深圳长租公寓市场前景

租赁市场如今已经成为了房地产市场的热点，这个在以往被大家所忽略的领域，现在正以爆炸式的速度扩张，今年我国大力发展长期租赁，长租公寓的出现很好的填补了市场空白，深圳是国内一线城市，人口数量巨大，租赁需求异常旺盛，那么深圳长租公寓市场前景会如何呢

去年底建行深圳分行与多家房企签署了合作协议，率先在推出了全国范围内首个个人住房贷款产品“按居贷”，其商业模式是把房屋的所有权和居住权分开，开发商负责建房并拥有房子的所有权，而银行则拥有居住权，把房子出租给有需要的人。

而据央视报道，四大国有银行已经有三家涉足长租公寓领域，不过业内最为关注的不是资本市场的热情，而是长租公寓租金回报率低的问题。目前国内的长租公寓租金回报率不足10%，很多项目的回报甚至还达不到融资成本，这给长租公寓的经营带来了巨大的压力，不过也有专业表示，长租市场主要是稳健经营，资金回报时间比较长，更可能出现市场的优胜劣汰。

长租公寓在国内的发展虽然时间较短，但如今却如雨后春笋般涌现出来。最早进入长租公寓的有龙头万科，之后面向青年人推出泊寓品牌;石榴集团推出长租公寓品牌—熊猫公寓;龙湖发布第一个长租公寓项目-酒仙桥冠寓;以及深圳的泊寓、Color公寓、窝趣等品牌都在长租公寓市场加速布局。

长租公寓在很大程度上解决了年轻人高品质居住体验的期望，但在其外表光鲜的同时，背后却是鱼龙混杂。长租公寓在较短的时间内快速发展，使得一些业界的规范不够明确，物业参差不齐，当前市场上的长租公寓品牌众多，不仅有专业的连锁公寓也有不少违规经营的二房东。

对于开发商来说，长租公寓并不是赚钱的生意，目前长租公寓项目盈利周期在五年以上，而租赁周期在5至10年不等，较长的盈利周期以及较短的租约，包括未来续租的不确定性，多种因素形成了不可调和的矛盾。在投入大回报周期长的情况下，仍然有大波的资本进入市场，长租公寓在快速扩张的同时，也是极为烧钱的，但如果不扩张又有可能在新的竞争中出局，所以有很多企业开始了不断的融资，正是如此，整个深圳长租公寓市场面临的是如何选择盈利与扩张之间平衡点。

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近年来随着国家政策的大力扶持，长租公寓的市场发展前景一片向好，目前在北京生活和工作的年轻人们越来越多的选择了长租公寓，对于有租房需求的朋友，要选择合适的租房公寓，需要对目前的市场有一定的了解，那么在北京长租公寓哪个好

在鼓励发展专业租赁机构、盘活城市存量的政策红利驱动下，近两年来各大资本都进驻了长租公寓领域，魔方公寓、新派公寓、you+等专业长租品牌加速了在一二线城市的布局。另外一方面，很多的长租品牌也在不断扩展规模。此外市场上的大型房企也许是看到存量市场的巨大潜力，也依托其存量资源加相继入到长租公寓行业中。

而对于广大租客们来说，要尽量选择交通使得的位置，强调年轻人更看中的社交功能。以下面几家代表性的公寓为例来一一说明。

在北京长租公寓品牌中，链家旗下的自如寓品牌起步较早。2011年自如开始着手长租业务，业务形态分为独栋的自如寓和住宅楼合租的自如友家。位于酒仙桥店的自如寓目前共有160余套房源，这里的租户大多都在望京附近工作。进入公寓内部，房间一般都配备了衣柜、沙发、双人床等日常家具。此外电视、冰箱、空调等日用家电也样样俱全。冬天集中供暖，房款中也包括了无线网络的费用，不过水费和电费需要自付。公寓一层还设有公共厨房、健身房等供租房免费使用。

万科是较早进入长租公寓市场的品牌房企，其旗下的泊寓也是比较著名的长租公寓，作为万科集团城市配套服务商战略中创新业务的一个分支，泊寓其面对的主要是新进入城市的人群，为他们提供较高品质的居住环境。目前这一品牌已经在北京、上海、深圳、广州、西安、厦门等18个城市开业近200家门店。

新派公寓也是长租公寓中发展比较好的品牌，它在成立之初曾借鉴了美国REITs模式并进行中国式改良，主要用户群锁定在月收入在1万-2万元的白领用户。这款长租公寓产品的特点在于，拥有非常丰富的户型可供选择。按照其官网介绍，其CBD旗舰店打造了14款不一样的户型，其中包括15-25平米mini户型、40-75平米的一居室户型，以及140平米的大居室户型，多样化的产品结构供不同消费能力的人群选择。

对于广大租客来说，根据租金、公寓位置、配套设施以及生活服务等多方面综合考虑，选择适合自己的才是最好的。

驾车路线：全程约177公里

起点：北京首都国际机场

1从起点向正西方向出发，行驶19公里，直行进入机场第二高速公路

2沿机场第二高速公路行驶170米，直行进入机场第二高速公路

3沿机场第二高速公路行驶680米，朝机场高速/东六环/平谷/雁栖湖方向，稍向右转进入管头桥

4沿管头桥行驶810米，过管头桥约90米后，直行进入京平高速公路

5沿京平高速公路行驶21公里，过楼台桥，朝北京城区/1号·2号航站楼方向，稍向右转进入温榆桥

6沿温榆桥行驶15公里，过温榆桥，直行进入首都机场高速公路

7沿首都机场高速公路行驶85公里，过大山桥，在大山子/望京/G101出口，稍向右转上匝道

8沿匝道行驶350米，直行进入京密路

9沿京密路行驶250米，右转进入酒仙桥北路

10沿酒仙桥北路行驶160米，过大山桥，右前方转弯进入酒仙桥路

11沿酒仙桥路行驶860米，左转进入万红路

12沿万红路行驶70米，过右侧的星城国际大厦约60米后，右转

13行驶20米，右转

14行驶60米，到达终点(在道路左侧)

终点：星辰国际