公寓首付多少

公寓首付多少一套房子的首期费用是百分之五十。这套房子是商业性质的。只有通过商业贷款才能买到房子。定金须按房屋总数的50%和利息提高10%。在住房买卖中，公寓是不能居住的。此外，购房还要支付05%的交易费、550元的费用以及4%的契税。

公寓小区位于市中心，交通方便，土地用途为商用，商业用地的成本要比居住用地低，因此，在小面积的住房中，单身公寓是最流行的。

在购买公寓前，我们要先弄清楚土地的用途。若土地为商用，则单位为40年产权。若为住宅，则该房屋的产权年限为70年；40年的土地为商用土地。购房时，仅可申请商业贷款，而不能申请公积金贷款。我们不能享受国家首套住房贷款的政策，只有50%的贷款，并且要付50%的首付；如果是居住的土地，则可以获得70%的首套住房贷款，并且只需交30%的定金。

能不能贷款购买一套房子公寓可以贷款，公寓不受限制，但比普通住房要高，而且还需要支付更多的首付。通常，要付50%的首期费用。公寓是商用土地，通常拥有40年的产权，所以，住房贷款期限比较短，通常不会超过10年。另外，住房也不能办理住房公积金贷款。

住房贷款须提供购房者和其配偶的身份证明，户口簿，贷款人的工作证明，收入证明，个人信用报告，婚姻状况证明等。并携带有关资料到银行办理贷款手续，由银行审核。通常可以在15天内通过，然后通过贷款。

虽然这套房的价钱并不算太高，但是对于那些没钱却又想要买套房的人，还是很划算的。但是，这套房子也有其优点和不足之处。我们在作出决定前要先弄清楚这套房子的定金。

以上是对公寓首付多少以及能不能贷款购买一套房子这两个常见问题的详细解答，总结来说，一套房子的首期费用是百分之五十。

住宅公寓首付最低多少

一般而言住宅的公寓首付最低是总房价的百分之二十，而商业公寓则最低是总房价的百分之五十，但是住宅公寓还是要看产权的年限而定，40年产权的公寓其首付最低是总房价的百分之五十，而70年的产权公寓首套首付最低是总房价的百分之二十，第二套首付最低则是总房价的百分之三十。

住宅公寓与商业公寓的区别

第一，年限不同，住宅公寓的年限是70年，而商业公寓的年限是40年。

第二，上户不同，住宅公寓如果是70年产权的，它是可以上户的，但是商业公寓是不能上户的。

第三，居住成本不同，住宅公寓的水电煤气，物业费等都是按照普通住宅的标准进行缴纳的，但是商业公寓的却全部是商用标准缴纳的，一般而言商业公寓的费用要比住宅公寓的贵上些许。

第四，首付贷款是不同的。住宅公寓一般是百分之二十到百分之三十上下，而商业公寓是百分之五十左右。

第五，限购限贷不同，商业公寓是没有限制的，但是住宅公寓是有些许限制的，跟普通住宅一样。

第六，房贷利率不同，商业公寓利率相对较高。

第七，公积金贷款不同，商业公寓不能使用公积金贷款。

第八，税费不同，商业公寓的税费都是百分之三，而住宅公寓相对较低且按照面积有所不同。以上就是住宅公寓首付最低多少的主要内容了，一般首付比例都是百分之二十到百分之三十，但是根据产权的不同，还是有不同的比例，希望会对有这方面需求的人有一些帮助。

公寓首付是房屋总价的50%。公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的50%，利率也要上浮10%。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担05%的交易费，550元的工本费，百分之四的契税。

公寓房和商品房的具体区别

1、产权年限不同

寓房和商品房的区别最大的不同就是产权的年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公寓和住宅要缴纳税费是不一样的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

5、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

6、水电收费不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

7、居住舒适度不同

一般情况商品房是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓则不一定。

1、如果公寓属于商业性质的话，其首付比例是不可以付30%的，商业性质的公寓首付最低都是50%。

2、如果公寓是70年产权的首套住房，那么是可以首付30%的。通常来说房贷首套住房的首付比例是20%-30%，而二套房的首付比例是50%-70%，其执行利率是基准利率的11倍，但每个地区的首付都会有一定的差异。

买公寓房的注意事项

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

3、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

5、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等。

6、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。

现在很多开发商在推出住宅的同时也在推行公寓房子，可能有些朋友对公寓不是很清楚，产生了一定的偏见，其实公寓现在是很受年轻人青睐的，可以说也是现在的热门房产品，但是公寓和住宅还是有一定区别的，所以大家在购买之前有必要了解一下公寓首付多少成？公寓和住宅有什么区别？

公寓首付多少成

根据买房贷款政策规定，一般公寓首付是五成，因为公寓属于商业用地，所以只能申请商业贷款，且首付比例不能低于50％，也就是说公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申请公积金贷款的。

但如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30％，根据法律规定目前是不得低于30％，至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。总而言之，首付贷款在楼价的30％－50左右，分期买房的朋友按要求准备钱。

公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同

对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、税费不同

买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

关于公寓首付多少成？公寓和住宅有什么区别的内容，今天就讲到这里，公寓式属于商业产品，所以首付成数会比住宅的高一点，如果大家是打算购买来自己居家使用，建议还是优先考虑住宅性质的房子，还有有些公寓是不通水电气的，所以购买之前对这些基本情况一定要详细了解，避免买到不适合自己的房子。

根据买房贷款政策规定，一般公寓首付是五成，因为公寓属于商业用地，所以只能申请商业贷款，且首付比例不能低于50%，也就是说公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申请公积金贷款的。

但如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30%,根据法律规定目前是不得低于30%,至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。总而言之，首付贷款在楼价的30%-50左右，分期买房的朋友按要求准备钱。

买公寓房的缺点和优点

缺点：

1、水电费高。

公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。

2、房屋面积小。

一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

3、产权年限短。

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

4、首付比例和贷款比例高。

公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率要高。

优点：

1、总价比较低。

公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制。

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好。

公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

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