断供的现象解读

断供房贷有多大麻烦,深圳爆发的楼市断供现象引起全面关注。金融和法律界人士对江苏商报表示，断供之后购房者不可能撇清关系：除了会被列入央行征信“黑名单”，房被拍卖后不足以偿还贷款部分仍须偿还。不过，南京房价目前没有巨幅下跌可能，市民不必为断供烦恼。“断供”，很多南京购房者可能想都没想过。而在深圳，现在越来越多的购房者选择了断供。

经过央视《经济半小时》的报道，深圳“断供现”象成为全国人的新话题。房价有怎样的跌幅才会逼得购房者出此下策断供之后，能和银行撇清关系吗这一行为，会为今后的生活带来多大的麻烦

江苏商报采访金融和法律界人士，为读者全面解读“断供”这个楼市新现象。

现状,去年23万/平方米的房子现在11万，房价租金双双降低,深圳部分楼盘房价跌了一半

深圳楼市目前情况究竟怎样，记者昨日采访了一位知情人士。许先生3年前因工作变动，从深圳来到南京，从事房产中介的他，在深圳目前还有不少朋友从事地产销售方面的工作。

断供

许先生告诉记者，自己上月还曾回过深圳，深圳房价已经比2007年的时候有很大差异了。 “泊林花园2007年10月份二手房挂牌价格12000元/平方米，2008年7月市场实际成交价只有9000元/平方米;嘉多利花园2007年报价13000元/平方米，今年9500元/平方米成交;庐峰翠苑去年报价13000元/平方米，今年9500元/平方米成交……这种例子现在太多了，数都数不过来。”

“和深圳蛇口地区部分房产的降幅来看，这些都算不了什么。”许先生的一位朋友告诉他，“蛇口地区一个大盘的均价从去年的23万元/平方米降到了现在的11万元/平方米，均价降了一半都不止。其实这楼盘的地理位置可以说非常好，因为蛇口和香港隔海相望，2007年两地间的深圳湾大桥通车，更让蛇口的房价猛涨。这个楼盘就在深圳湾大桥的旁边，一度受到热捧，这也是其均价叫到23万/平方米的原因。这么好的盘子，今年却因为市场的冷淡，开发商只有采取降价销售的策略，目前每平方米的价格只有11万元。而且这楼盘的租金价格也有所下降，去年那里130平方米的房子每月租金能达到8000元，而今年只能租到3500元。”

亲历,“这套房子我不要了!”

英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李**今年年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居。但是在交了3个月的月供后，李**决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

李**说：“太过分了，拼命地降价!现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名。”

李**购买英郡年华的单价是11000多元/平方米，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元/平方米。但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元/平方米，跌幅超过了40%。

李**说：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”

不仅如此，李**她们买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。

深圳英郡年华业主刘先生告诉记者：“据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”

李**说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40万元的贷款。“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子——也只能是这样。”李**是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。

李**告诉记者：“刚开始银行每天打电话给我，后来就变成每天发信息。再后来，告诉我3个月了要有起诉函给我了。”对此，李**明确表示，如果开庭的话她也不会去，反正就不管了。

断供对购房者来说，意味着给银行的每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦。

说“法”,要背一辈子“信用债”,律师提醒，“断供”不仅使买房人经济受损，一旦被列入“黑名单”，今后消费和贷款都会受影响

“深圳房价大跌，下降幅度已经达到40%了。”最近，江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞一直在关注全国各地的房地产市场。对于部分贷款买房人“断供”的现象，朱晓飞称，银行面临着“道德风险”。但他提醒广大买房人，“断供”不代表啥事情也没有，相反，隐患很多，如再次购房时会丧失银行信用，有钱故意不还的，还有可能被拘留。

罚的钱比“断”的多

“断供”给借款人带来最直接的影响之一便是经济风险。相关人士告诉记者，借款人“断供”后除了支付正常的本金和利息之外，还将产生罚息，一般按每天万分之21计算，而且，按照银行的规定，“断供”后银行是有权计算复息的。这对贷款者是笔巨大的负担。

“别以为房子不要了就没事了，银行还是要找你麻烦的!”江苏海浪律师事务所消费信贷专门法律服务中心肖鹏律师告诉记者，贷款买房人在银行办了按揭贷款之后，两者之间便是一种借款合同关系，借款人将房产抵押给银行，并应当按期还款。

消费和再次贷款受到制约 贷款买房人“断供”后，还将面临信用危机。“放弃归还贷款，在个人信用方面，将会是个污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。”江苏海浪律师事务所消费信贷专门法律服务中心肖鹏律师提醒。

肖鹏律师介绍，如今，中国人民银行已经建立了个人征信系统，该系统与全国各大银行联网，如果借款人逾期达到一定期数的话，将会产生不良征信记录，也就是进入“黑名单”。一旦进入“黑名单”，将会对借款人再贷款产生影响，如再次购房贷款时，将会丧失银行信用，贷款面临比较困难。据悉，该系统将可能与工商、税务等机关联网。一旦进入“黑名单”，借款人将来申请开公司时可能会遇阻，将来也很难享受税收优惠政策，甚至小孩出国也会受到影响。

为此，律师提醒购房者在决定贷款购房前一定要慎之又慎。

预测,南京没有“断供”风险

“深圳房贷断供只是当地的个人案例，南京目前为止还没听说过。”从事房贷业务有近10年经验的华夏银行南京分行个人业务部副总经理王成福告诉记者，收入跟不上房贷支出而导致房贷断供的现象全国各地都有，但是像深圳那样，因为房价跌幅过大而导致买房人断供的南京还没出现。不过这种现象应该让银行业警觉。

那么，通常情况下，买房人断供银行会如何处置对此，王成福介绍，一般来说，买房人第一个月出现逾期还贷，银行就会电话通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。但是到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。而如果到了第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发律师函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。“走到这一步，是任何一家银行都不愿看到的。”王成福表示。

而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。王成福透露，虽然目前南京的房价出现滞涨，但是也没有出现大幅下跌，这是跟深圳最根本的区别。由于买房人在办理房贷时支付了近30%的首付，除非南京房价下跌30%以上，否则银行仍然不会亏本。

