8.7米楼层有多高

房子每层大约是28-3米，8层楼就是224-24米。

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为280米。

楼面层高

楼面层高系指房屋上下两层楼面，或二层楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。

楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。

我们所指的层高一般均指的是楼面层高，这种层高的定义和解释已得到了认同；但在实际操作中仍有一些细则，需要进一步的研究和讨论，以求得共识。

25米到27米,25米以下就感到压抑了,27米以上,楼层建筑不允许,太高了也不容易保暖,冬天脚下感觉冷。

政策规定，居室净高不宜低于25米；普通住宅层高约28米。卧室、起居室的净高不宜低于21米，局部净高不宜低于21米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不宜低于21米。所以住宅层高控制在28米左右，下层高优先尺寸系列宜为2-3米；。

不论是住宅还是其他建筑，其使用价值的核心是“空间”，相应的“空间”要满足使用对象的需求，对于住宅，使用对象是“人和家庭生活”，因此空间尺度要满足“人和家庭生活”的尺度，这就对空间的净高有要求，而建筑层高是在空间净高的基础上，同时考虑结构的高度而得出的。得出的层高应该是一个范围，而不是准确的数值，所以层高优先尺寸系列宜为20-30米。

住宅楼层的层高是一个范围而不是一个标准值，所以说买房时，只要楼层高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高层高，楼层过高，空间大了，安全隐患也大了。

商品房楼层的高度标准是：

1根据有关规定，商品房的楼层的高度必须符合标准：住宅层的高不应高于280m。卧室、起居室的净高不应低于240m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于210m，其余不宜低于15m。厨房的净高不应低于220m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于190m。

2上述只是商品房楼层楼高的低标准，如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。而自建房层的高一般在32m-36m之间，层的高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。

：正常楼层的高度。

1、根据有关规定：1层-3层为低层住宅；4层-6层为多层住宅；7层-10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层-30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

2、多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优点。在建设上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面，得房率比较高。在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

什么是楼层净高？

所谓楼层净高，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:

净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

楼层净高一般多少最合适？

不少人会问，那么楼层净高一般多少最合适？一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。

楼层净高 看国家法规如何规定？

那么，国家规定的房屋层高是多少呢国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于25米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为20~30米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为280米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于210米，局部净高不应低于210米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于210米。之所以把住宅层高控制在280米以下，其目的"不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源"(摘自《住宅设计规范》条文说明)。

另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在220米以上(含220米)。

买房时该区分层高和净高

Q：某项目出售前开发商领购房者看的样板房层高28米，所以买房子的人都以为是净高28米，合同中签的是层高28米，前段时间通知分户验收发现房子净高265-267米，解释为层高包括净高和楼板的厚度，这样是否存在欺骗行为？

A:层高和净高是两个不同概念，不能将室内测量的净高等同于层高。如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是28米，开发商在合同中也约定"层高28米"，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高28米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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