双子座B血型男适合天秤座B型血&O型血女孩,
B型双子座的人反应灵敏,行动迅速,对于突发事件的应变能力很好,而且他们的观察力相当敏锐,不会钻牛角尖。他们最大的优点是能屈能伸, 绝不因一时受挫而怀忧丧志,虽然常因不同的事件表现不同的反应态度。他们内心深处,随时都保持着冷静、理智,无论遇到重大的事件或行动,仍然能保持客观的分析能力。他们具有开朗明快的气质,整天忙碌,却乐在其中。B型双子座的人具有双重人格,能够非常巧妙运用两种原本是两个完全极端的事情,帮助自己达到目标,并且掌握得当。同时,他们的处事方式十分圆滑、八面玲珑。
爱情倾向
B型双子座或许由于具有双重性格,在内心深处同时存在着热情与冷淡两种截然不同的情绪,即使在热恋中,他们也能客观地分析感情,绝不盲目行动,属于理智型的情人。他们因为太过理智,也常把恋爱当成游戏,因此他们的爱情很难持久,激情过后便觉厌烦,真正评定起来,他们算是个无情的人。此型人最厌恶粘腻腻的爱情,如果交往的对象是个粘人的橡皮糖,一定会吓得拔腿就跑。
家庭表现
B型双子座的离婚比例偏高,因为对他们来说结婚并不是一生中必须经历的过程,婚姻对他们而言,更像是一种羁绊与束缚。他们只要有真心的异性朋友,便已觉得甚为满足,此生无憾了。B型双子座的人以晚婚为宜,等到心情感觉较为安定、沉稳时,婚姻因他的人格渐趋成熟,才能更为美满而长久。他们的家庭生活可能洋溢着一股率真而自由的气氛,在自己拥有完全自由的大前提下,他的对象绝不会是那种依赖、柔弱的人。夫妻之间的情意并不深,做丈夫的以工作为生活重心,做妻子的则极少是个纯粹的家庭主妇,而是个有事业心的女性。B型双子座对待孩子如朋友般的贴心,而且非常喜爱结交朋友,跟朋友相处表现得十分宽容,为他人着想,然地朋友也就多了起来,日子也过得热热闹闹的。
职业取向
B型双子座的人如果能在本业之外,再从事一些副业,则不仅副业能做得不错,甚至连本业也能跟着发达起来。他们不适合从事刻板、甚至需要面对孤独的工作。例如研究工作、手工艺、公务员、银行员等等,这些保守而无趣的工作绝对无法发挥他们的才华。最适合他们的工作有:新闻记者、广播、 公共关系及业务推销, 和语言有关的职业也可以考虑, 例如, 广告方案设计、编辑、律师、播音员、甚至翻译工作都相当适合。不过千万要记住,选择更好的工作环境可以,任性地转换职业则有碍成功的机会。
金钱及财运
B型双子座的财运特征是从事副业将可招致财富,甚至副业所赚的钱比本业还多,这是一种很奇怪的现象。然而他们赚钱容易,花钱又快,认为钱财是身外之物,对于沉迷于金钱之中的人当然也不屑一顾。很幸运,他们天生拥有会精打细算的脑筋,虽然出手大方,还算懂得节制,不致蚀了老本。因此他们的财运虽然流动性大,但还算安定。值得一提的是,由于他们广结善缘,赚钱的机会增多,财运也跟着旺盛起来,因此,珍惜和朋友之间的情缘,保持良好的人际关系对他们来说相当重要。
从九十年代初起步至今,北京的写字楼市场经历了初期的由于严重紧缺而价格飞涨的阶段,经历了2002年前后几年的市场供给量持续走高、以供给增长为显著特点的爆炸性供给时期,直到2004年以后才发展到供求两旺的平衡状态。这个过程中,这个市场的各方包括政府、投资者、购买者和租赁者都在不断地借鉴、摸索和积累经验,以一种日渐成熟的运作模式在写字楼市场中博弈,使之进入一个稳定的良性循环。
据统计,仅就甲级写字楼而言,北京地区2005年的写字楼市场总供给量约为110万平方米,而2006年和2007年每年的总供给量估计也都在200万平方米左右,如此庞大的供给量,再加上原来没有被市场消化的400多万平方米的市场存量,可以说北京的写字楼市场供给是明显高于需求的,这在前两年也曾经使得一些行业人士对之后的市场发展怀有悲观的心态,但几年以来“有惊无险”的市场发展状况使人们彻底打消了原来的疑虑和担忧,纷纷换以乐观和充满信心的心态去预测未来的北京写字楼市场发展。
很多人认为,在中国这样一个“看得见的手”和“看不见的手”共同作用、并且前者的作用似乎更大的市场中,不确定的因素实在太多,以至于在政府行政力量这只“看得见的手”的强大干预下,任何有关未来写字楼市场发展的经济学预测结果都会显得苍白无力。然而,随着市场的日益规范和成熟,“看不见的手”将逐步占据主导地位,而且分析未来写字楼市场发展的影响因素对于有效把握市场环境、进行综合决策依然是非常必要和有效的。
本文将从宏观经济和政策的影响、市场竞争的影响、项目楼盘本身的影响和需求方的影响四个方面对影响写字楼发展的因素进行分析。