银行方面对南京的楼市还是有信心的，一些银行人士表示，银行有专门的机构对南京楼市做出评估。机构出具的报告认为，南京主城区的房价不可能下跌30%。

解释,房拍了，不够部分还得补上

江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞介绍说，银行将通过诉讼的途径提前收回全部贷款本息，并确认对借款人抵押的房产享有优先受偿权。诉讼后，若借款人无法偿还全部贷款本息，银行会申请法院执行，进而拍卖借款人所抵押的房产。

根据法律规定：抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。也就是说，抵押房屋的拍卖款不足以偿还全部贷款本息及相关费用时，银行有权继续向借款人追偿。

如陈**2007年花100万元买了一套房子，首付付了两成，即20万元，分期还款又还了5万元，如今还差银行75万元。而按照现在的市场价格，银行将这套房子拍卖后，只能获得60万元，并不足以偿还75万元的贷款。剩余的15万元，陈**仍需偿还。

相反，如果拍卖款项高于借款人应当偿还的贷款，银行在扣除相关成本费用之后，将把余款归还给借款人。

江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞提醒，对于拒不还款的人，银行还可以申请法院强制执行，如通过直接扣工资，限制消费等方式，有意躲藏、转移财产的，法院有权拘留借款人。

延伸阅读,房价下跌30%是临界点

房价从坐上云霄飞车一飞冲天后，非理性上涨引发的结果，必然是跳水。深圳房地产市场出现调整后，房价有较大幅度的下降。深圳房地产研究中心最新的研究报告称，今年5月，深圳房价比去年最高点下降了36%。而个人房贷风险临界点是房价下跌30%，因此，去年高位接盘者的个人房贷风险让人担忧。

在深圳房价从2007年年底最高点下跌三成时，风语的一篇博文《深圳银行断供过千亿》引起关注。目前深圳房价继续下跌，风语向记者爆料称，深圳房贷负资产人数超过30万。

目前，相继有业主站出来表示自己成为负资产，选择了断供。记者了解到，他们中有的是真正的住房需求者，但也有不少是炒楼者。在去年房价直线上升时，炒楼者高位接下“击鼓传花的最后一棒”，如今面对高额月供，无奈之下，一些扛不下去的炒楼者只好选择断供，以减少损失。有自住房业主向记者表示：断供后，重新买一套也划算。

有关专家表示，对于炒楼者来说，房价下跌一步步吞噬了他们手中的资产，在租不抵供的情况下，断供成了很多炒房客的选择;而对于自住房业主来说，房价下跌对他们影响其实很小，断供实在是下下策。毕竟，断供会引发一系列问题，个人信贷将产生污点。

1BJ在东门 东门町百货大楼 24楼 到哪里就找得到的啦 还有分店刚开在龙岗中心城

BJ店址：深圳市罗湖区东门百货广场东座 2413

（坐地铁老街C出口，东门町对面）

2岗厦福华新村 HONEY

3黄贝岭庐峰翠苑1楼 airwalk实体店。

4南山后海的海岸城 龙港 罗湖区东门百货广场东座24F2413 福田区香梅路2006号，香梅顺电一楼（地铁蛇口线香梅北站B3出口）

5深圳中学附近有一家叫ONE BIKE死飞店，在人民北路培森大厦一楼商铺，洪湖大厦旁，物资大厦对面，深圳中学公交站旁边50米处

常州主城区小学学区划分表,学区划分分布图

今年三月，“多校划片”的消息传出后，曾引发不少家长的担忧：买的学区房会不会飞了。对此，常州市教育部门表示：常州暂时没有打算。至于以后有无实施的可能性，则要看需要，也要结合试点城市的效果。

　所以，眼下，手持学区房，似乎是入学的最靠谱保障。

　记者整理了主城区部分学校的学区，供家长参考，这是已和教育部门核实确认的最新版本。

　市教育部门表示：没有特殊情况，学区一般不做调整，只有在城市拆建、学校异地新建等情况下，才会做微调。

　天宁区

　◆局前街小学教育集团

　局前街小学：小河沿；马山埠大楼单元105-113；娑罗巷2-32、1-37；十子街；项家花园；晋陵中路384号、398号（金鼎公寓）；局前街单号185以上、双号118以上；京城豪苑。

　中山路小学：多宝大厦（唐家湾路1号楼）；天成苑（唐家湾路2、3、4号楼）

　；春锦园公寓（唐家湾路5、6、7号楼）；迎春花园（1—10幢）；牡丹公寓（1—8幢）；金桥花园（1—4幢）；娑罗家园（1—5幢）；中山路138幢、156幢、164幢、172幢、176幢；北直街（4—60幢）户籍在局前街派出所；勤俭新村（1—8幢）；鹤苑新都（1—4幢）；三家村（1—17号）；金谷公寓（1幢）；王家村（1—12号）；中山门公寓（1—3幢）；市一院专家楼（1—2幢）（局前街80-1、80-2）；大园地（1—2幢）；大火弄13、17、30、32号；博爱路143—155单号，134—142双号，186—196双号，244、268号；春源大厦（局前街101号）；中山路7、9、11、13、15、17号；勤俭村（平房）；兴贤巷。

　华润小学：华润国际花园1-3、5-7、11、13、15—23、25、26、47、48、50、52、53、55-63、65、66、68、69幢。

　◆解放路小学：以下都在天宁街道片区内：窑上村1-11、13-28号；林园村1-11、13-16、10-18、60-130幢/号；武青北路84号；听松大厦1幢；电业宿舍1-3幢；斜桥巷1-12幢；县学街2-87幢/号；前北岸1-91号；后北岸1-124号；泰兴里1-39号；东西狮子巷2-31号；关帝庙弄2-50号；铭筑高第公寓1幢；麻巷公寓1-4幢；麻巷68号；白马巷；东苑小区1-8幢；御龙苑1-35-68幢；御翠苑，御和苑1-5幢。

　◆香梅小学：景福苑；东坡雅居；香梅花园；五角场西村；鸿泰公寓；五角场东村；兆丰花苑；政成公寓；东印宿舍；陆家村（包括东站宿舍区）；徐家村；曹达村；高家弄；许家村；强家弄；东头村；焦家村；香溢俊园（1-3、5-10幢）。

　◆博爱教育集团怡康、博爱小学：西园村；博爱公寓；博爱路（1—100号）；金谷庄园（3幢）；博爱花园；和平里、新丰街西楼；丽景花园；新民里；新民苑；县北新村；关河里；北太平桥；聚和家园；怡康花园；怡康机电广场；新天地花苑；新天地商业广场B座C座；老青山路两侧地段；罗武坝（4幢）；通济新村；孟家村；大圩沟；黄泥坝；青山湾花园；坛园；坛街；红菱南村；世纪花园；盛世名门；晋陵北苑；鼎邦花园（1-34幢）。

