北京不限购的房子有哪些

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随着我国房产行业的发展，全国各地的楼盘数不胜数，虽说有利于城市的建设，但是也因此房价不断上涨，导致不少当地的老百姓及异地在城市打拼的人叹而观止，失去了原有的平衡，因此政府为了调控房价市场，不少城市的购房有所限制，比如首都北京，让一些想要购买改善型房屋的人群也无法在中心地段购房，因此他们比较关注的就是北京不限购的房子!接下来，和小编一起去看看吧!

北京不限购的房子

1、不限购房，主要是指商业用房，比如一些商铺、酒店式公寓、写字楼等产品。一般商业用房的土地使用年限是40-50年。如果是从开发商的角度来定义，也就是说这样的商业用房可以用来注册办公，供商业使用，也可以用于居住，因此商业用房同时具备这两种功能，是一种宜商宜住的房屋类型。

2、就拿北京不限购房来说，很多人在看到了北京不限购房的优点，想要在北京购房，那么便会考虑不限购的房子，北京限购主要是限购普通住房，商用的是不限购的，所以北京不限购的房子是商用房。

3、比如说北京有一些公寓房是不限购的，正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于居住。所以不存在太大的竞争。一般在北京购买商用公寓更多的是投资，公寓不限购相对于住宅的商品房，不需要购房名额，只要有钱都是可以在北京购买的。

小编结语：以上内容就是关于北京不限购的房子相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对北京不限购的房子有更多的了解，后续若是想在北京购买不限购的房子，可以参考看看。

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1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

3、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

4、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，意味着不能贷款，只能全款购买。

在北京买房的注意事项

1、注意查看开发商五证，“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

2、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力、监管是否到位，以及现在买房者很看重的停车位问题，都应该得到一个妥善的处理。

3、为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

北京限购政策是在北京生活的人十分心的事，最近北京限购政策又有新的变化，下面小编给大家讲讲北京限购政策最新规定，请大家看看。

一、北京限购政策最新官方通告

近日，今天下午，北京市住建委、市土地设计委、市居处公积金机关、市银监局、人民银行运营管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步晋级。居民家庭名下在本市已具有1套居处，以及在本市无居处但有商业性居处贷款记载或公积金居处贷款记载的，采购通常自居处的首付款份额不低于60%，采购非通常自居处的首付款份额不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的自个居处贷款。(含公积金贷款)。别的，公司采购的产品居处再次上市生意，需满3年及以上，若生意方针为自个，依照本市限购方针施行。

二、北京限购政策限购力度

一同联络如今北京的信贷方针来看，北京现已是如今全国施行最严峻限贷方针的城市之一，这次前进首付份额也将对信贷出售发作严峻影响。“认房不认贷”方针的加强关于一些旨在为改进寓居条件再次需求贷款采购产品房的刚需家庭来说，将会为往后的换房带来更为沉重的经济压力。

但另一方面，非通常居处二套房首付高达多半，此举是愈加明白差异化的信贷方针。终究，家庭现已具有一套居处的，再次购房只需两种要素，一是改进，二是出资。

而无房家庭采购居处，比照之下则更需求贷款支撑，尤其是在其时房贷额度收紧的大环境下，应当首要确保无法家庭的贷款需求。即贷款优先去支撑无房家庭采购居处，然后才是改进型需求，而出资的贷款需求则要有必要按捺，这也是避免呈现房价暴升的有力举动。

三、北京限购政策银行态度

2月以来有些银行北京分行暂停放款，北京房子中介现已跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了协作，而反面要素便是因为这些银行无额度可放。而在房贷收紧的条件下，新政做出“暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的自个居处贷款。(含公积金贷款)。”这么的规则也是在预料当中的。

但疑问是，新政在施行后难免会再次购房的刚需用户构成一定的买房压力，动辄几百万的贷款，缩短还贷年限一定会构成还贷背负。

比方，在基准利率条件下，以贷款200万，等额本息30年还贷为例，每月还款1061453元，总支付利息182123239元，本息估计382123239元;而假设换做是25年等额本息，每月还款1157557元，

总支付利息147267167元，本息估计347267167元。从核算结果就可看出，在新政施行后，虽然总支付利息降低了许多，但每月还款将添加961元，这关于一些刚需买房家庭来说，每月多出近千元的开支确实是不小的数目。

四、北京限购政策新规细则

布告需求，居民家庭名下在北京市已具有1套居处，以及在北京市无居处但有商业性居处贷款记载或公积金居处贷款记载的，采购通常自居处的首付款份额不低于60%，采购非通常自居处的首付款份额不低于80%。布告提出，降低居处贷款期限，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的自个居处贷款(含居处公积金贷款)。

依据“认房又认贷”的有关方针，居民家庭名下在北京市无居处且无商业性居处贷款记载、公积金居处贷款记载的，采购通常自居处的施行现行首套房方针，即首付款份额不低于35%，采购非通常自居处的首付款份额不低于40%(自住型产品居处、两限房等方针性住地址外)。

比照之前“对具有1套居处的居民家庭，为改进寓居条件再次需求商业性自个居处贷款采购通常自居处的，不论有无贷款记载，首付款份额均不低于50%;采购非通常自居处的，首付款份额不低于70%。”的方针来看，北京市“认房又认贷”方针再次加强，而二套房首付款份额不低于60%的规则，也将变成整体降出资型杠杆的新举动。

以上小编整理了北京限购政策最新规定，对北京楼盘有投资需求的人们可以关注一下。