小产权房什么意思

随着房价的不断上涨，导致不少刚需一族无法将首付款凑齐，因此有些购房者打算购买小产权房解决自己的住房问题，但是许多购房者对小产权房缺乏了解，那么小产权房什么意思呢购买小产权房有哪些风险呢下面就跟着小编一起来看看吧!]

一、小产权房什么意思

小产权房指的是在性质为集体土地上建造的楼盘，一般是由房地产开发商或者村委会负责建造的，这种性质的房屋未拥有预售许可证及土地使用证，因此无法在房管局办理备案手续，购房者购买后也无法拥有合法有效的房产证。

二、购买小产权房有哪些风险

1、购买小产权房后无法办理合法有效的房产证，肃然当地乡政府或村委会会办法想产权证明，但不具备法律效应，因此无法得到法律的保护，此外，小产权房购买后也不能上市进行流通，也不能继承、转让该房屋。

2、遇到国家征地的情况时，小产权房可能面临得到少量补偿或者无法得到相应补偿的情况，因为小产权房所占土地的产权归当地乡政府或者村委会所有，补偿款一般会划给当地乡政府或者村委会。

3、购买小产权房时无法申请房贷，因为申请房贷时需抵押该房屋的房产证，在申请人无法用合法有效的房产证作为抵押的情况下，银行是不会放款给申请人的，且购买小产权房后无法申请户口迁入。

总结：小产权房什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购买小产权房存在诸多的风险，因此大家在购买时必须考虑清楚，以免买后出现后悔的情况，如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

小产权房子并没有明确的法律条款规定，只是民间对于此类型住房的一种通俗叫法。小产权房一般都归属于集体所有，是建设在农村集体建设用地上的改造房，因为没有通过国家相关部门的审核批准，也没有缴纳过土地出让金，所以没有办法办理正常的房屋所有产权证在后续的正式交易过程当中，也无法通过国家的房管部门。大产权指的是有国家所颁发产权证的房屋。市面上所出售的普通商品房，能够办理房屋所有产权证的房屋，其实都属于大产权房。在拥有房屋所有产权证之后，能够对房屋行使占有使用处分和收益的权利，只要取得房屋所有产权证之后，可以通过正常的途径上市交易。所以建议在购买时要尽可能的购买拥有房屋所有产权证的房子，不仅能够通过房屋抵押贷款的形式购房，而且在后续也能够保障自己的经济权益不受损。

法律分析：可以直接到当地国土局去咨询一下，土地证上面写的是谁的名字，就能够确定户主是谁。不过因为小产权房没有房产证，想要通过网上或者到当地的房管局，绝大部分是查不出来的。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

不可以。小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。继承是按法律规定的程序，把被继承人的遗产转归继承人所有的法律行为。继承同时又是一种法律制度。

小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生。同时，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。受遗赠人应当知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

房产继承的情况有哪些

1、单独所有

即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。

2、共同共有

一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

3、按份共有

和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。