在的缺陷，选择面积比较大，采光、通风、景观等条件比较好的公寓。

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1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税：第一次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，第一次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的15%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的565%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的565%缴纳，2年外按差额的565%缴纳；商业用房按差额565%缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

其他问题欢迎私聊

公寓税费的计算方法是：（评估价-原价）30%至60%或评估价30%至60%。

个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率005%；房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。

公寓税的规定：

一、对高校学生公寓免征房产税。

二、对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。

三、本通知所称高校学生公寓，是指为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。

四、企业享受本通知规定的免税政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、房产用途证明、租赁合同等资料留存备查。

购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：

1、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55%缴纳。

2、工本费。工本费是每本80块钱。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

4、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是25元/平方米。

5、个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

6、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。