一、宏观经济和政策的影响
宏观经济状况
作为一个与其他行业发展高度依存的市场,写字楼市场的发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。因为对于消费者来说,写字楼是一种弹性非常强的消费品,经济发展好则租赁高档写字楼的企业相对会更多。十多年来北京写字楼市场的迅猛发展与中国经济总量的迅速增长是密切相关的,而2001年北京在申奥成功后向世界展示的强大的发展潜力也是保证这几年北京写字楼市场在供给量足够大的情况下依然能保持平稳发展的重要因素。
优惠政策
为鼓励企业进驻特定地区的写字楼,很多优惠政策应运而生,这些政策不仅在吸引和引导企业遵循规划分布方面起到了显著作用,而且还为地区内的写字楼带来了无限的商机。
从提供这些优惠政策的施益人方面看,优惠政策基本可以分为国家层面、北京市层面、地区层面和具体项目层面四种类型。
国家层面:如北京经济技术开发区和中关村科技园区等国家重点规划发展区的企业所享有的一系列国家给予的优待政策;
北京市层面:如北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国家税务局、北京市地方税务局和北京市人事局等五个部门联合公布的北京市政府《关于促进首都金融产业发展的意见》。“意见”提供了12项相当诱人的优惠政策,鼓励和吸引全国各地机构入京创办金融服务企业。
地区层面:如2006年初,金融街商会、CBD管委会先后召开新闻发布会,针对新设立或新迁入驻的金融企业公布了一些优惠政策。另外由于西城区政府也推出了一系列优惠租赁政策吸引了大量国内外金融机构入驻金融街。
具体某个项目楼盘层面:很多楼盘都有自己争取客户的手段,但最常见的还是给予重要客户以经济上或其他方面的优惠政策,以争取更多更好的客户入驻。
从受益方来看,有些优惠政策是针对入住企业的,大多属于利益方面的优惠;而有些则是针对企业员工的,这些政策则大多与身份认同方面有关。比如前面提到的北京市政府针对入京金融服务企业的优惠政策中就同时包括这两个方面的内容。
针对企业:入京创办金融企业,最高可获补助1000万;入住金融街,买办公楼可获补助每平方1000元,租写字楼3年可减免租金;
针对员工:入京金融企业的高管、专业人员享有多重减免个税优惠;从外地引入高级人才,户口可入京;外地户籍高管子女高考、入学与北京籍学生同等待遇等等。
对外资的引导
随着中国加入WTO日见深入,中国的经济正日益紧密地融入到世界经济发展的整体中,中国政府对于外商投资也提供了一系列的鼓励和吸纳措施,这对于北京地区写字楼市场的发展的促进作用尤其明显。一方面,在北京建立办公地点的跨国企业越来越多,为北京的写字楼的需求不断注入新鲜血液,同时已经进入北京的跨国企业也在不断的扩张,对写字楼面积的需求也在飞速增长,据业内专家分析,2006年下半年市场,随着跨国企业的扩张,尽管有大量新供应出现,但写字楼市场的空置率在未来两年内仍会略微下降。另一方面,大面积甚至整栋购买新建写字楼的案例频频出现,这在近两年尤其明显,这种现象不仅出现在国内外大企业用于自身使用方面,如以摩托罗拉和三星电子为主要代表的很多跨国公司,打破了以往在海外不购买不动产的惯例,开始在北京整幢地购买写字楼,同时也发生在国外的投资者身上,比如摩根斯坦利购买富力城双子座B座30000平方米的案例,新加坡凯德置地购买中环世贸中心A座和B座106000平方米等案例就是境外资金进入北京写字楼市场的典型代表。这些都无疑为北京的写字楼市场注入了一针强心剂。
银行贷款政策
国内的写字楼开发商融资的渠道单一,大多依靠银行贷款。以前北京房地产的开发的模式大体都是,前一开发项目在获得立项并取得销售许可证后,就可以通过预售回收部分资金,其余的资金缺口可以通过银行贷款、企业流动资金以及其他方式来弥补,然后再开发下一个项目,这样就将风险分散到了银行和客户。而央行的一纸禁令,使习惯了转移开发风险给他人的开发商们顿感资金周转不灵,2005年以后,鉴于央行对与开发商贷款政策的紧缩,房地产开发商特别是实力相对薄弱的中小开发商面临着很大的资金压力,纷纷寻找其它融资渠道。
人民币汇率的变化
人民币汇率的上升以及上升的预期都会对写字楼市场产生影响,前者的影响主要表现在价格上升,而后者的价格则主要表现在房地产泡沫的产生。