　◆博爱教育集团龙锦小学：彩虹城（1—31幢）；景秀世家（1—23幢）；永宁雅苑（1—9幢）；龙湖郦城（1—126、129—132幢）；阳光龙庭；景瑞望府望府花园一期（3、7、8、15、18幢）。

　◆第二实验小学教育集团：翠竹新村2-17、19-26、27-44（含27-2、28-2、42-2、42-3、42-4、43-2）、45-46（含45-1）、47-49、50-73（含71-1、71-2、71-3、71-4、71-5、71-6）、74-199；北环新村101-167；翠苑公寓1-12；勤业村委毛家塘、白家塘、谢家塘；永宁花园1-13；翠园世家1-5；北环南村1-24；故园里1-17。

　◆清凉小学：劳动东路以南；龙游路以西；浦前东路以北；和平路以东[清凉新村1—148）；光华路202----216幢；常春村委马家村；子和里；郊政宿舍；杨家村；张家村；李家村；孙家村；蒋家村；蔡家村；周家村；薛家村（龙游路以西）；新城金郡花园（1--3幢、5--6幢、8、10--11幢）；银河湾明苑（6—8幢、10—11幢、20—26幢、28—29幢、31—34幢）；清凉东路（龙游路以西）]拆迁后不属于本学区。

　◆凤凰新城实验小学：泰和之春一期（37、38、39、40、41、42幢）；中海凤凰熙岸（1、2、3、4、5、6、7、9、10幢）；荣盛水岸花语（2、3、4、5、6、7、8、9幢）；菱溪名居（7、8、9、22、23、24、25、26幢）；花语鑫苑一期（3、5-7、8-11幢）。

　◆紫云小学：溢紫郡花园（1-3、5-10、11、12、13、15、16、17、18-20、21-23、25-31幢）；紫韵香庭一期（1-4、5-6幢9-11幢）；豪郡花园一期（2、3、5-18、22-26、28-32、36、37、44幢）；豪郡花园二期（49-54幢）；水晶城（1-6、7-23、25-33幢）；紫云苑\紫云居；御河湾一期（53、55-61幢）；金新御园一期（13、16、17、21-23、25-32、38-40、43、45幢）。

　◆红梅实验小学：红梅街道红梅新村；红梅街道红梅西村1—52、61—68、24（1）；红梅街道聚缘雅居1—11；红梅街道康云明居1—89；青龙街道东风村委周庄村3—260；青龙街道东风村委章家村1—153、328—336；红梅街道林园村委康家塘1—154（1）；红梅街道林园村委庵前村25—199；红梅街道林园村委西关村1—45；青龙街道常青村委余家塘1—89；青龙街道润泽东方尚院1-5；青龙街道常焦路16。

　◆延陵小学：均在红梅街道片区：舣舟亭社区张家村、舣舟亭社区潘家村、舣舟亭社区史家村、桃园一村、桃园二村、桃园公寓、元丰苑、元丰巷、元丰宜家、桃园路、物资宿舍、元丰桥、纺工南楼、国泰新都、升仙弄、椿桂坊大楼、桃林雅景园、舣舟亭社区小九华

　◆虹景小学：红梅东村；红东二村；虹景花园（包括虹景金桂园）；竹林新村；红梅假日花苑；红梅公寓；北环南苑；北环南村（25~32幢）；凯旋城；尚东区；九龙雅苑；金泽家园；惠峰花园；红梅街道所属：薛家塘宁家塘董头村俞家塘邵家塘范家塘；青龙街道常青村委所属：骆家塘、小高家塘、大高家塘、仲家塘、都家塘、徐家塘、老常焦、庙湾村、敦下塘；青龙街道三里村委所属：沈家村、周家村、五家村、小庄村、三里庵、庵背后、园心村、李家塘、宗家塘；青龙街道亚新村委所属：五里头、胡史塘、后曹村、洪丰东村。

　◆青龙实验小学：青龙苑小区；青竹苑小区；新丰苑小区；青龙街道高士村委典前村；青龙街道高士村委新市民公寓；青龙街道北塘村委丁庄村。

钟楼区

　◆实小教育集团双桂坊校区：茭蒲巷小区；花椒园；尚德里；打索巷；东大街75—95号；双桂坊：单号1-53、57号、双号2-64；青云坊2、4、6、8、10号；兴隆巷：单号19-67、双号50-90；周线巷：单号61-117、双号66-88（含青青里）；青果巷：单号1-153、双号2—98；城市花园1-9幢；国泰名筑1-3幢；世家华庭1-2幢；雪洞巷1-12幢；正素巷；晋陵中路215-417号（原晋陵路）；天井巷；鲜鱼巷；劳动巷。

　◆实小教育集团平冈校区：平冈村委：孙家村、韩家村、店里村、周家村；五星村委：张墅村、龚家村、颜家村、沈家村；新民村委：朱家村；北港邹家村委：董家村；莱茵花苑1-103幢；船厂宿舍；御水华庭1-12、15-18、20-23幢；蓝天新苑1-13、15-19幢；金地花苑1-2幢；已拆迁：新露村、徐家村、陈华村、陆家村、李家村、陶家村、利民村、谢家村、北港邹家村委江墅村。

　◆觅渡教育集团觅渡校区：荷花池1-124号；荷花池公寓1-18幢；鸣珂巷7-68号；解放里1-18号；红星巷1-22号；玉佩弄1-38号；北大街单号23-99号；大庙弄8-33号；庙直街2-4号；玉隆花园1-9幢；觅渡雅居1-2幢；玉隆观巷70、72号。

