怎么知道自己房子的产权是多少年的？ 产权年限的起始时间怎么能知道？

一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地50年。

从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

扩展资料：

我国1990年实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度”。

1995年颁布的《城市房产管理法》，其中第十二条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”。

2003年4月16日，最高人民法院公告《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第一条规定：“破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置。纳入国家兼并破产计划的国有企业，其依法取得的国有土地使用权，应依据国务院有关文件规定办理”。

2006年12月31日，国家财政部、国土部、中国人民银行印发了《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条规定：“本办法所称国有土地使用权出让收入(下称“土地出让收入”)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费)”。

中国普法创新网-重庆私企400万买16亿国企土地 被指有黑幕

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

产权到期怎么办

1、产权到期是指土地的使用年限到了，不是房子的使用期。当住宅房屋产权到期时，我们需要提前一年到房屋管理部门提交申请续期，房屋管理部门会审核房屋情况，同意续期，第二次续期的产权年限还是70年，续期的收费根据地区不同收费也不一样，基本上在每平方15元左右收费。

2、当商业产权年限40年到期后，可以继续续上土地使用权，需要房主到当地的国土局提出申请，并缴纳土地出让金的费用，价格也是根据各地不同的标准不一致。如果当商业土地国家回收时，就不可续约，国家会给业主提供相应补偿。

3、工业土地到期，企业可以在到期前一年去当地政府申请续期，如果土地不需要回收，就可以重新签订“土地使用权”合同，并缴纳土地出让金，如果产权到期，又没有去申请续期，那国家就可以正常回收土地使用权。

房屋产权到期了房子还是自己的吗

房屋产权会到期这种说法没有错，房子买了之后永远都是属于自己的了，这种说法也没有错，首先购房者要搞清楚，房屋产权是由两部分组成的，即房屋所有权和土地使用权，这样就说得通了。所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，所以大家所说的房子永远是属于自己的并没有错。

而房屋产权的另一部分则是土地使用权，大家都知道土地是国家所有的，而不是个人所有的，这就很容易理解房屋产权年限到期这个问题了，因为土地只是向国家租用的使用权。个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。房屋的性质是根据土地性质来划分的，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。

大家都知道产权年限分为40、50、70年，那么，为什么一个小区有50年产权和70年的？我国对产权有哪些相关法律规定？哪些房子不能办房产证？下面跟随小编一起看看吧。

一、为什么一个小区有50年产权和70年的

小区有50年产权的属综合性质用地即商业性住宅，而70年产权的纯属住宅型房屋，或者有的小区开发商买地的土地使用权已经使用20年，还剩50年的产权。

二、我国对产权有哪些相关法律规定

1、《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、土地使用权规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：居住用地70年; 工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年。

三、哪些房子不能办房产证

1、利用集体土地开发的小产权房。

2、五证不全的房子。

3、未解除抵押的房子。

4、拖欠房屋交易税费的房子。

5、土地或房屋被查封的房子。

小编总结：有关为什么一个小区有50年产权和70年的，我国对产权有哪些相关法律规定以及哪些房子不能办房产证的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

算一算你家装修要花多少钱

关于房屋的产权问题一直都是老百姓比较关注的话题，如今房价水涨船高，对于房屋的产权问题也关系着老百姓的切身利益。不同的房屋类型，产权年限是不同的，那么小区房产权多少年呢？万一产权到期该怎么办呢？

小区房产权多少年

房子产权年简单来说就是房屋建筑产权的归属年限，市面上的房屋建筑类型有很多，比如说民用住宅建筑(也就是小区房)、商用建筑、工业用建筑等。根据建筑种类有所不同，产权年限也有所不同。通常小区房建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限为40年。国内现行的法律限定了建设用地使用权的期限，居住用地为70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，而房屋的运用寿命一般长于这个年限。

小区房产权到期怎么办

根据我国法律规定，小区房的住宅房产权到期后也不用太担心，还可以自动续期，但是到期后需要上交土地出让金。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后相关规定：

(1)住宅建设用地使用权限的时间到期的，可以自动续期。

(2)该土地上房屋和其他不动产的归属权，若有文件约定的，按照文件约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，可按照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

当土地使用权出让约定年限届满后，若使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

文章结语：关于小区房产权多少年的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

输入面积，免费获取装修报价