在2005年人民币汇率有所上升之后,三季度北京写字楼整体租金水平也有所上升,这与很多写字楼的租金都转而采用了人民币报价也存在一定关系。2005年出现人民币的持续升值,很多业内人士预测2006年很有可能是外资投资中国房地产市场的高潮。随之而来的是房地产市场泡沫的膨胀,其中的关键原因是外商对人民币未来的升值预期。
安邦保险总公司
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我在宋庄去往朝阳区东三环中路61号富力城B座
坐813路到地铁草房站,换地铁6号线到呼家楼,再换10号线到双井站,从A出口出来,再向北走不远就是。
到北京市朝阳区东三环中路55号富力城怎么走坐地铁到国贸下车,坐348,28,37,59,947等到双花园。或者步行(10分钟左右),就能看到富力城了。
从东单到朝阳区东三环中路63号富力大厦公交线路:99路,全程约62公里
1、从东单步行到达王府井站
2、乘坐99路,经过5站, 到达双井桥北站
3、步行约330米,到达富力广场
北苑到朝阳区东三环中路63号富力广场怎么坐几路车公交线路:地铁13号线 → 地铁10号线,全程约195公里
1、从北苑乘坐地铁13号线,经过2站, 到达芍药居站
2、步行约160米,换乘地铁10号线
3、乘坐地铁10号线,经过9站, 到达双井站
4、步行约160米,到达北京富力广场购物中
从芍药居怎么去朝阳区东三环中路65号双井富力广场芍药居 乘坐 地铁10号线, 在 双井站 下车 步行200米至 北京富力广场全程 约20分钟 / 106公里
北京市朝阳区东三环中路55号富力双子座B座7层怎么走?11) 从后沙峪地铁站向京沈路出发,沿京沈路行驶88公里,直行进入京密路
2) 沿京密路行驶24公里,朝机场高速/首都机场/五环路方向,稍向右转上匝道
3) 沿匝道行驶970米,过北皋桥约70米后直行进入首都机场高速公路
2
首都机场高速公路
1) 沿首都机场高速公路行驶56公里,在将台路桥朝四环路/四惠桥/亚运村方向,稍向右转进入四元桥
部分路段收费
2) 沿四元桥行驶710米,过四元桥约390米后直行进入四环
3
四环到终点
1) 沿四环行驶69公里,在慈云寺桥朝通惠河北路/东二环/国贸桥/东三环方向,稍向右转进入四惠桥
2) 沿四惠桥行驶360米,过四惠桥约680米后直行进入通惠河北路高速公路
3) 沿通惠河北路高速公路行驶410米,过光辉桥直行
4) 继续沿通惠河北路高速公路行驶210米,从东三环/国贸桥/双井桥出口离开稍向左转进入通惠河北路
5) 沿通惠河北路行驶390米,左转进入东三环中路辅路
6) 沿东三环中路辅路行驶770米,右转进入光华中街
7) 沿光华中街行驶100米,左转
8) 行驶70米,到达终点
朝阳区清河999医院去朝阳区东三环中路怎么走公交线路:地铁4号线大兴线 → 地铁10号线,全程约253公里
1、从北京市红十字会999急救中心清华大学急救站步行约12公里,到达圆明园站
2、乘坐地铁4号线大兴线,经过3站, 到达海淀黄庄站
3、乘坐地铁10号线,经过18站, 到达双井站
4、步行约360米,到达东三环中路
朝阳区东三环中路建外SOHO 9号楼 3003室有这个地方,3003肯定是公司。因为9号楼是商务楼。
因为你说的怎么去,没有说从哪里出发。所以建议你坐地铁一号线或者10号线国贸站下车。地铁的西南角就是建外。白楼。然后问下保安就可以找到了。
公交线路:地铁1号线,全程约53公里
1、从天安门东乘坐地铁1号线,经过5站, 到达国贸站
2、步行约300米,到达建外soho9号楼百度地图
北京市朝阳区东三环中路7号财富中心A座公交线路:670路 → 地铁10号线,全程约299公里
1、从史各庄乘坐670路,经过14站, 到达马甸桥北站
2、步行约290米,到达健德门站
3、乘坐地铁10号线,经过11站, 到达金台夕照站
4、步行约190米,到达财富中心A座百度地图
急!~从北京西站到北京市朝阳区东三环中路55号富力城双子座B座怎么去?1、937专 → 99路
约1小时10分钟 / 145公里
北京西站 3站乘坐 937专(或 937支3, 937支), 在 南礼士路站 下车
9站乘坐 99路(或 37), 在 双井桥北站 下车
步行210
2、 28路
约1小时10分钟 / 139公里
北京西站 16站乘坐 9路, 在 大北窑西站 下车
2站乘坐 28路, 在 双花园站 下车
280米步行至 富力城b座
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