一个小区的成交量少的话,以后这个小区好卖吗

小区的房子以后好不好卖，不是看现在销售的好不好，现在的销售情况决定不了以后好不好卖。

好不好卖，主要从以下方面参考。

1、交通地段

好房子所处的地段不一定要是城市中间的位置，但对于购房者来说房子周围的交通一定要是能够方便自己上班的。如果周边的交通不便，每天上下班要花几个钟头在车上，把这些时间集中起来算，一年下来就不少了，设想一下如果把这些时间花在工作上或其他方面，能创造更多的效益。

2、周边配套

好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足生活和休闲娱乐所需。

3、户型要合理

好的户型要求方正、功能分区明显、动线设置合理、通风采光效果好、尽量减少走道的浪费面积、并做到明厨明卫。购房者在购买时需要从自身需求出发，通过户型图的展示，考量是否适合自身需求。

4、绿化景观

小区中绿化好的位置更宜居。绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境，因此价格也较高。如果楼栋所处的位置比较好（没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观），哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。

比较注重生活品质的购房者，选房的时候最好能选择景观视野较好的楼栋。如果在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置比较理想。

5、物业要好

正所谓，买房一阵子，物业一辈子。好的物业管理，一方面能保证住户的生命和财产安全，比如保安定时巡逻、红外防越体系等；另外一方面，好的物业服务能给大家提供一个舒适的环境，比如公共设施的维护、清洁、保养等。在二手房交易市场上，好的品质、物业管理，使得房屋卖个好价钱的机率大大提高。

6、污染问题

小区内的各种污染源问题也要重点关注，在购买新房时尽量不要买距离各种污染源近的房子，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等，尤其是小区广场可能会有广场舞等活动的情况下，噪音污染会比较严重，还有距离高架桥较近的房子灰尘污染会比较严重。

所以远离街道、远离小区广场的房子才是人人想要的抢手好房，但是这种房子一般会高于小区内的其他房源。此外，离小区大门或边门近的房子、离垃圾回收站、加油站近的房子，也都最好不要买。因此，为了日后的生活质量考虑，经济实力足够的话还是建议选择更具有舒适度的房子。

    现在的房子确实都不好卖。原因有三点，首先是现在银行的贷款不好贷了。其次是很多房主对自己的房价评估太高。最后是中介的介入，故意的抬高房价。

    由于现在买房的贷款不像以前那样容易，所以导致了好多想买房的上班族，无法购买自己的住房。现在绝大多数上班族都是没有公积金的。而且随着时间推移，现在城市的老房子越来越多了。而且新建的楼盘也没有以前那么多。就拿哈尔滨为例吧，1995年之后的房子都不可以用公积金贷款。想买一个老房子公积金这块肯定是不适用的。

   所以大多数人都选择了商贷，头两年还好说。这两年银行卡的太死，现在如果你找的中介不太好，贷款实在是太麻烦了。就拿我现在住的这个房子为例吧，这套房子是86年入户的，虽然表面上看上去还很新，还有居住的价值，但是办理贷款特别的麻烦。

   头两天我家楼下搬来了一个新住户，他就是在银行贷款买的房子。在和他的交谈中得知，他为了贷款找了好几家中介都没有贷成，最后找到了比较大的骄阳地产，才把他的问题搞定。但是贷款有没有贷到多少钱，50多万的房子，只带了十多万块钱。

  首付就要花三十六七万，在哈尔滨这样一座工资水平这么低的城市。36，7万相当于普通工薪阶层7、8年的收入，可以说买个房子就要扒一层皮。对于那些刚毕业，家庭条件不太好的外地大学生来讲。想买一套住房更是难上加难了。以前那种低首付的住房基本上没有了，所以我觉得现在房子真的不好卖。

  还有许多的房主对自己的房价的评估值太高了。头两天我有换一套住房的想法，就联系中介去看了几套住房。这些房子虽然比我家的房子稍微新一点，大约是00年左右的。但是也有一定的缺陷，比如有的房子是分户供暖的。楼道里面密密麻麻的都是管子，让人看得心里都发毛。还有的房子一层楼有四户人家，看上去格局特别的乱。

  可是这些房主要的价格都特别的高，一个40平出头的房子就要55、6万，可是他买的时候只花了20万左右。他们把自己这些年还的贷款和通货膨胀，通通的都算在了房价中。而且还要多挣个10几万块钱。由于这是很多房主普遍的心理，所以导致了房价居高不下。而他们所居住的房子在一个购买者看来，并没有想象中的那么好，甚至条件特别的差。所以导致了，他们的住房很难出售。

  还有一些房主把房子交给中介卖。中介只是普通的装修了一下，却将房主的心理价位提高了5到10万块。如果直接和房主谈的话，那些购房者可能会购买。但是经过中介的加价之后，住房的性价比下降了。导致了购房者望而却步。

  所以我觉得，现在的房子难卖。

好卖的

二手房交易的流程：

　　1商议房价、付定金

　　在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2房屋的付款方式

　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

　　3签订房屋买卖

　　购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容

　　4申请过户、办过户手续

　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。

　　6房屋产权证的领取

　　7银行放款给卖方。