　◆觅渡教育集团广化校区：铭巷；吴家场；孙家场1-3号；东头村小区；城中苑；赵家弄1-2号；青果巷城中路以西：18、216、236幢；青果巷185-275号；东下塘（城中路以西）；云庭A、B、C座；表场；早科坊；太平巷；振祥路；杨柳巷；仁寿里；西河沿1-45号；朱家场1-56号；广化里；北尉司路1-3号；民丰路；民丰窑；世纪明珠园1-33幢；东河沿；吊桥路；鹏欣丽都；天禧星园；早科坊大厦；莱蒙都会；荆溪人家1-7；公园大厦南楼；嘉宏盛世1-3、5-8幢；莱蒙都会双子星座1-2幢；莱蒙铭骏1-6幢；东方国际公寓；晋陵中路同安苑1-6幢；荆溪村；荆溪福院1-13、16-21幢；莱蒙时代中心1-4幢；巨凝金水岸花园1-7、9-19幢；胜利巷；高墩湾；青果南苑1-2幢；已拆迁：西直街（怀德桥以东）。

　◆西新桥小学：西新桥一村1-71幢；西新桥二村1-126幢；西新桥三村1-260幢；西新桥公寓1-7幢；斗巷1-3幢；斗巷公寓5号；银苑大厦；银苑小区1-3幢；中南大厦；关河西路86、88号；西上园2-7、9-19幢；硝皮尖7、8号；北直街：单号113-119、123；天皇堂新寓1-6幢；汇金置业广场新村1-2幢；怀德北路4-191号；通济桥西：单号45-57；春天花园；北新巷；北新巷小区；西新巷；金禧园；大红旗路；万福路：单号1-5、11、17、27-41；万福花园；锦江丽都花园；尚郡公寓；机械二村70—138幢；新中村村委：大村、小村、王家村、上村、后庄村、百新巷、西新巷；新农村委：大吴家塘、小吴家塘、东邵家塘、西邵家塘、殷家塘、查村、丁家村、王家塘、西头村；常柴北厂宿舍（铁路北邹村）；新城首府1-11幢；金润家园1-7幢；凯纳华侨城；凯纳商务广场1幢、二期；港龙尚城；芦墅星苑二期1-9幢；新城国际公寓1幢；深业华府8-11幢。

　◆西横街小学：玉带公寓；玉带路；武警大院；大观路；健身路；西横街北弄1-9幢；天皇堂弄；北直街单号1-71；邮电路；西横街；红星巷；鸣呵巷1、3、5号；兰洋大厦；东横街；小玉带桥1-31号；西滩1号；张家弄1号；置信商务广场（北大街149-183）；已拆迁：费家弄、化龙巷（63-107）、府东巷、双贤里、浴室弄（2-18、66、68）。

　◆怀德教育集团怀德苑校区：怀德苑1-46幢；文亨花园1-13幢；常宁公寓1-8幢；邮电公寓1-7幢；德馨花园1-4幢；邮电宿舍1-2幢；河景花园；碧霞弄1-4幢；西河沿150-240号；怀南苑1-6幢；会馆浜公寓1-6幢；会馆浜路（会馆浜新村）1-10号；普济公寓1-7幢；普济小区1-5幢；怀德南路：14幢1-8号、22号、114弄小朱家村；米市河1-2幢及部分未拆迁户；格林公寓1-2幢；新河滩1幢及部分未拆迁户；体育花苑；星河名居；聚丰公寓；体育花园补建；中意宝第1-17幢；凯悦中心花园1、2、5幢；已拆迁：常柴宿舍1-129号、延安里1-65号、跃进里46-146号、劳动西路147-591号、周家村1-143号拆迁。

　◆怀德教育集团香江华廷校区：香江华廷；银河湾1-18幢；马公桥食品仓库宿舍1-2幢；西环路54号1-2幢；朗诗国际；香江庭院；院街（清潭商业中心）；河阳花园；秋水云庐花园。

　◆勤业小学：勤业新村1-99幢（一村、二村）；黄泥坝1-125号；南运桥：长沟弄、陆家巷；西仓街；大仓路；三堡街；横街；陈家弄；鲍家弄；团团河；酱品厂宿舍1-2幢；航仪宿舍1-9幢；三堡西楼1-13幢；三堡南楼1-15幢；新民村委：杨家村、钱家村、吴家村、项头村、大严家村、小严家村、王大村；枫丹花苑1-7；勤德家园；勤业公寓1-3幢；南河沿1-56号；璞丽湾。

　◆清潭实验小学：清潭新村1-228幢；紫阳花苑1-13、16-18幢；清潭路151号：1-51号；广成小区；广成路4号（市安全局宿舍）；经纬巷1-11幢；蓝色星空1-16幢；玉兰苑1-12幢；清潭南苑1-7幢；许家巷1-21幢；广景山庄；康宁苑；万博花园；电子新村；电子新家园；江苏理工学院教师宿舍楼；白荡村委：方家村1-143号、朱家村1-140号、荡下村、邓家村、东巢村、小金家村1-71号；永红村委：高家村、周家村、潘家村、低坝头、刘家村、欧家村、立新村、木梳街；新建村委：张家村、徐家坝、蔡家村、许家村、詹家村、木梳路；四合院1-7幢；清水潭；新奥家园；七棠花园2-3、5-9幢。

　◆花园小学：花园新村1-52、80-104、110-114、124-127幢；怀德中路：单号151-185、双号200-238（原花园路：单号1-43、双号2-60）；花园南村1-26幢；新丰村委：桥弄村、丰华苑、云祥桥、唐家村、花园村、南祥村、蒋家村；陈渡村委：盛家村、徐家村、陈家村、田舍村、南陈村；金谷花园；丽丰苑；南陈村1-3号（原市压缩机厂厂区外宿舍）；奥新华廷；教工宿舍；星宇丽晶公寓1-2幢；花园西郡雅居。

　◆花园二小：花园西村1-43幢；花园新村53-79、105-109、115-123、128-144；花园新村151-167幢（华丰苑）；都市桃源；五星村委：周家村、陈家村；蓝天小区；花之园；怀德中路：双号268-290、单号193-197（原花园路双号68起、单号41起）；华府家园1-6幢；怡和花园1-13；星盛家园1-8；怡美花园；翡翠湾1-17；武进土杂公司宿舍1-2幢。

　◆五星实验小学：机械一村1-63幢；芦墅广景苑；星鑫家园1-10、17、19、21、23幢；新新村委：田家塘、金家塘、何家塘、徐家塘、董家塘、河湾村、孙家塘、前袁村、徐祥湾、刘家塘、顾家塘、蒋家塘、浦家塘、新建村、毛龙桥；新岗村委：蒋家塘、贾家塘、沈家塘、孟庄村；厂区宿舍：客车厂、化机厂；已拆迁：后袁村。

