关于学区房孩子上学的条件

法律主观：

我们都知道一个好的环境，可以塑造一个好的人才。家长为了孩子上一个好一点的学校，在上学之前，都会买一套学区房，然后孩子就可以直接入校。

一、学区房：

由于学区房受到热捧，因此学校周边会有许多学区房，但学校的资源是有限的，因此政府需要根据生源的情况来划分学区房。那么究竟学区房的概念是什么一起来了解清楚。

政府根据生源情况划分在制定的地域划分出一个范围，而这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。如果你买的房子正好在学区房的范围内，那么你的孩子就可以免试就读附近的小学。

学区房有3种类型，一种是开发商和名校打成协议，只的是开发商将项目建在名校附近，然后整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校打成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。

第二种开发商引入名校，由开发商触底资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理，名校处品牌、师资负责日常教学。

第三种是开发商合办名校，名校和开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主的子女往往可免受赞助费。

二、学区房的入学条件：

有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学，一些学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。

部分学校还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。此外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位。

具体情况建议家长到小学了解相关政策，避免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。如若您还有什么疑惑或是关于法律的其他问题，欢迎您进行在线咨询。

用爷爷奶奶房子上学的方法如下。

一、房产证上加父母及孩子的名字：

如果爸妈也在该房屋的户口上，然后再去房管局开具无房证明，孩子就能明证言顺的报名房屋对应学校。这种情况下，孩子的监护人（父母）跟孩子在一个户口上，孩子就是该学校的“一表生”，孩子上学问题也不大。

二、房产过户到父母名：

当房屋过户到父母的名下后，父母和孩子的户口也要迁入。这样，就能满足父母的户口、房屋和孩子户口都在学校对应区域的条件，孩子就是该学校的“一表生”，最有可能顺利上学。

三、爷爷奶奶做孩子监护人：

这种方式最简单，一般在父母有其他房产的情况下使用这种方法。孩子户口挂靠在爷爷奶奶那里，房屋产权不用发生转移，孩子同样也属于“二表生”，但用这种方式报名的孩子上学存在风险。学校录取会优先考虑“父母户口、住房、孩子户口都在学区内的报名者，如果学校知名度高，报名的人多，那学校会实行排名制，你的孩子不一定能排的上。

问题一：在北京买的商住房，外地户口，孩子上小学，需要交多少钱？ 外地孩子在京上学不是交钱问题了・自己多百度新闻去・北京开始控制外来人口・从前年开始外地孩子在京上小学很难了・不合格的都回户籍地上学去・北京都是教委电脑后台操作入学・你有钱不符合要求也没用，家长要有五证还要在上学去连续缴纳社保一定年限少一个都不行・还要看附近学校有无富裕名额给外地学生・具体需要去居住地附近学校咨询为准

关键就算你孩子能上小学中学可能也要回户籍地上去・因为外地孩子在京借读中学中考有苛刻条件不符合要求不能中考・在京符合要求中考的外地孩子只能报职高技校不能报普通高中（也就没考大学资格）想让孩子上大学那中学就需要回户籍地上中学和中考才可以。非京籍中考生诉北京教委终审败诉（2014年）自己百度这新闻去

以上仅供参考

问题二：商住房可以办落户或小孩就近学区上学吗 您好！

根据教育部学籍和九年义务制教育的管理规定，孩子上学，必须到户口所在地就近学习，所以即使你在城市有了房子，按规定也是不可以的，除非孩子的父母在城市工作（抚养人或监护人）根据规定是可以办理借读手续的，手续办理如下；（1）到你城市房子居住的街道开证明，（证明你们全家在哪里居住）（2）到你户口所在地派出所开具户口证明。（原籍）（3）到所辖区派出所办理临时户口或临时居住证。（房子所在地）（4）凭上述手续到当地市或区教育局基教科办理借读手续。（5）区教育局会分配孩子在你房子所在地就近学校上学的。（6）应当指出的是；在孩子参加高考时必须回户口所在地参加高考。（教育部规定）

望采纳

问题三：只有一套商住房如何入学 以后商住房不一定就在就近入学。

目前学区房已经被国家重视，目前教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

问题四：商住两用房子孩子上学咋办 商住房不能作为学区

问题五：商住房，算学区房吗？ 商住房不算是学区房。

商住房定义 :

