武汉市洪山区二手房好卖吗现在

二手房成交量持续走低，挂牌均价已现松动，投资人抛售潮渐退，市场总体明显趋冷。不过洪山区二手房交易未受太大影响。

据搜房网评估中心数据，5月截至昨日，武汉二手房评估次数前十位楼盘，有五个位于洪山区，两个位于武昌区，硚口、东西湖、汉阳各一个。“挂牌量主要体现投资人出售意愿，评估量则体现买方购房意向。

”业内人士分析，评估热点楼盘通常也是交易活跃楼盘，由此看来洪山区二手房交易受影响较小。

评估均价波动情况也能证明这一点。上周武汉多个片区二手房评估均价出现下滑，但洪山区楼盘则整体保持涨势，涨幅在3%左右。“洪山区南湖、雄楚等片区均价相对市中心较低，且去年以来涨价幅度也小于中心城区，因此降价空间不大。”南湖一中介店长告诉记者，该区域二手房购买需求并未减少

　　一、基本情况：

　　1、工作地点：南沙区

　　2、需求意向：三至四房，月供14w内

　　3、需求排序：地铁>环境舒适度>升值空间>学位。

　　4、意向楼盘：

　　滨海御城二手，不满二

　　星河山海湾二手，户型略差;一手，尾盘

　　金茂湾地铁15号线体育馆站不确定

　　龙光棕榈水岸北区

　　5、目前居住地点：公司安排宿舍。

　　问答：

　　问题1、买哪个楼盘好龙光楼龄最长，面向蕉门河边那一排视野应该不错，但走去地铁4号线的蕉门站较远，是否还值得买

　　答：我会用排除法。

　　1)你最看重靠近地铁站，即通勤，所以先剔除龙光棕榈水岸北区。其次，假设体育馆站就在金茂湾旁边，但是15号线到底什么时候才开建还未未知之数，参考其他地铁线路，建设需要4-6年的时间才能通车，所以有可能要等上10年才通车。这漫长的过程，不利于转手，所以也剔除。

　　2)环境舒适度。滨海御城北向的楼栋距离高架地铁轨道较近，容易受到噪音和灰尘的影响，甚至可能有震感。而星河山海湾的地铁轨道是地下铺设，而且楼盘的占地面积更大。相对来说，舒适度是星河山海湾占优。

　　3)升值空间。南沙客运港不仅有现成的4号线总站，还有规划的15号线的南沙环岛线，将来会在万顷沙站与18号线/22号线换乘。除了双地铁交汇，还有南沙客运港片区将诞生“游轮码头”城市综合体，临近海景，有稀缺的资源优势，未来这里会有大型的游轮码头、主题酒店、高端免税商城，打造的商业地产比过去十年前更有经验、规划更好，未来房价上涨动力更充足。

　　4)学位：星河山海湾有华南师范大学附属南沙幼儿园、华南师范大学附属南沙小学、广州市英东中学等。

　　小结：我觉得户型只是其次，也不一定要买星河山海湾不可，只是提供这样的思路给你，你可以参考一下。毕竟现在有些楼盘一手在卖，我说得太好有人说我打广告，说得不好又容易有麻烦。至于投资方面，还是要考虑很多问题的，例如入手的成本价，有些不满二年无法网签，这里会有风险，但是就成本而言，你只要将总价(含税费+杂费等)÷建筑面积，最后得出单价，用单价来对比，我觉得这样更实际。

　　问题2、最佳购房时机是年底还是这一两年，先慢慢看

　　答：在楼市平淡期，只要资金准备好、锁定具体的楼盘、房源，价格符合预期的情况下，就可以入手，不建议追求所谓的最佳。没有最佳!在楼市快速上涨期，就像赛马比赛一样，要抢闸出手。如果从过往来看，一定要说“最佳”，那就是每年的春节前一个月看二手。一手方面，可以留意一下金九银十，有些急需资金回笼的房企，可能会地推出一些特价盘。

　　问题3、听说蕉门东湾村地块、体育馆坦尾地块、灵山地块，明后年将有新盘。这几个地段好不好，是否值得耐心等待谢谢火火!

　　答：首先，从方向上，投资南沙你要有长持的心理准备。其次，就算明后年有新盘，都不知道具体的价格、产品参数，所谓可见即可得，我觉得对于未来画大饼的东西不太感冒，建议回归到眼前的事物，例如楼盘、配套、地铁、环境等。况且，买期房(又称楼花)，起码等2-3年才收楼，这一来一回有几年的空窗期，没有租金回报，或者不能入住，还要每月还房贷，增加了成本、压缩了利润空间，所以，南沙的二手更值得优先考虑。

　　创业如果想获得巨大的成功就不能走寻常路，同时还要有异于常人的想法和做法。那些星座名人正是因为有着不一样的思维，才获得了别人无法取得的成就。　　那么，下面小编给大家列举出十位双子座成功商人的代表，快来看看是谁吧！

　　双子座的成功商人有哪些？

　　中文名：牟其中　　国籍：中国　　民族：汉族　　出生地：重庆万州　　出生日期：1941年6月19日　　职业：商人　　毕业院校：湖北武汉中南建筑设计院大专班　　主要成就　　南德集团前董事长　　300元钱起家　　飞机易货、卫星发射、开发满洲里　　身高：182cm　　体重：75kg　　祖籍：山东烟台

　　牟其中，南德集团前董事长。1941年生，汉族，重庆万州人。一个把口号喊遍中国的富豪，一个曾同时肩负中国“首富”和“首骗”两个名号的备受争议的人物。300元钱起家，办了三件大事：飞机易货、卫星发射、开发满洲里。因南德集团信用证诈骗案入狱，2000年被判无期徒刑，后因表现好，改为有期徒刑18年。

了解更多星座百科、八字姻缘、八字事业、婚姻运势、财神灵签、情感合盘、看另一半、八字测算、姓名速配、一生运势、复合机会，您可以在底部点击在线咨询（仅供娱乐）：http://wwwadxqdcom/xz/

　其实，我当时买的时候也很犹豫，但后来周边楼盘都去看了一遍，我还是选了武汉保利拉菲。贵还是有贵的道理的，开发商都不是傻子，能多赚绝不会少赚的。个人买房还是看重品牌，因为是第一次买房子，还是觉得大品牌靠谱一点，质量有保障，保利拉菲是武汉保利地产的，保利蓝海郡是湖北保利，保利地产怎么说也是央企，央企都是好面子的，再说保利地产的物业也是自己的保利物业，感觉要方便多了。

　　　保利蓝海郡那块地是填湖建的，感觉不安全，再说容积率太高了！有344，它们还有好大一块地是做的洋房，那高层是有多挤啊，而且面积赠送也没有保利拉菲多，性价比没有拉菲高，最主要的是南湖现在每年都要翻塘，路过就很臭，还是不要靠那么近好，反正以后住拉菲想去南湖边玩，也只用走5分钟，但是从蓝海郡走到车站，估计得半小时了！位置上来讲的话，还是觉得拉菲的要好一些。而且新开盘的5号楼，在最中心的位置，周边全部被其他高层楼栋挡，采光、视野也不好。所以价格才会这么低！而且武汉保利拉菲的园林、三重物业管理都是其他楼盘没有的，安全性更高，我还是偏向拉菲。