　◆钟楼实验小学：枫林雅都1-16幢；枫逸人家1-24、26幢；景瑞曦城1-16幢；御源林城；好享家19-39、51-56幢；凯尔枫尚1-12、15-16幢；青枫花园；港龙华庭1-8幢；青枫壹号花园；英郡花园1-30幢；宝龙国际花园31-33、35-39幢；金色领寓1-10幢；美兰花园；青枫颐景花园1-5幢；安置小区：星港苑、运河苑、瑞富、梧桐苑、金玉苑；北港村委；塘门村委。

　新北区

　◆三井实验小学：河海路以南，泰山路以东（不含泰山三村），晋陵北路以西（不含豪庭国际）的社区，主要包括以下小区：江南春晓、嘉顺花苑、旺角花园、金城花园、河海新村、星海银园、金桂公寓、汇丰新村、太湖明珠苑、雅筑公寓、巢丰苑、兴邺苑、西小村、太阳城、府琛花园、府西花园、新城府翰苑、太湖花园、阳光福地、三井村等。

　◆泰山小学：泰山路以西的社区（含泰山路以东的泰山三村），主要包括以下小区：

　泰山一村、泰山二村、泰山三村、前桥小区、玉龙湾、天山花园、银河湾第一城、景秀天城、百合心苑、南博湾等。

　◆百草园小学：河海路以南，晋陵北路以东的社区（含晋陵北路以西的豪庭国际），主要包括以下小区：藻江花园、绿洲家园、阳光花苑、美林国际村、世府邻里、东南花园、大成苑、百草苑、水木年华、中央花园、世茂香槟湖、康桥水郡、豪庭国际等。

　◆国英小学：河海路以北的社区，主要包括以下小区：燕兴新村、蓝色港湾、长兴好日子、都市雅居、燕阳花园、吟枫苑、怡枫苑、新荷花园、王家新村、绿色家园、御花园、兰翔新村、富都南村、富都北村、侨光苑、华亭苑、天安花园、怀德名园、长江公寓、天润园、河海二村、兰翔二村、珠江花园、香树湾福园等。

