中房金牛花园究竟是什么

该项目位于羊西线高家庄，一期占地面积44亩，由5栋16层-17层的小高层电梯公寓围合而成。

基本信息

开盘时间：2010-11-06入住时间：2011物业类型：住宅,别墅,商住装修情况：毛坯建筑类型：小高层开发商：城投集团·中房成都房地产开发总公司楼盘地址：

高家庄查看地图>>主力户型：2室2厅2卫90平米；2室2厅2卫89平米（全部户型）建筑面积：60134平米规划户数：588户车位数：434个产权年限：暂无容积率：住宅322绿化率：315%物业费：住宅:145/平米/月物业公司：中房聚朋物业

1、房屋质量瑕疵、漏水、起层等，建筑密度（容积率）高、楼间距大。

2、户型差，不正规（尤其40多平米的所谓“套一”，实际上是标间隔离出来的，给人感觉不正规），通风采光不是太好，部分户型做不到户型方正、明厨明卫（可去看户型图），尤其是厨房，设计的特别小，没有生活阳台，居家体验感差。

3、小区给人的感觉档次低，比如单元没有或只有很小很窄的单元入户门厅。电梯也很小，过道上还有地砖缺烂、地面墙面脱皮等现象。

4、物管差，这点可看看四川电视台的报道（业主投诉兴元绿洲物管“三宗罪”）；

5、该小区住户太多（4000多户）、人多，房龄较老，不好卖，业主再次出卖房屋有难度。

6、该小区商住不分，底楼的好多被改成店铺、麻将馆，嘈杂，乱停车现象严重。不利于业主居住。

7、该小区发生过凶杀案（可看相关新闻报道）。

锦江城市花园。

通过查询百度地图得知是在锦江城市花园，位于成都锦江区三圣乡，容积率高达60，两梯11户，密度感人，但小区区位好。

金牛区，隶属于四川省成都市，是成都老五区之一，位于成都中心城区北部。

成都房产的契税是根据房屋面积计算的,90平米以下是15%;140平米以上是4%。90-140之间是25%。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即15-25%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅15%，高档住宅3%全部由买方承担。

地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

这3个条件是：住宅小区建筑容积率在10(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下(不同城市有不同的标准)。2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。