淮安中天虹桥花园的B幢50平公寓是70年产权，算学区房吗？

按理应该算附小学区房。1，房子虽然是公寓，但土地性质明确写的住宅。2，产权是70年，这是只有住宅才有的年限。3，交契税也是按住宅比例15%交的。4，市主管部门指在学区范围类商业用房，分割式的产权房等不可以作为入学条件。但附小要想卡你，他们学校糊起来比什么都糊。

1、琅琊路小学和二十九中双学区房

学区范围：琅琊路、北京西路（19—69号、包括69号—1、34—70号、包括70号—1）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1—9号、9号-1、2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号—底、23号—底）、西康路（7—33号、40—52号）

双学区房：颐和路小区、天目路小区、玉泉路小区、苏宁华瑰园、钱塘路小区、灵隐路小区、北京西路小区、北京西路民国别墅

2、力学小学和二十九中双学区房

学区范围：宁海路（123号—底、96号—底）、汉口西路（74号—底）、西康路（1—5号、2—38号）、匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、扬州路、北东瓜市、培德里

双学区房：仙霞公寓、汉口西路200号、匡庐路小区、西康路3号、仙霞路小区、匡庐新村

3、银城小学和金陵汇文中学双学区房

学区范围：银城花园、银城街单号、长江之家、聚福园、雅瑰园、湘江路7号百步滨江、湘江路18号、江东北路111号东宝大厦、江东北路121号辰龙广场、江东北路197号永嘉年华、江东北路269号华茂大厦、江东北路330号金丹花园、育才公寓、锦江路68号、锦江路77号辰龙绿苑、锦江路99号锦一方、闽江路8号香榭里、闽江路18号瑞园、清凉门大街201号、清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街296号苏宁馨瑰园、清凉门大街298号长阳花园、湘江路30号长江之家、东宝路2号聚锦园、东宝路6号东宝花园、东宝路8号时代天地广场、东宝路88号正大滨江瑞景家园、天玺国际、东宝路以北

双学区房：聚福园、苏宁雅瑰园、长江之家、银城花园、香榭里花园、长阳花园

4、金陵汇文小学和金陵汇文中学双学区房

学区范围：嘉锦园，临江新寓，望江新寓，天水滨江，锦江花苑，政院新寓，清河一村，清河二村，世纪花园，乾和福邸，江东北路91-109号

双学区房：锦江花苑、邮政世纪花园、天水滨江花园、世纪之星、金陵世纪花园、清河新寓（一至二村）

5、游府西街小学和南京市第三初级中学双学区房

学区范围：中山东路120-200号（双）、游府西街12-40号、延龄巷107-147号（单）、蔡家花园1-10号、祠堂巷1-28号、游府新村2-17幢、西祠堂巷2-20号（双）、延龄巷99-105（单）

双学区房：游府新村，蔡家花园，祠堂巷小区，中山东路小区，延龄巷，游府西街

6、长江路小学和第九初级中学双学区房

学区范围：碑亭巷53-203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25号-27号新增住户）、石婆婆庵、网市巾（含相府吉邸）、肚带营、邓府巷、长江路9号、壹零壹座

双学区房：长江路9号，网巾市小区，杨将军巷，肚带营，石婆婆庵小区，碑亭巷

7、

芳草园小学和宁海中学分校双学区房

学区范围：芳草园，蓝天园，碧树园

双学区房：芳草园，蓝天园，碧树园

8、拉萨路小学和二十九中双学区房

学区范围

：广州路（单号：159-215号，双号：192-298号）、怡景花园、峨嵋岭、永庆村、百步坡、北校尉营、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路。

双学区房：

怡景花园，峨嵋岭小区，永庆村小区，拉萨路小区，五台山庄，牌楼巷小区

9、南师附中新城小学（南校区）和南师附中新城中学（南校区）双学区房

学区范围

：银城西堤国际（部分区）、万科光明城市

、中海塞纳丽舍、万达华府、宋都奥体名座、仁恒G53、沁园村。

双学区房：

拉得芳斯、嘉业阳光城、仁恒G53公寓、万科金域缇香

是。成都皇城公寓是学区房，被划分在花圃路小学，成都皇城公寓应该就读花圃路小学。皇城公寓由四川国泰房地产开发有限公司于1998年建成建成，楼栋总数7栋，共计房屋753户，小区物业公司是保利物业发展股份有限公司成都分公司，物业费用15至25元/平米/月。

酒店式公寓是商住性质，不能落户；学区房的要求首先是住宅性质，是否学区房，哪个学区，可登陆片区教育部门网站查询；产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为公寓。

只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。

70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售现售备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。

向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。购买学区房也不失为一种投资行为，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买;有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。

-学区房

不能。

公寓不是正式说法，土地性质常是商业金融业用地，有些还是酒店业用地，是不能算学区房的啦。学区房一般都是指住宅用地的。

：

公寓楼：一种包含三个或更多个住宅单元的多户建筑结构，这种建筑具有公共入口和其它基本设施及服务，在底层之上还有公共出口设施。

学区房：

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的"好"的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。