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深圳市拍卖业协会会员名单

（共83家）

深圳市拍卖行有限公司 会长单位

深圳市中际汉威拍卖有限公司 副会长单位

深圳市不动产拍卖行有限公司 副会长单位

广东华士德（深圳）拍卖行有限公司 副会长单位

深圳市中财公物拍卖有限公司 副会长单位

广东泰德拍卖行有限公司 副会长单位

深圳市国方拍卖有限公司 副会长单位

广东英纳拍卖行有限公司 副会长单位

深圳市金槌拍卖行有限公司 副会长单位

广东旭通达拍卖有限公司 副会长单位

深圳市联合拍卖有限责任公司 常务理事单位

广东中宝拍卖有限公司 常务理事单位

深圳市华奇拍卖有限公司 常务理事单位

深圳市汇三盈拍卖有限公司 常务理事单位

深圳市嘉兴拍卖行有限公司 常务理事单位

深圳市汇融拍卖有限公司 常务理事单位

广东和合拍卖行有限公司 常务理事单位

深圳市国浩拍卖有限公司 常务理事单位

广东迅兴拍卖有限公司 常务理事单位

广东光德拍卖有限公司 常务理事单位

深圳大芬艺海拍卖行有限公司 常务理事单位

深圳中资源拍卖有限公司 理事单位

深圳市安达拍卖行有限公司 理事单位

深圳市华康顺拍卖有限公司 理事单位

广东圣唐拍卖有限公司 理事单位

广东潜龙拍卖有限公司 理事单位

深圳市城投拍卖有限公司 理事单位

深圳市中顺拍卖有限公司 理事单位

深圳国际文博会拍卖有限公司 理事单位

深圳市赛安华拍卖有限公司 会员单位

广东新润联拍卖行有限公司 会员单位

广东惠丰拍卖有限公司 会员单位

广东公信拍卖有限公司 会员单位

深圳市鹏致远拍卖有限公司 会员单位

深圳市福中达拍卖有限公司 会员单位

深圳市顺泰富拍卖有限公司 会员单位

深圳市诚信德拍卖行有限公司 会员单位

深圳市佳捷泰拍卖行有限公司 会员单位

深圳市东宝拍卖有限公司 会员单位

深圳市鹏润兴拍卖有限公司 会员单位

深圳市荣峰拍卖行有限公司 会员单位

深圳市国丰拍卖有限公司 会员单位

深圳市华南国际商品拍卖行有限公司 会员单位

深圳市金基达拍卖有限公司 会员单位

深圳市公平拍卖有限公司 会员单位

深圳市全顺诚拍卖行有限公司 会员单位

深圳市高德利拍卖行有限公司 会员单位

深圳市大恒拍卖有限公司 会员单位

深圳市中翰清花拍卖有限公司 会员单位

深圳市大来拍卖有限公司 会员单位

深圳市冠利达拍卖有限公司 会员单位

广东宝通拍卖有限公司 会员单位

深圳市旧机动车拍卖有限公司 会员单位

广东宝中胜拍卖有限公司 会员单位

深圳天马拍卖有限公司 会员单位

深圳市汇银拍卖有限公司 会员单位

深圳市永昌商品拍卖有限公司 会员单位

深圳市昊天祥拍卖行有限公司 会员单位

深圳市艺术品拍卖行 会员单位

深圳市南方运通拍卖有限公司 会员单位

广东诚信拍卖有限公司 会员单位

深圳市安平亿载拍卖有限公司 会员单位

广东嘉利拍卖行有限公司 会员单位

深圳市润东方拍卖有限公司 会员单位

深圳兰亭拍卖有限公司 会员单位

广东省广仁拍卖有限公司 会员单位

深圳市世纪经典拍卖行有限公司 会员单位

广东雍和嘉诚拍卖有限公司 会员单位

深圳市新广安拍卖有限公司 会员单位

广东中冠拍卖行有限公司 会员单位

深圳市证信拍卖行有限公司 会员单位

深圳产权拍卖有限责任公司 会员单位

深圳市天略拍卖行有限公司 会员单位

深圳市亿槌国际拍卖有限公司 会员单位

深圳市兴宝拍卖有限责任公司 会员单位

广东碧海拍卖有限公司 会员单位

深圳市信启诚拍卖有限公司 会员单位

深圳市华德拍卖有限公司 会员单位

深圳市树海拍卖有限公司 会员单位

广东恒源昊拍卖有限公司 会员单位

广东保利拍卖有限公司深圳分公司 会员单位

深圳市高路德拍卖行有限公司 会员单位

深圳新敬业拍卖有限公司 会员单位

教工幼儿园 东门北路2044号鸿业苑 25698091

清秀幼儿园 罗湖区乐园路38号 82288786

区托幼中心 童乐路69号星光名庭小区 82170593

市机关一幼 市深南东路4016号 25572790

市机关六幼 市罗湖区碧波花园12栋 25419887

滨苑幼儿园 罗湖区金塘街滨苑村 82276781

教育幼儿园 深圳市罗湖区洪湖二街 25629256

深圳幼儿园 人民北路2106号 82239812

翠园幼儿园 罗湖区布心花园 25696416

宁水幼儿园 罗湖区宁水花园 25423137

政法幼儿园 红宝路153号 84464095

海关幼儿园 和平路1089号大院 84398258

工交一幼 怡景路景贝南50栋 25540292

航运幼儿园 嘉滨路25号8栋 25596360

爱德堡幼儿园 市宝安路松园东五巷22号 25599088

费尔曼幼儿园 桂园路果园东9号 25569447

群星幼儿园 深圳罗湖松园路48号1栋 25598048

罗湖幼儿园 人民南路罗湖村三坊93号 82335433

启慧幼儿园 新秀东路金枫花园9栋 25106152

竟智幼儿园 新秀小学教学楼一楼 25107526

新新幼儿园 罗湖区友谊路6号大院 82186108

琪琪幼儿园 春风路金色都汇旁 82158215

中震幼儿园 罗芳路中震大厦 25116436

罗芳幼儿园 罗芳路一冶花园 25662551

实验嘉宝田幼儿园 笋岗路嘉宝田花园内 82663266

维君汇鸿翔幼儿园 松源路鸿翔花园内 22153229

财贸幼儿园 人民北路2141号 82222097

绿茵幼儿园 草埔金稻田绿茵庭苑 25780801

福星幼儿园 宝安南路松园南九巷 25891180

东门幼儿园 中兴路翠园街二巷11号 82239801

松泉山庄幼儿园 太白路松泉山庄 25166533

开智幼儿园 深圳市布心路鹿鸣园小区 25790908

采婷幼儿园 宝岗路裕华大院 82445790

一建幼儿园 罗湖区红岗西村 82260484

亚太幼儿园 金碧路2号 82408124

春苗幼儿园 清水河生活区八栋二楼 22316086

龙园幼儿园 清水河龙园山庄 25877503

武警医院幼 金湖路武警医院生活区 82412518

太阳升幼儿园 罗湖区笋岗村70号 82601663

启步园托儿所 宝岗路田心村银山楼A座 82421526

大地幼儿园 翠竹路马古岭小区1149号 25626620

向阳幼儿园 新园路工人文化宫 82207995

中华幼儿园 太白路4017号中华花园 25152205

英达幼儿园 草埔独树村36号一楼 25515496

泰和幼儿园 布心东晓路北段49号 22256355

