南宁市玉洞站到金牛桥站公车怎么走，坐哪路公交车

公交线路：41路 → 7路，全程约157公里

1、从玉洞乘坐41路,经过19站, 到达朝阳广场(共和新华路口)站（也可乘坐21路）

2、步行约230米,到达文化宫站

3、乘坐7路,经过5站, 到达市第四人民医院站（也可乘坐201路、57路）

4、步行约120米,到达金牛桥站

部分地区银行首套房贷首付比例降至20%

　部分地区银行首套房贷首付比例降至20%，上海证券报报道称，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。部分地区银行首套房贷首付比例降至20%。

部分地区银行首套房贷首付比例降至20%1

　近日，有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。

　对此，中国证券报·中证金牛座记者致电中国银行菏泽某营业网点，其贷款部门客户经理告诉中证君：“没错，最近刚刚下调，全菏泽现在都按照这个政策来执行。”

　“但具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’，同时还要看具体楼盘，楼盘在合作银行申报时如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的。”上述客户经理进一步说。

　 有利于住房刚性需求释放

　“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。

　从易居研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。

　数据来源：易居研究院

　进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。

　根据第七次全国人口普查结果，菏泽市常住人口约8796万人。

　贝壳研究院高级分析师潘浩指出，部分地方对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。潘浩同时表示，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的出台也有利于稳定房企运营。

　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，下调首付比例释放积极信号，预计会对当地市场情绪形成一定的提振。与此同时，不排除未来会有更多城市效仿跟进，特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。

　 延吉给予农民购房优惠补贴

　同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。

　《方案》明确，鼓励农民进城购房，促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。

　《方案》指出，对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。

　具体来看， 补贴政策包括四方面：

　对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。

　符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1-2个百分点的`折扣优惠或总房款减免优惠。

　对农民购买家庭唯一住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，计划发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定限上家电销售企业抵现金使用。

　对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，计划发放约300张，住房面积在100平米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。

　对此，严跃进表示，农民进城购房依然是一些地方房地产交易市场活跃的一个重要支撑，“当前新型城镇化工作远远没有结束，类似的政策对于导入新市民具有积极作用，同时也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。”

部分地区银行首套房贷首付比例降至20%2

　自菏泽降低首套房首付比例之后，2月18日，上海证券报报道称，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

　对此，重庆、江西赣州当地的中介人员向澎湃新闻表示，目前其首套房首付比例确实已降至20%。

　重庆当地中介表示，“今年春节后，收到银行通知，购房者满足1年社保要求，购买首套房首付比例降为20%。”

　江西赣州当地中介人员表示，“赣州目前首套房可以两成贷款。从去年下半年已开始执行。”

　1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。此外，南宁市提高了最高贷款额度计划，由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对连续缴存住房公积金满2年，且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申请公积金贷款购买首套住房时，提高了住房公积金最高贷款额，由60万元/户提高至80万元/户。济南市和青岛市则放松了公积金异地贷款的要求，简化了申请条件，放宽了户籍限制等等。

　据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

部分地区银行首套房贷首付比例降至20%3

　一些城市的房贷政策现实质性松动！

　日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。

　记者从重庆、江西赣州的等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

　在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

　招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼此前对记者表示，“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”

　在他看来，“如果当地去库存压力比较大，房价比较平稳的话，住房政策就有调整的空间。”预计，将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。

　 多地房贷首付“松绑”

　“因城施策”房地产政策正持续落地。

　17日晚间，山东菏泽地产中介张先生对记者表示，目前首套房首付为20%，房贷结清的话首付比例为25%，二套则首付为30%。“两天前才调整的，这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。记者咨询当地建设银行信贷经理，也得到了同样的证实。

　与山东菏泽不同，重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。重庆地产中介王先生对记者表示，目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策，并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%，二套则首付40%。

　不过当地中国银行信贷经理对记者表示，目前首套房首付并没有全部按照20%执行，是20%还是30%还要看具体楼盘和开放商。

　即使是深夜12点多，王先生仍耐心地跟记者解答购房问题。“非常忙，经常是早上6点到晚上12点多都在线。”他表示，春节以后来看房的人比去年多了不少，基本是刚需或者改善型住房的购房者。

　江西赣州的地产中介李先生对记者表示，赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示，如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。

　当地农业银行的信贷经理对记者表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。

　据记者了解，早在2017年前后赣州中心城区（包括章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）就已经执行限购政策。贝壳找房中介对记者表示，今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向，并表示“只在今年2月、3月执行，后面是否还继续执行要看最新政策通知。”

　就此问题，记者咨询了赣州某地产公司人士，该人士表示目前章贡区仍实行限购政策，而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况，首套房贷首付可以降至20%，但目前没有放开限购的官方通知。

