深圳小产权房可以购买吗？在龙华，布吉，坂田有哪些好的楼盘?????

我个人建议还是不要去买小产权，现在抓的比较紧。现在房价确实挺高，尤其是深圳的房价，虽然打压了一两年，可房价还是没有明显的降低。其实可以考虑离深圳比较近的二三线城市的房子，利用这个钱可以买套房子还可以买部车子，一举几得哦。

至于小产权，可以跟你推荐下龙华几个小区，位于龙华四号线地铁口附近的御龙华庭（上塘）；龙军花园（龙胜）；盛世江南（青湖）

一、别买独立的小产权房

我们在购买小产权房时最好买已成规模化的小产权房，干万别买独立的小产权房，只有这样，我们的房子才不会被轻易拆除，就算最后被强制拆除了，我们也可以获得一定的赔偿。

二、多找见证人

我们在签订小产权房买卖合同时，最好多找几个见证人，并且要求见证人都在合同上签字，这样一来，卖方就不敢轻易反悔了。当然最好的见证人是律师。

三、查验房屋质量

在买小产权房时一定要先查验房屋质量，还要注意周围的设施以及是否存为潜在危险，在这方面一定要小心谨慎。

四、补交土地出让金

有些小产权房没有缴纳士地出让金，购房者需补交土地出让金，以防出现其他不必要的麻烦。

五、保存好证据

正所谓“防人之心不可无”，对于小产权房买卖合同、转账付款记录等这方面的东西一定做好记录与备份，并妥善保管，以防日后出现房子纠纷。

一、短少“五证”

“五证”是消费者获得房产证的先决条件，即具有国有土地使用证、建造用地计划许可证、建造工程计划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

包含城中村改造在内的房地产项目，假如没有“五证”是不能处理房产证的。

尽管“小产权房”一片热销，但许多业内人士却以为，“小产权房”存在许多风险，最大的疑问即是没有产权，不受法令的维护。

二、拆迁难抵偿

除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实际上归于在政府规定规划以外的违章建筑，假如和国家的计划相冲突，还很有也许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安置抵偿。

三、质量难确保

房子质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

这类房子通常由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单呈现疑问。

四、配套不完善

这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设施。并且将来一旦呈现胶葛，也许连水电都没有。

五、遗赠也费事

由于缺少产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。

借新乡村建造、旧村改造名义，是“小产权房”如今遍及的运作模式，具有打擦边球的性质。

一位业内人士还泄漏，由于没有处理有关手续，所以这种房子房价通常都很低，有些开发商是“打一枪换一个当地”，一旦清盘，实现不了许诺立刻撤离，后续引起的许多费事都甩给购房者。

六、小产权房不能典当或者上市转卖

买个房子都不是个小事，乃至是爸爸妈妈和自个两代人的积储，所以在采购之前一定要慎之又慎!

事例：深圳福永鸿福花园小产权房被勒令撤除，业主几十万元打水漂，如今龙华有些小产权都上百万了，花大价格买没有保证的小产权

小产权房目前国家没有定性,价格也比较低,风险也比较高!建议慎重购买。

回顾小产权房的产生过程，我们不难发现，深圳由于外来人口的大量涌入，市区房子要么供不用求，要么价格过高，令人难以承受。而小产权房对于深漂们就是性价比最高的选择。这些小产权房虽然处于城市边缘，但好歹距离市区较近，而且较为便宜。

对于政府来说，小产权房的存在既解决了住房问题，又减轻了经济压力。而且国家不会因为它的不合法就强制拆除。所以说，未来小产权房依旧吃香。毕竟深圳面积小，人口多，只有转变小产权房的性质才是一个好的出路。对于解决房屋供需矛盾有深远意义。

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小产权与大产权的区别是土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。

小产权产土地土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。

小产权的房子要买就买现房，这样不会因为把钱交了正在建没入住的时候出问题，再是要卖规模大点的社区，如困拆迁牵扯的人口多国家和当地政府也不会胡来，法不责众，合谐社会稳定为大，如果拆迁肯定也会有赔偿，但赔偿金额肯定会比当地大产权房要少。

至于小产权好不好卖要看您当地的小产权二手房市场怎么样，这个问题可以去当地二手房公司看看，他们二手房买卖成交量怎么样，如果当地二手房市场没什么小产权房买卖出手就难，如果二手房买卖市场活跃的话以后您再卖就没问题。小产权所谓的产权本都是房子开发单位或村镇发的房屋证明，也就他们出具一个证明这个房子是您的。

小产权过户问题：小产权是可以过户的，需要到以前开具证明的单位换下业主名就行了，少则几百元，多则五千都可以接受，如果再多的话就是他们瞎要了。

如果答案对您有帮助请采纳我也能加点分。谢谢。祝您好运。

有。深圳龙华水斗富豪新村位于广东省深圳市龙华区龙华新区，截止到2022年9月26日，其周围是有小产权房售卖的，深圳是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。

会。根据查询深圳小产权官网显示，至2021年，龙华宝龙新村小产权房统建楼《龙澜雅苑》准拆迁房，深圳特发集团旧改，目前一期已完全拆除在建，二期预计明年动工，三期本案已纳入红线内，真正准拆迁房，少量优质原始户型单位。房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。