东湖幼儿园 布心中学综合楼 25803852

梧桐山幼儿园 罗湖区梧桐小学内 25485824

太白居幼儿园 东晓路1108号太白居花园 25793316

晶晶幼儿园 东晓路2010号 25519009

景轩幼儿园 罗湖区大望村瓦窑头路8号A 25713302

大望幼儿园 罗湖区大望新平大道2号 25711219

新村幼儿园 爱国路水库新村203号 25621612

金苹果幼儿园 罗湖区大望村557号 25711953

港鹏幼儿园 罗湖区金稻田路港鹏新村 25818386

景亿幼儿园 东湖湖景亿山庄 25498897

大望苑幼儿园 东湖路112号大望苑2栋 22256905

景贝南幼儿园 罗湖区景贝南住宅区50栋 25409574

黄贝岭幼儿园 黄贝岭下村237号 25400126

春天幼儿园 爱国路天井湖3032号 25428316

丽晶中心园 市罗湖区怡景路1001号 25545312

丽晶文星园 罗湖区春风路文星花园 82176359

泰宁幼儿园 罗湖区泰宁路3033号 25605504

精灵幼儿园 罗湖区景贝南小区13栋 25521529

银河星幼儿园 罗湖区太宁路73号 25537041

新秀幼儿园 罗湖区黄贝岭新秀村 25120072

东乐幼儿园 东乐花园东乐路43号 25527285

百仕达一幼 罗湖区泰宁路28号 25530957

新港鸿幼儿园 太安路新港鸿花园内 25490015

田心幼儿园 深宝岗路田心村庆银花园 82430055

贝丽幼儿园 罗湖区水贝二路136号 25625016

翠竹幼儿园 东门北路翠竹苑13栋 25532720

天俊幼儿园 贝丽南路27号大院4号 25601187

童晖幼儿园 田贝一路龙屋住宅区内 25532034

星光幼儿园 草埔金稻田路鸿基花园楼 25674442

雅乐幼儿园 罗湖区草埔吓屋村254号 25687597

紫荆幼儿园 罗湖区草埔紫荆花园内 25670999

布心幼儿园 布心村布心大厦111号 25776452

坭岗幼儿园 罗湖区泥岗村街心花园 82421603

草埔幼儿园 清水河草埔西鹤围村3号 82431535

拔萃幼儿园 银湖路金湖山庄综合楼 82433960

清清幼儿园 罗湖区乐园路70号 82251132

鹏兴第一幼 罗莲塘鹏兴花园一期 25174392

莲塘地产幼 罗沙东港莲路105号 25737180

鹏兴第二幼 罗莲塘鹏兴花园六期 25488213

东方格林幼儿园 罗湖区莲塘梧桐山新居 25483779

华育幼儿园 莲塘畔山路华景园 25722295

彩虹屋幼儿园 罗沙路长岭玉雅居小区 25781612

惠名幼儿园 罗沙东路惠名花园 25723075

坳下幼儿园 坳下村综合大楼一楼 25700832

长岭幼儿园 长岭村54号 25724839

畔山幼儿园 莲塘畔山花园 25722580

新世纪幼儿园 罗湖区莲塘村6巷22号 25723149

小红星幼儿园 莲塘国威路名垒D小区8栋 25723857

合正幼儿园 莲塘合正锦园小区内 82678875

太阳岛幼儿园 罗湖怡景花园内 25525781

华深幼儿园 爱国路1040号7栋 25407201

迪米亚幼儿园 罗湖区木头龙住宅小区 25423701

绿景卡通幼 罗湖区金稻田绿景山庄 25792257

金蕾幼儿园 沿河南路2007号三楼 25106297

小白鸽幼儿园 庐峰翠苑小区 25693209

清水河为民幼儿园 罗湖区草埔西章輋村 25075076

文华幼儿园 深圳市北斗路文华花园 25123103

育才幼儿园 罗湖区文锦南路锦星街2007号 25102418

锦秀幼儿园 罗芳中学教师公寓一楼 25110409

海丽达幼儿园 文锦中路海丽大厦2楼 25829880

旭日美语幼儿园 罗湖区北斗路汇鑫花园内 82219736

泊林幼儿园 罗湖区水贝泊林花园 22304569

阳光新干线 罗湖区人民南路阳光新干线家园 26112399

春风幼儿园 罗湖区春风路云景豪园小区 82216339

红岗幼儿园 罗湖区清水河红岗花园 25075076

福林幼儿园 罗湖区草埔吓围村 21142628

聚龙幼儿园 罗湖区文锦中路聚龙大厦 82360899

付款方式：已售完

代理商：深圳中原物业顾问有限公司基本信息

小区地址：黄贝路与华丽路交汇处

物业类型：普通住宅开发商：深圳庐山置业有限公司物业费：330元/平方米月物业公司：深圳市庐山物业管理公司总户数：692户停车位：236绿化率：3600%容积率：34总建筑面积：36920平方米房价走势

庐峰翠苑10月均价53940元/平米，比9月上涨625%黄贝岭板块10月均价36269元/平米，比9月上涨333%周边配套

学校深圳市机关第六幼儿园、深圳市翠园中学初中部、深圳市碧波小学、丽晶幼儿教育中心、罗湖港人子弟学校、罗湖港人子弟学校、深圳市工交第一幼儿园、深圳市精灵幼儿园、深圳市景贝小学、景贝南幼儿园；交通地铁怡景站C口(广东省深圳市罗湖区)、峰景台(53;57;65;103;103a;103a;103b;113;202;218;223;333;m207;m207;m348;n15夜)、怡景(环中线;环中线)、地铁怡景站B口(广东省深圳市罗湖区)、峰景台①(52;53;57;65;103;103b;113;202;214;218;223;308;333;n15夜)、荷花市场(13;13;17;17;57;57;65;65;104;104;214;214;218;218;229;229;372;372;386;386;n15夜;n15夜)、地铁怡景站A口(广东省深圳市罗湖区)、地铁怡景站D口(广东省深圳市罗湖区)、华丽环岛①(17;386;n15夜)、黄贝岭村总站(97;97;n18夜;n18夜)；购物鲜记生活超市、百里汇黄贝分店、百里汇峰景台分店、美康百货商场荷花店、美康百货商场荷花店、阳光便利店、敦煌花艺、美宜佳NO1582、益友、华城生活超市；鹏峰宠物、应天明西医内科诊所、易安易近视矫正中心、黄朝阳西医内科诊所、罗湖区中怡景社区健康服务中心、是华艺苑传统中医广东总部、杨健生诊所、深圳智爱门诊部、和顺堂国医药馆张仲景名店、康德联合诊所；美食金安娜饼屋、华辉肠粉王(黄贝岭店)、汕头卤水店、汕头卤水店、嘉好快餐、阿腊鱼头火锅怡景店、贝岭居酒楼、湘寨酒楼、美佳面包西饼屋、红荔村肠粉王；银行工行黄贝支行、深圳中国工商银行(黄贝支行)、中行景贝支行、中行碧波支行、深圳中国银行(深圳碧波支行)、邮政储蓄银行ATM、深圳招商银行深圳市分行黄贝路自助银行、广东迅兴拍卖行、中投证券、深圳农村商业银行ATM；娱乐活动内部配套:停车场阅览室游泳池会所；

