公寓首付一般是多少

很多人购买公寓过渡或投资，公寓首付一般是多少？今日就由小编为你一一解答。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。

以公寓总价为100万来说，首付5成，那么也就是50万是首付，而且是一次性支付。如果是通过按揭贷款购买，最长时间为10年，且并不能像其他普通住宅一样按揭贷款30年。因其不限购不限贷，公寓市场还是很火爆。

住宅公寓首付最低多少一般而言住宅的公寓首付最低是总房价的百分之二十，而商业公寓则最低是总房价的百分之五十，但是住宅公寓还是要看产权的年限而定，40年产权的公寓其首付最低是总房价的百分之五十，而70年的产权公寓首套首付最低是总房价的百分之二十，第二套首付最低则是总房价的百分之三十。

住宅公寓与商业公寓的区别第一，年限不同，住宅公寓的年限是70年，而商业公寓的年限是40年。

第二，上户不同，住宅公寓如果是70年产权的，它是可以上户的，但是商业公寓是不能上户的。

第三，居住成本不同，住宅公寓的水电煤气，物业费等都是按照普通住宅的标准进行缴纳的，但是商业公寓的却全部是商用标准缴纳的，一般而言商业公寓的费用要比住宅公寓的贵上些许。

第四，首付贷款是不同的。住宅公寓一般是百分之二十到百分之三十上下，而商业公寓是百分之五十左右。

第五，限购限贷不同，商业公寓是没有限制的，但是住宅公寓是有些许限制的，跟普通住宅一样。

第六，房贷利率不同，商业公寓利率相对较高。

第七，公积金贷款不同，商业公寓不能使用公积金贷款。

第八，税费不同，商业公寓的税费都是百分之三，而住宅公寓相对较低且按照面积有所不同。以上就是住宅公寓首付最低多少的主要内容了，一般首付比例都是百分之二十到百分之三十，但是根据产权的不同，还是有不同的比例，希望会对有这方面需求的人有一些帮助。

在我们身边很多人都知道房子的类别有很多，而公寓房在大家的身边很多人都在了解，公寓的价格普遍偏低，所以非常受大家的喜爱，不过在购买公寓房子的时候人们必须要认识到具体的情况，在购买公寓之前人们要和各个类型的房子做对比，接下来一起看看买公寓低首付可以吗？买公寓有什么要注意的内容？

买公寓低首付可以吗

房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。

买公寓有什么要注意的内容

1、买公寓注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、买公寓选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、买公寓建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、买公寓物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

买公寓低首付可以吗？买公寓有什么要注意的内容？上述内容就是大家都想要了解到的答案，购买公寓的时候人们通常会采用贷款的方式，而各种注意事项大家也都该了解透彻，这样才可以很好的避免买到问题的房子，让大家买到比较适合自己的房子。

公寓首付是房屋总价的50%。公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的50%，利率也要上浮10%。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担05%的交易费，550元的工本费，百分之四的契税。

公寓房和商品房的具体区别

1、产权年限不同

寓房和商品房的区别最大的不同就是产权的年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公寓和住宅要缴纳税费是不一样的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

5、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

6、水电收费不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

7、居住舒适度不同

一般情况商品房是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓则不一定。