商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。

学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想触的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷 安全 配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是 会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资 升值空间大

购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

问题六：商住房可以上学吗 可以的！不管是商业房或是住宅房，都是房产证，是可以在公立学校读书的！

问题七：商住房子孩子可以上学吗 这位知友，商住房可以落户，并就近上学，接受九年义务教育。

问题八：上海已入住商住房会按国家政策"商改住"吗？会解决孩子上学和落户吗？ 不会，因为国家并没有出台任何政策说会有商改住的可能。商住两用房一直都是无法用来落户，甚至无法用来办理居住证的，更别说什么孩子上学和积分了。

问题九：海淀区承认商住房的学籍吗 户口在海淀吗？希望下面的政策解读能帮到你。

今年本市小升初入学工作进行了较大调整，各区的升学细则不尽相同。家长在按照规定进行准备的同时，一定要仔细核对相关要求，尤其是时间节点和申请材料，不要因细节错漏，影响孩子的升学进程。

东城：

部分学校实行特色招生

东城今年将全区划分为8个服务片，每个服务片的小学毕业生数量与初中招生计划相匹配，保证小学毕业生全部免试就近升入初中。区教委透露，将积极探索小学生综合素质发展水平与学区划片入学相结合的电脑派位入学制度。

今年，东城区有部分学校实行九年一贯直升、对口入学和美术特色招生，比如景山学校的小学毕业生全部免试直升本校初中，不参加其它方式入学；和平北路学校、1中、景山学校北校区的毕业生可自愿选择本校直升，或其它入学方式；对口到11中、50中、109中、广渠门中学的学生自愿选择对口入学，对口入学后不再参加学区划片电脑派位入学；中央工艺美院附中招收美术特长生，不进行文化课考试，凡被录取的学生要承认录取结果，不得参加其它方式的入学。

西城：

商住房不能用作住所证明

西城区的小升初入学方式分为6种：九年一贯制直升、推荐派位、特长生入学、政策保障协调入学、学区派位、民办学校入学。想升入西城初中的小学毕业生条件需符合“三选一”：具有西城区学籍；具有西城区户籍，但没有西城学籍的小学应届毕业生；户籍为非西城的京籍、实际住所地在西城，法定监护人实际住所房屋具有法定有效证明的非西城区学籍小学应届毕业生。

其中实际住所地是指离开户籍居住地，连续居住一年以上的居住地。已办理出区手续的学生回户籍或实际住所地所在区县升学。法定有效证明包括：法定监护人姓名登记的《房屋产权证》；实际居住地居委会提供其连续居住一年以上的证明，房产均不包括商用、商住两用住房。

法定监护人为西城区单位集体户口的适龄儿童入学，需提供法定监护人集体户籍所在单位开具的工作证明。

朝阳：

跨区非京学生需备8份材料

非本市户籍且在外省市（或外区县）上完小学的学生，如果打算跨区在朝阳读初中，首先由父母（或其他法定监护人）持本人在朝阳区的务工就业证明、在朝阳的实际住所居住证明、全家户口簿、在朝阳区的暂住证、户籍所在地街道办事处或乡 出具的在当地没有监护条件的证明等相关材料，在5月25日以前，到朝阳区居住地所在街道办事处或乡 审核，通过审核后开具“外省市户籍适龄儿童少年在朝阳区就读证明（Ⅱ类）”。

然后，学生父母(或其他法定监护人)接着准备这些材料：就读证明（Ⅱ类）（原件及复印件）；学生父母（或其他法定监护人）在朝阳区的务工就业证明（原件及复印件）；学生在朝阳区的实际住所居住证明（原件及复印件）；全家户口簿及出生证明（原件及复印件）；学生父母（或其他法定监护人）在朝阳区的暂住证（原件及复印件）；学生户口所在地街道办事处或乡镇人民 出具的在当地没有监护条件的证明（原件）；现就读小学及所属教育行政部门为学生开具的“应届小学毕业年级学生鉴定材料”(含应届小学毕业生证明、学生全国学籍号、毕业评语及学业成绩)；学生近期免冠一寸彩色照片2张。