断供房贷有多大麻烦,深圳爆发的楼市断供现象引起全面关注。金融和法律界人士对江苏商报表示，断供之后购房者不可能撇清关系：除了会被列入央行征信“黑名单”，房被拍卖后不足以偿还贷款部分仍须偿还。不过，南京房价目前没有巨幅下跌可能，市民不必为断供烦恼。“断供”，很多南京购房者可能想都没想过。而在深圳，现在越来越多的购房者选择了断供。经过央视《经济半小时》的报道，深圳“断供现”象成为全国人的新话题。房价有怎样的跌幅才会逼得购房者出此下策断供之后，能和银行撇清关系吗这一行为，会为今后的生活带来多大的麻烦江苏商报采访金融和法律界人士，为读者全面解读“断供”这个楼市新现象。现状,去年23万/平方米的房子现在11万，房价租金双双降低,深圳部分楼盘房价跌了一半深圳楼市目前情况究竟怎样，记者昨日采访了一位知情人士。许先生3年前因工作变动，从深圳来到南京，从事房产中介的他，在深圳目前还有不少朋友从事地产销售方面的工作。断供许先生告诉记者，自己上月还曾回过深圳，深圳房价已经比2007年的时候有很大差异了。“泊林花园2007年10月份二手房挂牌价格12000元/平方米，2008年7月市场实际成交价只有9000元/平方米;嘉多利花园2007年报价13000元/平方米，今年9500元/平方米成交;庐峰翠苑去年报价13000元/平方米，今年9500元/平方米成交……这种例子现在太多了，数都数不过来。”“和深圳蛇口地区部分房产的降幅来看，这些都算不了什么。”许先生的一位朋友告诉他，“蛇口地区一个大盘的均价从去年的23万元/平方米降到了现在的11万元/平方米，均价降了一半都不止。其实这楼盘的地理位置可以说非常好，因为蛇口和香港隔海相望，2007年两地间的深圳湾大桥通车，更让蛇口的房价猛涨。这个楼盘就在深圳湾大桥的旁边，一度受到热捧，这也是其均价叫到23万/平方米的原因。这么好的盘子，今年却因为市场的冷淡，开发商只有采取降价销售的策略，目前每平方米的价格只有11万元。而且这楼盘的租金价格也有所下降，去年那里130平方米的房子每月租金能达到8000元，而今年只能租到3500元。”亲历,“这套房子我不要了!”英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李**今年年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居。但是在交了3个月的月供后，李**决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。李**说：“太过分了，拼命地降价!现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名。”李**购买英郡年华的单价是11000多元/平方米，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元/平方米。但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元/平方米，跌幅超过了40%。李**说：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”不仅如此，李**她们买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。深圳英郡年华业主刘先生告诉记者：“据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”李**说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40万元的贷款。“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子——也只能是这样。”李**是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。李**告诉记者：“刚开始银行每天打电话给我，后来就变成每天发信息。再后来，告诉我3个月了要有起诉函给我了。”对此，李**明确表示，如果开庭的话她也不会去，反正就不管了。断供对购房者来说，意味着给银行的每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再信用卡、贷款，都会是个麻烦。说“法”,要背一辈子“信用债”,律师提醒，“断供”不仅使买房人经济受损，一旦被列入“黑名单”，今后消费和贷款都会受影响“深圳房价大跌，下降幅度已经达到40%了。”最近，江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞一直在关注全国各地的房地产市场。对于部分贷款买房人“断供”的现象，朱晓飞称，银行面临着“道德风险”。但他提醒广大买房人，“断供”不代表啥事情也没有，相反，隐患很多，如再次购房时会丧失银行信用，有钱故意不还的，还有可能被拘留。罚的钱比“断”的多“断供”给借款人带来最直接的影响之一便是经济风险。相关人士告诉记者，借款人“断供”后除了支付正常的本金和利息之外，还将产生罚息，一般按每天万分之21计算，而且，按照银行的规定，“断供”后银行是有权计算复息的。这对贷款者是笔巨大的负担。“别以为房子不要了就没事了，银行还是要找你麻烦的!”江苏海浪律师事务所消费信贷专门法律服务中心肖鹏律师告诉记者，贷款买房人在银行了按揭贷款之后，两者之间便是一种借款合同关系，借款人将房产抵押给银行，并应当按期还款。消费和再次贷款受到制约贷款买房人“断供”后，还将面临信用危机。“放弃归还贷款，在个人信用方面，将会是个污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。”江苏海浪律师事务所消费信贷专门法律服务中心肖鹏律师提醒。肖鹏律师介绍，如今，中国人民银行已经建立了个人征信系统，该系统与全国各大银行联网，如果借款人逾期达到一定期数的话，将会产生不良征信记录，也就是进入“黑名单”。一旦进入“黑名单”，将会对借款人再贷款产生影响，如再次购房贷款时，将会丧失银行信用，贷款面临比较困难。据悉，该系统将可能与工商、税务等机关联网。一旦进入“黑名单”，借款人将来申请开公司时可能会遇阻，将来也很难享受税收优惠政策，甚至小孩出国也会受到影响。为此，律师提醒购房者在决定贷款购房前一定要慎之又慎。预测,南京没有“断供”风险“深圳房贷断供只是当地的个人案例，南京目前为止还没听说过。”从事房贷业务有近10年经验的华夏银行南京分行个人业务部副总经理王成福告诉记者，收入跟不上房贷支出而导致房贷断供的现象全国各地都有，但是像深圳那样，因为房价跌幅过大而导致买房人断供的南京还没出现。不过这种现象应该让银行业警觉。那么，通常情况下，买房人断供银行会如何处置对此，王成福介绍，一般来说，买房人第一个月出现逾期还贷，银行就会电话通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。但是到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。而如果到了第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发律师函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。“走到这一步，是任何一家银行都不愿看到的。”王成福表示。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。王成福透露，虽然目前南京的房价出现滞涨，但是也没有出现大幅下跌，这是跟深圳最根本的区别。由于买房人在房贷时支付了近30%的首付，除非南京房价下跌30%以上，否则银行仍然不会亏本。银行方面对南京的楼市还是有信心的，一些银行人士表示，银行有专门的机构对南京楼市做出评估。机构出具的报告认为，南京主城区的房价不可能下跌30%。解释,房拍了，不够部分还得补上江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞介绍说，银行将通过诉讼的途径提前收回全部贷款本息，并确认对借款人抵押的房产享有优先受偿权。诉讼后，若借款人无法偿还全部贷款本息，银行会申请法院执行，进而拍卖借款人所抵押的房产。根据法律规定：抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。也就是说，抵押房屋的拍卖款不足以偿还全部贷款本息及相关费用时，银行有权继续向借款人追偿。如陈**2007年花100万元买了一套房子，首付付了两成，即20万元，分期还款又还了5万元，如今还差银行75万元。而按照现在的市场价格，银行将这套房子拍卖后，只能获得60万元，并不足以偿还75万元的贷款。剩余的15万元，陈**仍需偿还。相反，如果拍卖款项高于借款人应当偿还的贷款，银行在扣除相关成本费用之后，将把余款归还给借款人。江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞提醒，对于拒不还款的人，银行还可以申请法院强制执行，如通过直接扣工资，限制消费等方式，有意躲藏、转移财产的，法院有权拘留借款人。延伸阅读,房价下跌30%是临界点房价从坐上云霄飞车一飞冲天后，非理性上涨引发的结果，必然是跳水。深圳房地产市场出现调整后，房价有较大幅度的下降。深圳房地产研究中心最新的研究报告称，今年5月，深圳房价比去年最高点下降了36%。而个人房贷风险临界点是房价下跌30%，因此，去年高位接盘者的个人房贷风险让人担忧。在深圳房价从2007年年底最高点下跌三成时，风语的一篇博文《深圳银行断供过千亿》引起关注。目前深圳房价继续下跌，风语向记者爆料称，深圳房贷负资产人数超过30万。目前，相继有业主站出来表示自己成为负资产，选择了断供。记者了解到，他们中有的是真正的住房需求者，但也有不少是炒楼者。在去年房价直线上升时，炒楼者高位接下“击鼓传花的最后一棒”，如今面对高额月供，无奈之下，一些扛不下去的炒楼者只好选择断供，以减少损失。有自住房业主向记者表示：断供后，重新买一套也划算。有关专家表示，对于炒楼者来说，房价下跌一步步吞噬了他们手中的资产，在租不抵供的情况下，断供成了很多炒房客的选择;而对于自住房业主来说，房价下跌对他们影响其实很小，断供实在是下下策。毕竟，断供会引发一系列问题，个人信贷将产生污点。