长租公寓投资前景如何？值得投资吗？

购房价格让人怯步

住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在35万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。

而租房价格相较于购房价格却可爱得多，重点城市房屋租赁价格在3000元以下的房源占比超过一半，而房屋租赁价格在4000元以下的房源占比达到679%。在北上广深城市，房屋租赁价格在4000元以下的房源占比接近一半。

租房更合流动性口味

另一方面，随着城镇化进程的加快，一线及新一线城市经济的快速发展以及当地就业岗位的增加，我国具有大规模的流动人口，近年来维持在24亿人左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。

此外，在58同城最新公布的《2020年就业趋势报告》中显示，在疫情结束之后，有超过三分之一的职场人计划改变工作状态，而有超过20%的人将会选择更换城市工作。

在这样大流动性的背景下，租房就突显了其优势性。首先，消费者可根据自身喜好挑选住房，遇到不满意的情况，可以与业主协商或更换房子。其次，工作地点的选择更不会受到住房地理位置的影响，倘若更换了工作，消费者也可以重新选择租赁新的房子。在事业与爱情均不稳定的情况下，年轻一代更换城市发展也是常有发生之事，因此租房就显得方便得多。

新生一代购房观念转变

同时，这也催生了我国年轻一代对于未来购房观念的转变，不再像老一辈一样，购房可以不是年轻一代人生必做清单项目之一。在2019年白领群体对购房需求的调研中，我国有近一半的白领能够接受一辈子租房;而15%和11%的白领表示看经济条件和看政策走向，仅有31%不能接受一辈子租房。

长租公寓能够解决传统住房租赁痛点

在这一系列的环境驱动下，近年来，我国租房市场租赁人口逐年增长，2019年达到了22亿人，占总流动人口的92%。

不过，传统住房租赁需求端痛点频出，如房源信息虚假较多、部分租金定价不透明、硬件设施不透明等，整体上，租客体验不是很好。因此，长租公寓由此而诞生，并且近年来深受欢迎，因为其能够解决传统住房租赁痛点，如信息真实、价格透明等，有效改善了租客的居住体验。

长租公寓市场规模有望突破3万亿元

2019年，我国长租公寓市场规模已经达到173万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。

1、优点：面积小、总价低，以小户型为主，面积在50_左右，适合积蓄不多的年轻人购买。其次，公寓功能齐全，节省资金的同时保证了住户的生活质量。另外，方便转售和出租，有良好的商务环境，交通便利。

2、缺点：公寓产权年限短，产权年限大多为50年或者40年，普通住宅的产权年限大多为70年。其次，采光条件不好，很多公寓房的卫生间和厨房都没有窗户。

投资公寓注意什么

1、成熟的商圈是优选。一般而言，正处于成熟商圈的商务公寓应是优选，应处于交通便捷之处，周边最好有道路交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外，周边还应有浓郁的商业、文化氛围。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。

2、内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理，采用大踌度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，就满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。

3、智能化配置与商务服务不能少。内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网，这是现代化办公的必备项目。此外，巡更、监控、保洁、保安等，软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。

投资公寓有什么风险？

1、租金回报率=(月租金12)/购买房屋总价=(400012)/120万=4%。前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

2、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴15万元的契税。卖时，要缴10万元的个税。

商住两用公寓楼值得购买。因为商住两用公寓楼因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。

商住两用房优势有哪些

1、周边商超、公共交通方便：相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。

2、租金高，投资收益好：商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。

3、可以生活居住，也可以注册公司：对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。

4、不限购，不限贷，无购房限制：很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。

由于公寓户型较小，因此公寓的总价要比普通住宅低，购房门槛不高，降低了还贷压力。在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束;此外，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨，所以选择地段好、区域有前景、品质有保障的公寓，租金和房价升值空间也高，可以认为是好的投资选择。

酒店式公寓值不值得购买，需要分情况。

1、购买酒店式公寓进行投资的话，前景比较好。因为市场需求量比价大，有升值空间。而且酒店式公寓的投资风险比较小，必要时还可以出让自己的产权，回收投资成本，降低了投资风险。

如果是购买酒店式公寓居住的话，劣大于弊。酒店式公寓的居住成本高，以水电费为例，水电费的收费标准是按商用水电价进行计算的，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

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随着城市化发展，买房成为了很多人的信仰，只要手中有足够多的资金，就会考虑到购置房产来作为投资活的效益回报，这也导致房价越来越高。受限购政策影响，很多想买房投资的人不能买商品房转而考虑购买公寓投资。那么，为什么70年的公寓不建议买，公寓房值得投资吗

为什么70年的公寓不建议买

1、使用的年限比较短，一般的公寓楼的使用年限基本都是四五十年左右;

2、水电费比较高，因为是按照商业用水用电的价位收费的;

3、通风不好，因为一般都是一室的，因此房子不通透;

4、房屋面积小，一般来说比较合适单人或者情侣生活

5、就学不方便，因为公寓房没法入户。

公寓房值得投_吗

1、各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，因此愈来愈多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。

2、对一二线城市来讲，年轻群体和外来人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来讲，需求量一直以来都比较大，且投资回报率较高。

3、公寓具有不限购、不限贷，总价低等特性。

就以上几点足够说明投资公寓是一个非常好的选择。下边我们聊聊什么样的公寓值得投_。

1、酒店式公寓好处多

许多酒店式公寓已经囊括了装修、家居、招租、管理等一系列后续的事情，使投资者在获益租金的同时，省掉很多麻烦。因此，酒店式公寓更方便、更适合投_。

2、50_以下公寓

公寓主要适用于年轻白领。她们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。公寓楼是最佳选择，公寓本身的出租价位就高，如果选择过大的公寓，租金就会太高。充分考虑，小平米的公寓比大公寓更为抢手，通常以20_-50_为佳。

3、毗邻大学或交通便利

公寓租赁客户一般来说以学生或刚毕业的学生，以及白领人士为主，既不想脱离熟悉的学校商圈，也不想交通不便利，因此地处大学周边，及交通便利的公寓才是优质公寓，才可以吸引更多的租客，获取更高的投资回报。

4、配套设施完善

公寓楼主要针对年轻群体，近几年来，不少开发商在公寓楼内添加了群体服务设施，例如：公共餐厅、公共客厅、咖啡厅、共享空间等。这类设施使得公寓更加人性化，生活起来的感受也就更好。

为什么70年的公寓不建议买，公寓房值得投资吗全部内容，就带大家了解到这里了。