5月1日至5月31日，学生父母（或其他法定监护人）要拿着这些材料，到朝阳区招生考试中心义务教育办公室办理入区登记手续，填写居住地对应学区服务片随机派位意向表；7月4日13：30―16：00，家长拿着“2014年非本市户籍且在外省市（或外区县）完成小学教育学生申请进入朝阳区进行初中入学登记确认单”，到义务教育办领取新生入学通知书。

海淀：

升学严打“借壳上户”

海淀区今年对跨区小升初的学生户口审核更为严格。往年曾有家长把子女的户口落在海淀区的>>

问题十：在北京有商住房孩子能参加高考吗 要满足以下五点，才可在北京参加高考，且只能参加专科录取： 1、北京市居住证明 2、父母在京稳定住所证明 3、合法稳定职业证明 4、父母在京缴纳社保并已满相关年限证明（至少满3年） 5、子女在京就读学籍证明（至少满3年）

如今房子的类型是相对比较多的，很多人们在购买房屋的时候都是比较纠结的，无论购买哪种类型的房子都要考虑清楚，公寓房是很多人们会购买的一种房屋，但是购买公寓房，孩子上学方面也会受到一定的限制，那么公寓房孩子上学条件有哪些？购买公寓房的弊端有哪些？下面为大家具体的介绍一下。

公寓房孩子上学条件有哪些？

一般来说，40年产权单身公寓的话是不能作为学区的，70年产权的一般是可以的，这个可以咨询当地房产局。很多城市目前都是实行积分制的，只要是名下房产就可以积分，无论是公寓还是商铺都可以算积分，一平方一分，够80分即可入学。

另外，因为各地区的政策都有很大差别，最好是去你那个片区的学校咨询一下划片的问题，已经在那儿上学的一些其他条件。并非有房产证就一定能上学，还有其他条件的。如果实在不能入学，那就读私立学校也可以的。

购买公寓房的弊端有哪些？

1、土地使用年限短

商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒性质。住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

商用公寓转手要收土地增值税。其是按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，商业公寓还需要按物业交易总价征收55%的营业税增收，各项税费加起来，通常都能达到物业交易总价的10%至14%，这就导致商业公寓转手变得难了很多。

3、房贷利率比较高年限短

虽然商用公寓不限购、限贷，但因其是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，且不能申请利率较低的公积金房贷。商用项目贷款利率为基准利率的11倍至13倍，而住宅贷款利率上浮11倍。因此公寓的利息支出太高，不划算。

4、管理费水电费更贵

公寓的管理费和水电费比住宅高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准收取。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元每平方米每月，比普通住宅1至4元每平方米每月价格要高得多。

在现实生活中，孩子上学问题是家长们的头等大事，为了培养孩子，很多家长想要孩子能够方便上学，不惜花大价钱购买学区房，投入非常大，那么孩子上学是否需要房产证我整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

孩子上学必须要有房产证吗

      孩子上学不需要拿房产证，如果是本地户口带上户口本就可以了，外地户口的话需要居住证明。

      入学政策

      年龄:凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人可送其入学接受并完成义务教育。

      幼升小入学注意事项:

      入学条件

      1、年满六周岁，具有本市区户籍的儿童;

      2、适龄儿童、少年因身体状况需要延缓入学或者休学的，其父母或者其他法定监护人提出申请，获得当地乡镇人民政府或者县级人民政府教育行政部门批准的;

      3、父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，符合相应规定也可平等接受义务教育的条件。

      入学材料

      1、户口本;

      2、房产证;

      3、县(区)级以上医院开具的学生健康证明;

      4、预防接种本;

      5、计划生育证明

      6、学校规定的其他报名材料

      入学流程

      1、向学校提供报名所需材料

      2、学校审核证件并存档备查

      3、经学校审符合条件的，给予办理报名登记手续

      房产证办理流程

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

      从上面为大家介绍的关于孩子上学是否需要房产证的问题，相信大家都有了一定的了解。孩子办理入学手续时不需要房产证的，不过户口本是必须要带上的，但是有的学校还需要其他各种各样的证明，具体情况应该以当地政策为准。