　早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市最低首付比例可降到20％。

　除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元（消费15000元可使用）。

　此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。

　1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

驾车路线：全程约14887公里

起点：铁山港区

1从起点向正东方向出发，沿梅岭路行驶370米，右转进入北铁一级公路

2沿北铁一级公路行驶209公里，朝南宁/广东/S31方向，右转进入三北高速

3沿三北高速行驶10米，直行进入三北高速

4沿三北高速行驶10米，直行进入三北高速

5沿三北高速行驶258公里，朝钦州/南宁方向，稍向右转上匝道

6沿匝道行驶17公里，直行进入兰海高速

7沿兰海高速行驶1665公里，朝柳州/桂林/河池/贵州方向，稍向左转进入南宁绕城高速

8沿南宁绕城高速行驶308公里，过安吉大桥，朝河池/贵州/G75方向，稍向右转进入安吉互通

9沿安吉互通行驶12公里，直行进入兰海高速

10沿兰海高速行驶2085公里，朝河池西/南丹/贵阳/G75方向，稍向右转上匝道

11沿匝道行驶950米，直行进入汕昆高速

12沿汕昆高速行驶160公里，稍向左转进入兰海高速

13沿兰海高速行驶2259公里，在都匀北出口，稍向右转上匝道

14沿匝道行驶230米，直行

15行驶680米，调头

16行驶610米，朝新寨方向，稍向右转上匝道

17沿匝道行驶530米，右前方转弯进入兰海高速

18沿兰海高速行驶106公里，朝榕江/桂林/贵阳/G76方向，稍向右转上匝道

19沿匝道行驶21公里，直行进入厦蓉高速

20沿厦蓉高速行驶718公里，直行进入都织高速

21沿都织高速行驶97公里，朝安顺/遵义/G6001方向，稍向右转进入秦棋立交

22沿秦棋立交行驶880米，直行进入沪昆高速

23沿沪昆高速行驶27公里，朝机场/龙洞堡/遵义/重庆方向，稍向右转上匝道

24沿匝道行驶12公里，直行进入沪昆高速

25沿沪昆高速行驶67公里，朝新添寨/遵义/天邑森林温泉方向，稍向右转上匝道

26沿匝道行驶210米，右前方转弯进入贵阳绕城高速

27沿贵阳绕城高速行驶195公里，朝遵义/毕节/重庆/G75方向，稍向右转上匝道

28沿匝道行驶700米，直行进入兰海高速

29沿兰海高速行驶1110公里，朝仁怀/毕节/铜仁/百里杜鹃景区方向，稍向右转上匝道

30沿匝道行驶12公里，直行进入杭瑞高速

31沿杭瑞高速行驶276公里，朝仁怀/赤水方向，稍向右转上匝道

32沿匝道行驶570米，直行进入蓉遵高速

33沿蓉遵高速行驶1387公里，在土城/遵义华润希望小镇/S302出口，稍向右转上匝道

34沿匝道行驶14公里，左后方转弯进入赤水河谷旅游公路

35沿赤水河谷旅游公路行驶128公里，左前方转弯上匝道

36沿匝道行驶15公里，直行进入蓉遵高速

37沿蓉遵高速行驶429公里，直行进入成泸高速

38沿成泸高速行驶2514公里，直行进入成自泸高速

39沿成自泸高速行驶465公里，朝成都绕城高速/G4201方向，稍向右转进入江家互通

40沿江家互通行驶18公里，直行进入成都绕城高速

41沿成都绕城高速行驶68公里，朝雅安/乐山/成都城区/永丰立交方向，稍向右转进入成雅立交桥

42成都市内驾车方案

1) 沿成雅立交桥行驶450米，过白家场立交约220米后，直行进入京昆高速

2) 沿京昆高速行驶44公里，直行进入京昆高速

3) 沿京昆高速行驶70米，直行进入创业路

4) 沿创业路行驶770米，朝二环高架路方向，直行进入永丰立交

5) 沿永丰立交行驶600米，过永丰立交桥约170米后，直行进入二环高架路

6) 沿二环高架路行驶89公里，过右侧的成都劳动保障大厦，在沙湾路/成绵高速复线/火车北站出口，稍向右转上匝道

7) 沿匝道行驶310米，过左侧的万科加州湾V派，直行进入二环路北一段

8) 沿二环路北一段行驶900米，右转进入圃园北路

9) 沿圃园北路行驶120米，过右侧的馨缘村，右转进入圃园南二路

10) 沿圃园南二路行驶430米，右转进入沙湾东二路

11) 沿沙湾东二路行驶70米，到达终点(在道路右侧)

终点：金牛区